石榴集团董事长变更 百日“宫斗”之后的市场压力

经历百日“宫斗”之后，石榴集团迎来了掌门人的变更。

最新消息显示，2月27日，石榴集团发布债券公告称，根据公司股东决定，将免去崔巍董事长的职务，同时任命祝艳华为公司董事长。

目前，市场上关于祝艳华的消息并不算太多，已知的情况是，其为原董事长崔巍的妻子。

管理层的更迭与崔巍退居幕后，更像是石榴集团为消除此前“内斗门”影响而特意设下棋局。

不止是崔巍，这场内讧大戏的另一主角——桑春华，同样在去年11月退出公司董事会。

对战双方的淡出，以及新掌门人的上任，或许意味着这场持续了半年之久的大戏正式落下帷幕。

董事长变更

持续百余天的骂战，以及董事长那惊天一跪，让石榴集团成为2023年最出圈的地产公司之一。

而今，时间来到2024年，似乎为消弭管理层“互撕”带来的负面影响，石榴集团的董事长选择了退位。

2月27日，石榴集团发布债券公告称，根据公司股东决定，将免去崔巍董事长的职务，同时任命祝艳华为公司董事长。

该公司认为，上述人员变动属于正常的工作变动，对公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大影响。

资料显示，祝艳华，1977年11月生，专科学历，先后在北京中广信、北京家春秋房地产公司任职，2023年8月16日，增补为石榴集团董事，正式进入该公司董事会。

半年时间，从刚刚踏入董事会的“小透明”一举跃升成为董事长，其升迁速度之快，着实令人咂舌。

不过，如若结合其另一层身份来观察此次人事变动的始末，祝艳华站至台前，或许又是情理之中。

据了解，祝艳华为原董事长崔巍的妻子，也就是说，崔巍在名义上实现了退幕，石榴集团完成了新旧董事长的交接，但该公司的权利中心并未发生实质的变动。

走到镁光灯下的祝艳华，显然试图通过新的身份与角色，改变外界对石榴集团的刻板印象，消除管理层“宫斗”带来的影响。

石榴集团两大股东的内斗始于去年6月21日，彼时，崔巍发布全员通知，称桑春华因个人原因于当日中午12点离职，不再担任石榴集团的全部职务。三天在之后，桑春华回应称，其实被离职。

在这场内斗时间当中，崔巍指控桑春华的骄奢淫逸、任人唯亲以及造谣生事；而桑春华则控诉崔巍公款挪用、独霸公司等。

随后几个月时间，双方的骂战升级，去年9月11日，石榴集团举行媒体说明会，崔巍在会上就股东内讧下跪道歉并表示，其已立好遗嘱，将以生命为代价解决问题。

不久之后，桑春华再次回应称，“崔巍面对全网跪下的时候，我不惊讶，因为我已见过五六回了”、“光靠赌咒、发誓、跳楼、下跪，解决不了问题。”

然而，在这场反目大戏之前，崔巍与桑春华可谓是至交好友，从此前披露的招股书信息来看，崔巍持有石榴集团57.42%股权，桑春华持有41.58%股权，合计持股99%。

不过，接连的股东内斗、抢公章、抢资产、闹分家……双方彻底撕破脸。

时间来到2023年11月7日，石榴集团再度发布公告称，免去桑春华公司经理职务，这场鏖战终于走向尾声。

从结果来看，崔巍成了这场宫斗大戏的最后赢家。但是，桑春华放出的黑料，真真假假、虚虚实实，的确对崔巍个人形象，以及石榴集团的企业形象带来的不可磨灭的影响。

如今，崔巍亦宣布淡出石榴集团董事会，改由祝艳华接任，或许能够借新董事长之名，缝补这个千疮百孔的企业。

石榴未熟

在本轮分歧之前，石榴集团也曾被市场看做是地产界的一匹“黑马”。

据了解，石榴集团的前身是华美地产，早在2001年，崔巍与桑春华共同成立了华美地产，主要负责新房营销代理业务。

起家之初，华美地产主要依靠“发小广告”进行地推营销，而该公司管理层曾毫不避讳的点评自己的发家史为“最低成本、最快速度、最精准客群，这叫精准营销”。

“传单”模式走过了六年时间，华美地产亦迅速积攒起了资本，于是，两人在2007年创立了K2地产，正式参与房地产的开发与销售。

凭借多年新房营销代理的资源和经验，K2地产的首个项目个K2海棠湾劲销10亿元，一时之间，在行业内声名鹊起。

不过，最开始，K2地产的业务主要布局在北京地区，当步子越迈越大，K2地产也从北京走向了全国，公司也正式更名为“石榴集团”，该公司的业务也从单一的地产开发转型成为“科技+金融+地产”的多元化模式。

在更名仪式上，该公司管理层还曾高调的喊话，石榴要做“要做地产界的苹果、Facebook”。

不可否认，在刚刚开始的那些年，石榴集团的步伐走的非常的快。

数据显示，2018-2020年，石榴集团分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元，同期实现净利润15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。

即便是在地产调控趋严与新冠肆虐的2020年，石榴集团仍旧实现了营收增长53%，净利润增长58%的成绩，由此被冠以行业“黑马”之称。

随后，2021年5月，刚刚完成股份改制五年时间的石榴集团正式向港交所递交IPO招股书，试图冲破资本枷锁。

对于这个虽资历尚浅，但业绩斐然的企业，外界均报以一直看好的态度，即便后续经历招股书失效等情况，市场也仅以行情不佳做判断。

然而，紧随崔巍和桑春华一朝反目，外界对于这家企业的前景从看好转变为看空，石榴集团亦接连遭遇金融信任危机。

观点新媒体了解到，去年8月，伴随着高管内斗的持续，兴业银行率先发布告知函，要求石榴集团将18亿元贷款本年度剩余应还本息金额7400万元存入监管账户，否则，兴业银行有权宣布全部贷款提前到期，并追究借款人及担保人违约责任。

虽然崔巍曾出面表示，“20年来，石榴开发的项目没有一栋烂尾，没有因此给所在地政府添麻烦、造损失；至今未有一笔金融坏账或银行逾期，我们总资产600亿元左右，有息负债120亿元以下，因为有北京、上海这些商办项目作为抵押，长期债务大于短期债务，所以债务压力不是很大。”

但市场情绪仍在发酵，毕竟，管理层的持续内斗之下，金融机构与资本市场担心引发连锁反应，发生挤兑风险。

不仅如此，2023年，中国房地产市场的调控仍在持续，外部压力之下，石榴集团早已走向下坡路。

从该公司披露的2023年中期财报来看，其一，石榴集团近两年不断收缩战略。

数据显示，截至2021年2月28日，石榴集团的总土地储备为919.38万平方米，其中45%分布在长三角区域，京津冀城市群的土储占比为44.7%。

但截至2023年中期，该公司明确表示，在现有布局的城市中逐步收缩，转变成区域型的房地产公司，力争未来三到五年打造成为北京及环京区域民营房地产公司中的龙头企业。

其二，战略收缩的同时，石榴集团的盈利能力亦不断下降。

2023年上半年，该公司仅实现收入55.25亿元，同比下降42.91%，公司毛利率亦下滑5.14个百分点至22.12%。

宏观调控不断、管理层内斗持续、企业业绩持续下滑……内忧外患之下，市场对于石榴集团的担忧亦不断升级。

而今，随着桑春华的退出与崔巍的退幕，两位主角渐渐从石榴集团淡出，其带来的影响或许能够逐步消弭。

不过，新上任的掌门人祝艳华，能否矫正石榴集团的发展方向？显然仍存较大的不确定性。

石榴紫宸府

尾盘

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