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南充二手房交易大致流程是什么?怎样才靠谱?- 热门楼盘
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1月,各地楼市政策优化方向以放宽购房资格为主;广州取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等;苏州全面取消限购;上海奉贤区、青浦区优化人才购房,同时非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域(崇明区除外)购买1套住房,较之前放松“已婚”要求。市场方面,二手房市场维持下行态势,业主“以价换量”现象较为明显。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比均继续下跌,整体房价环比跌幅收窄
图:2024年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2024年1月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年1月,百城二手住宅均价环比下跌0.56%,跌幅较上年12月扩大0.01个百分点;同比下跌3.96%,跌幅较上年12月扩大0.43个百分点。1月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.53%,跌幅较上年12月收窄0.09个百分点;同比下跌2.95%,跌幅较上年12月扩大0.42个百分点。
十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看,南京、武汉跌幅较大,分别为0.85%、0.84%;重庆(主城区)、北京、成都跌幅在0.6%-0.8%之间;上海、广州、天津、深圳、杭州跌幅在0.3%-0.5%之间,其中杭州跌幅最小,为0.32%。同比来看,武汉跌幅最大,为7.62%;重庆(主城区)、南京跌幅在5.0%-7.0%之间,杭州、成都跌幅在3.0%-5.0%之间;深圳、天津、广州、北京、上海跌幅在1.0%-3.0%之间,其中上海跌幅最小,为1.34%。
北京:二手住宅成交量基本稳定,但房价环比继续下跌
图:2020年7月至2024年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月,北京二手住宅成交量基本稳定,房价环比跌幅扩大。成交方面,前期政策优化的效果仍持续显现,1月北京二手住宅成交量超1.2万套,环比仅小幅下降4.0%,低基数下同比大幅增长49.8%。价格方面,二手房市场以价换量态势未改,1月北京二手住宅价格环比下跌0.65%,跌幅较上年12月扩大0.02个百分点。
图:2024年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海:二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅收窄
图:2020年7月至2024年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月,上海二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅收窄。降低首付比例、下调房贷利率等政策有助于降低居民购房门槛与成本,促进需求释放,1月上海二手住宅成交套数约1.43万套,环比小幅下降4.3%,低基数下同比大幅增长79.6%。价格方面,1月上海二手住宅价格环比下跌0.45%,跌幅较上年12月收窄0.35个百分点。
图:2024年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州:二手房市场相对低迷,房价环比跌幅扩大,各辖区中增城跌幅最大
图:2020年7月至2024年11月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
1月,广州二手住宅价格环比跌幅扩大。当前临近楼市传统淡季,叠加购房者观望情绪较浓,广州二手房市场成交端相对低迷,但挂拍量高企,房价继续下行。1月广州二手住宅价格环比下跌0.45%,跌幅较上年12月扩大0.03个百分点;分辖区来看,增城房价环比跌幅最大,超1.0%,荔湾、越秀跌幅较小,在0.3%以内。
图:2024年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳:需求保持释放,二手住宅成交量基本持平,房价环比跌幅收窄
图:2020年7月至2024年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月,深圳二手住宅成交量与上月基本持平,房价环比跌幅收窄。成交方面,当前深圳二手房市场态势与京沪相似,需求延续释放态势,但房价继续下跌。1月深圳二手住宅成交套数近3500套,环比仅小幅下跌2.3%,低基数下同比翻倍。价格方面,1月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%,跌幅较上年12月收窄0.05个百分点。
图:2024年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州:二手房市场延续量价齐跌态势
图:2020年7月至2024年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月,杭州二手房市场延续量价齐跌态势。成交方面,1月杭州二手住宅成交量降至3700套左右,环比下降25.5%,但低基数下同比增长近1倍。价格方面,1月杭州二手住宅价格环比下跌0.32%,跌幅较上年12月收窄0.27个百分点。
图:2024年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京:二手住宅市场呈量增价跌态势
图:2020年7月至2024年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月,南京二手住宅市场呈量增价跌态势。成交方面,1月南京二手住宅成交套数在8000套左右,环比增长16.7%,同比增长19.9%。价格方面,1月南京二手住宅价格环比下跌0.85%,跌幅与上年12月持平。
图:2024年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉:二手住宅市场延续低迷态势,房价环比继续下跌,新洲区跌幅最大
图:2020年7月至2024年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
1月,武汉二手房市场进入传统淡季,整体较为低迷,房价环比继续下跌。价格方面,1月武汉二手住宅价格环比下跌0.84%,跌幅较上年12月收窄0.09个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,新洲区跌幅最大,江汉区跌幅最小。
图:2024年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都:二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2024年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月,成都二手住宅成交量保持稳定,价格仍面临下行压力。成交方面,1月成都二手住宅成交套数超1.7万套,环比小幅增长3.8%,同比大幅增长68.5%。价格方面,1月成都二手住宅价格环比下跌0.61%,跌幅较上年12月扩大0.08个百分点。
图:2024年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆(主城区):二手住宅需求端活跃度下滑,房价环比继续下跌,但跌幅收窄
图:2020年7月至2024年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
1月,重庆二手房需求端活跃度下滑,房价环比继续下跌,但跌幅收窄。1月,重庆二手住宅价格环比下跌0.73%,跌幅较上年12月收窄0.09个百分点;主城九区房价环比均继续下跌,北碚区、巴南区、大渡口区跌幅相对较大,渝北区跌幅最小。
图:2024年1月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津:二手住宅价格环比跌幅扩大,各辖区中武清跌幅最大,河西跌幅最小
图:2020年7月至2024年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
1月,天津二手住宅价格环比跌幅扩大。当前天津二手房市场需求端较为平淡,但挂牌量高企,业主心理预期下滑,主动下调房屋报价。1月天津二手住宅价格环比下跌0.44%,跌幅较上年12月扩大0.04个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌,武清跌幅最大,河西跌幅最小。
图:2024年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
展望未来,楼市政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本,稳定市场预期、促进需求释放,核心城市二手住宅市场有望筑底企稳
展望未来,楼市需求端宽松政策或持续落地,政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本,带动房地产市场恢复。继广州、上海放松限购政策后,其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求释放,二线城市或将全面取消住房限购;同时,核心一二线城市首套房、二套房首付比例仍有望进一步降低。整体来看,2024年楼市政策将继续发力,稳定预期、促进需求释放,核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。
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责任编辑: Charon
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