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南充这个小区业主质疑停车位无法办理产权是因地下空间使用费未缴纳
近日，有网友爆料称碧桂园天越开发商在车位销售时刻意隐瞒事实，说是产权车位却拿不出相关验收报告，强制业主接车位，怀疑是因为没有缴纳地下空间使用费，才导致无法办理相关手续。
开发商回应称楼盘拿地时间未出台该政策。据了解，按照2014年发布的《南充市城市地下空间开发利用管理办法》（以下简称《办法》），凡是2014年3月-2019年3月期间在南充拿地开发的楼盘项目，出售车位前都需要先缴纳地下空间使用费，否则办不了预售许可和不动产登记。
该项目是2019年4月份拿的地，按照时间推算，是已经过了政策有效期。不过有业内人士表示，一些2019年3月份以后拿地的项目，土地出让合同里有参照《办法》继续收取地下空间使用费的条款，碧桂园天樾或许就是这种情况，因此目前关于楼盘地下空间使用费还存在争议。
其实关于开发商未缴纳地下空间使用费导致业主无法办理产权进而引发纠纷的事件近几年屡见不鲜。比如中南原山，该小区车位只售不租，由于没有缴纳地下空间土地出让金，购买地下车位是无法办理产权的，因此部分业主想买但不敢买。
又如阳光江山金岸，也被爆料地下车位不能办理产权证，同样是因为开发商未缴纳地下空间土地出让价款。
据了解，地下空间使用费折算下来大概一个车位要摊到5000-7000元，而且之前要求开发商在办理销售车位之前一次性缴清，这笔费用对于楼盘来说压力不小，如果卖不出去，资金或许就面临更多问题，所以很多开发商都不愿意缴。而购买了车位的业主又无法办理产权证，就导致更多的纠纷。
不过为了化解这些矛盾，南充近年来已不再要求开发商一次性缴清地下空间使用费，改为“交一卖一办一”。虽然能解决矛盾，但现在楼市低迷，车位也不好卖，很多开发商觉得如果能减免自然是更好的。
但无论怎样，对于已经如约缴纳相关费用的业主来说，这不是该业主来承担的责任和风险。希望能尽快协商出更有效的办法，来保障业主的权益。
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责任编辑： Charon
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