政经谭 | 京津冀前三季GDP达7.6万亿 广州1-10月房地产开发投资降6.6%

京津冀前三季GDP达7.6万亿元 三地同比增幅为5.1%、4.6%和5.2%

11月24日，北京市统计局发布前三季度京津冀地区生产总值数据。

据悉，前三季度，京津冀实现地区生产总值7.6万亿元，北京、天津和河北分别为31723.1亿元、12252.6亿元和31776.6亿元，按不变价格计算，同比分别增长5.1%、4.6%和5.2%。

工业生产稳步恢复，重点行业发挥支撑作用。前三季度，北京规模以上工业增加值同比下降0.7%，降幅持续收窄；天津、河北分别增长3.5%和6.6%。北京电力、装备、汽车行业持续带动，合计上拉工业增速4.5个百分点；天津12条重点产业链在链工业企业增加值增长4.0%，占规模以上工业增加值的比重为80.5%，同比提高2.2个百分点；河北钢铁、医药、汽车等传统优势行业贡献率合计超过6成。

服务业运行稳定，现代服务业增势较好。前三季度，京津冀地区实现服务业增加值5.2万亿元，北京、天津、河北分别为27122.7亿元、7724.5亿元和16871亿元，同比分别增长6.1%、5.5%和5.2%。北京信息、金融行业对服务业增长的贡献率超过7成；天津两个行业分别增长5.7%和6.0%，分别高于服务业平均增速0.2个和0.5个百分点；河北分别增长11.9%和8.4%，均明显高于服务业平均水平。

固定资产投资规模持续扩大，高技术产业投资显现韧性。前三季度，北京固定资产投资（不含农户）增长5.9%，其中反映企业扩大生产能力的设备购置投资增速超过2成；天津受房地产开发投资影响，同比下降20.8%；河北增长6.3%，基础设施建设、工业技改等重点领域投资稳定增长。高技术产业投资保持活跃，北京高技术服务业投资在信息服务、科技成果转化服务带动下增长超过5成；天津高技术产业投资增长6.3%，其中高技术服务业投资增长11.2%；河北高技术产业投资增长21.0%，高技术制造业投资（增长31.1%）带动作用明显。

消费市场继续恢复，接触性消费加速回暖。前三季度，京津冀地区实现社会消费品零售总额24074.8亿元，同比增长5.5%。北京、天津、河北分别为10471.5亿元、2885.8亿元、10717.5亿元，分别增长2.5%、6.9%和8.2%。住宿餐饮消费快速增长，北京住宿和餐饮业营业额增长29.1%，天津限额以上住宿业和餐饮业营业额分别增长31.6%和24.7%，河北限额以上住宿业和餐饮业营业额增速均超过3成。升级类商品销售增势较好，三地限额以上批发零售企业中，金银珠宝类商品零售额分别增长30.9%、24.8%和15.8%，新能源汽车类商品零售额分别增长45.6%、52.7%和71%。

广州1-10月零售同比增长6.3% 房地产开发投资下降6.6%

11月24日，广州统计局披露2023年1-10月广州经济运行情况。

资料显示，1-10月，全市社会消费品零售总额9177.03亿元，同比增长6.3%。

其中，新能源汽车持续热销，实现零售额增长33.0%。时尚消费不断升温，限额以上化妆品类、服装鞋帽针纺织品类商品同比分别增长15.6%、11.7%。

随着家居智能化加速推进和多个手机品牌发布新机，家电和电子消费加快复苏，限额以上家用电器和音像器材类、通讯器材类商品零售额同比分别增长6.3%、6.9%，增速均比前三季度提升3.5个百分点以上，其中智能家用电器和音像器材零售额增长19.6%。

分业态看，线上消费热度不减，限上批发零售业实物商品网上零售额、住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费收入分别增长11.9%和21.3%。“人间烟火”持续点燃，住宿和餐饮业保持较快增长，实现零售额同比增长18.5%。

同时，固定资产方面，1-10月，全市完成固定资产投资同比增长3.4%，增速比前三季度提升0.1个百分点。分领域看，基础设施投资增长较快，同比增长10.7%。房地产开发投资下降6.6%，降幅比与前三季度持平。

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广州：拓宽民营企业融资渠道 鼓励民间投资参与城中村改造

11月24日，广州市人民政府办公厅印发广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施。

该《措施》提出，拓宽民营企业融资渠道。鼓励优质民营企业通过上市、定增进行股权融资，对新上市的企业按有关政策给予一次性财政补贴。

支持优质民营企业发行债券融资，加强政府、金融机构和企业间的多方协调，用好信用风险缓释凭证的增信担保功能，提振民营经济的直接融资能力。充分发挥广州市政府引导基金对民间投资的引导带动作用。

同时，引导金融机构加强信贷支持。鼓励银行业金融机构加大力度支持民营企业发展，在风控合规基础上精简审批环节、降低融资成本、提高授信期限，提升民间投资的信贷融资总量和资金到位速度。

充分发挥普惠贷款风险补偿机制作用，对合作银行发放符合条件的普惠贷款风险损失按规定给予一定比例的补偿。加强知识产权质押融资力度，推动知识产权质押融资服务政策入园入企，完善知识产权质押融资风险补偿机制，对合作银行符合条件的每笔知识产权质押不良贷款本金损失在市级层面给予50%的补偿。

此外，《措施》提出，鼓励民间投资参与城中村改造。深入贯彻国务院办公厅《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，落实广州市《关于积极稳步推进城中村改造推动高质量发展的决定》，鼓励和引导民营企业发挥业态策划、产业导入等优势，积极创新改造模式，高效综合利用土地资源，加快城中村改造，稳步推进城市更新，推动区域发展能级提升。

长沙：购买第2套商品住房不受首套房时间限制

11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》。

文件明确，在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。居民家庭既包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭，也包括单身家庭。

另悉，此前9月22日，长沙市对部分房地产限购、限售政策进行优化，明确居民家庭在长沙购买首套房不再需要提供购房证明，住房网签备案满4年可转让。

广西钦州：执行“认房不认贷”降低存量首套住房贷款利率

11月24日，广西钦州市人民政府办公室日前印发《关于进一步促进钦州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及公积金贷款等12项措施，自11月23日起施行。

《通知》提到，有序降低存量首套住房贷款利率。支持和鼓励在钦银行业金融机构按照市场化、法治化原则，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低存量首套住房贷款利率。

钦州市将优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市（不含灵山县、浦北县，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）购买过住房，在钦银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由不动产登记部门出具查询结果。

优化住房公积金政策。降低住房公积金贷款购房首期付款比例，优化住房公积金贷款的套数认定标准及自2023年10月1日起新购买住房、新办住房贷款的提取政策。自措施发布之日起至2024年6月30日期间，暂缓实施《钦州市住房公积金资金流动性风险应急防控方案》。

居民换购住房个人所得税予以退税优惠。自2022年10月1日起至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

《通知》还提到，优化二手房带押过户流程。推进在钦银行业金融机构实现带押过户，持续完善“带押过户”业务流程，在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利，加大带押过户业务宣传力度。

此外，钦州市城市更新涉及的房屋征收，可以通过以购代建、发放房票等方式实施安置。组织开展迎新春购房活动，对购房人给予购房补贴。合理调整商品住房销售价格备案范围。自措施发布之日起至2024年2月29日期间，适当放宽本市各区域商品住房价格备案范围。

优化购房入学模式。自措施发布之日起至2024年2月29日期间，在本市购买新建商品住房，并完成商品房买卖合同登记备案及契税缴纳后，购房者子女在2024年有义务教育阶段起始年级新生需求的，可以安排在购房所在地段学区学校入学，若学区学校学位不足的，按调配性生源以调剂方式安排到有空余学位的招生学校就读。

阶段性缓缴物业专项维修资金。自措施发布之日起至2024年12月31日期间，房地产开发企业申办商品房销售手续时，可以申请延期缴纳物业专项维修资金6个月，采用等值可销售房屋作为担保，可以再次申请延期缴纳物业专项维修资金不超过1年，已销售部分在《商品房买卖合同》网签备案时同步缴纳。

阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间。自措施发布之日起至2024年12月31日期间，房地产开发企业申办规划许可手续时，采用等值可销售房屋作为担保，可以申请延期缴纳城市基础设施配套费，所申请楼栋在办理规划核实手续前结清。

阳光·临江邸二期

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易宪容：建议政府收购经营不善房企 转化为保障房低价出售

11月24日，青岛大学财富管理研究院教授易宪容公开场合表示，政府要对经营状况不良的房企，采取合适的市场价格进行收购，将房子转化为保障性住房。另外，要把保交楼做好，使房企的资金可以流动起来。

易宪容强调，政府收购房企的速度要快，不然等房企先活下来再暴雷，又需要更大额度的贷款，如果银行不给贷款，房企依然会活不下去，只会导致更加严重的后果。并且，仅仅靠政府是不行的，要让房企自己把房子建造起来，卖出去，自己给自己输血。

但是当前居民购房意愿不高怎么办？易宪容说，要打要害，挤破积累了20多年的房地产泡沫。而最根本的方法就是，政府收购房地产企业后，将他们的房子转化为保障性住房，以较低的价格出售，房价降下来居民愿意买，房企本身也才能有收益，实现资金链良性循环。

但是像恒大、碧桂园等头部房企的负债额非常高，政府有资金去收购、盘活吗？易宪容称，虽然这样做代价很高，但是相比于房地产泡沫自动破灭，代价要小得多。

海关总署：持续优化口岸营商环境，实施跨境贸易便利化行动等

11月24日，海关总署党委召开会议。据了解，会议传达学习习近平总书记在亚太经合组织第三十次领导人非正式会议上的重要讲话精神，要求深入贯彻落实习近平外交思想，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，坚决做到“两个维护”，不断提高驾驭高水平对外开放能力本领，为促进亚太乃至全球繁荣发展作出中国海关积极贡献。

会议强调，习近平总书记提出的亚太发展“三问”，“坚持创新驱动、坚持开放导向、坚持绿色发展、坚持普惠共享”四点重要建议，关于发展稳定中美关系的“五个共同”重大倡议，充分彰显了习近平总书记高瞻远瞩、胸怀天下的大国领袖政治智慧、政治担当。

全国海关要深入学习领会，找准海关工作切入点和落脚点。全力打造制度型开放新高地，支持海南自由贸易港、粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区等创新发展；持续优化口岸营商环境，大力实施跨境贸易便利化专项行动，支持新业态新模式健康发展，助力贸易强国建设；深入实施综合保税区高质量发展综合改革，促进加工贸易转型升级，保障粮食、能源资源、重要产业原材料等重点商品供应，维护产业链供应链安全稳定；加强国际执法合作，严厉打击du走私。

会议要求，要坚定不移维护真正的多边主义，全面落实联合国2030年可持续发展议程，推进亚太自由贸易区进程，坚决维护以世界贸易组织为核心的多边贸易体制，深度参与世界贸易组织、世界海关组织等多边体制改革，积极参与CPTPP、DEPA等高标准自由贸易协定谈判。

同时，要深入贯彻落实“智慧海关、智能边境、智享联通”重要合作理念，进一步把海关工作放到中国式现代化大局中去定位、去谋划、去推动，加快推进智慧海关建设和“智关强国”行动，大力推动实施“智慧海关”合作伙伴计划，高质量办好APEC“智慧海关”国际研讨会，务实推进与世界海关组织“三智”项目合作，以海关现代化助推中国式现代化，为引领世界海关现代化贡献中国海关智慧和方案。

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