政经谭 | 证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险

央行等三部门：加大保交楼金融支持 加快房地产金融供给侧改革

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。对于房地产，会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

会议认为，下一步，要坚定信心、持续发力、久久为功，继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。要优化资金供给结构，盘活存量金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，增强金融支持实体经济的可持续性。

会议强调，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

会议要求，金融部门要按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。

据报道证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险

11月19日综合报道，证监会下一步将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，支持促进房地产行业平稳健康发展。

另悉，在稳妥做好房企相关风险处置和违规查处方面，证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。

另外，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。

此前11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。

会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

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青岛：扩大稳定居住落户范围 全市范围内可租房落户

“青岛发布”11月18日消息，青岛市人民政府近日发布关于进一步深化户籍制度改革的通知。

其中，《通知》明确进一步扩大人才落户范围，符合条件的，本人及其近亲属可以依次在合法产权房屋、近亲属家庭户、单位集体户、人才集体户、社区集体户申请落户。

另外，在居住落户方面，一是扩大可以的落户的房屋类型范围，由居住性质的产权房屋放宽至合法产权房屋。合法产权房屋包括已办理产权权属的房屋和已办理房屋转让合同网签备案尚未办理不动产权证书的房屋。产权证登记为商住、商用等类型的房屋，此次都在扩大范围中，对于车库、厂房、仓库等不符合法律法规关于人员居住或者落户规定的，不予办理户口登记。

二是扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。

四川西昌：执行“认房不认贷”多孩家庭按建面给予200元/平补贴

近日，四川西昌市发布《西昌市房地产事务中心关于公开征求<西昌市促进房地产市场平稳健康发展十条措施（征求意见稿）>意见的通知》，向社会公开征求意见。

意见稿提出，给予特殊群体购房补贴。对农村户籍家庭，新落户西昌市城镇居民不满3年的购房家庭，退役军人、烈士遗属、因公牺牲人员遗属，自本通知印发之日起一年内在西昌市购买新建商品住房的，给予补贴。购买首套住房的，单户按建筑面积给予300元/平方米的补贴（补贴最高不超过3万元）；购买第二套住房的，单户按建筑面积给予200元/平方米的补贴（补贴最高不超过2万元）。

给予多孩家庭购房补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知印发之日起一年内在西昌市购买新建商品住房的，分别按单户按建筑面积给予200元/平方米的补贴（补贴最高不超过2万元）。

意见稿还提出，优化公积金贷款政策，将公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数由20倍提高至25倍。贷款住房套数认定标准执行“认房不认贷”。

实施住房公积金又提又贷政策。凉山州住房公积金缴存职工在西昌市购买普通自住住房时，在支付完首付款并签订房屋买卖备案合同（二手房办理完过户手续）后一年内，符合又取又贷政策，可以先提取不超过总房价10%的职工个人和配偶住房公积金账户余额，后再申请个人住房公积金贷款。

此外，西昌市还计划提高首套房住房公积金贷款额度。双缴存职工在西昌市购买首套普通自住住房时，住房公积金贷款额度标准上调为80万元。

优化家庭住房套数认定标准。生育多子女（含2个及以上子女）家庭商业贷款购买第三套住房，认定为二套住房。

广西北海：2024年3月底前购新建商品住房，可提取公积金支付首付

11月17日，广西北海市住房公积金管理中心发布《北海市住房和城乡建设局关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知》。

《通知》表示，在2023年10月31日至2024年3月31日期间，北海市住房公积金缴存人及配偶在北海市购买新建预售商品住房（以签订网签合同时间为准）且符合住房公积金购房提取条件的，可向北海市住房公积金管理中心申请提取住房公积金，并委托北海公积金中心将提取款项转入房地产开发企业预售资金监管账户用于支付首付款。

《通知》自印发之日起实施，有效期至2024年3月31日止。

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湖北鄂州：住房公积金贷款额度阶段性上浮20% 支持团购商品住房

11月18日，据湖北省鄂州市住房和城乡建设局官网显示，鄂州市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、住房公积金中心联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。

《通知》提出，阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公积金缴存职工在鄂州市新购普通自住住房的（商转公除外），贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出鄂州市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套首贷最高可贷额度60万元，家庭二套房贷款最高可贷额度50万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

同时，进一步放开公积金贷款户籍限制。湖北省范围内和《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》约定的长江中游城市圈内的缴存职工，在鄂州市新购房屋申请公积金贷款时，不再审核借款人是否具有鄂州市户籍，其他异地贷款条件和办理流程不变。

《通知》还提出，支持团购商品住房。鼓励开发企业给予购房优惠，支持科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。鼓励各地和企业通过团购存量商品房集中安排员工住房。支持国有企业团购商品住房，作为保障性租赁住房、人才房和安置房，解决群众住房困难。

此外，优化房屋征收安置政策。全市原则上不再新建安置房，采取货币化、房票、团购商品房等方式安置。

优化家庭住房贷款套数认定标准。银行金融机构对生育多孩家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房。

广州南沙促进气候投融资发展：开展气候贷款、设立气候基金等

11月17日，2023明珠湾国际气候投融资大会在广州南沙开幕，会上发布了《广州南沙新区促进气候投融资发展若干措施》。

据了解，《若干措施》公布了广州南沙新区为促进气候投融资发展采取的十项具体措施。

其中包括：支持气候投融资机构集聚、项目入库、开展气候贷款、发行ESG债券、设立气候基金、配置气候保险、创新平台建设、标准制定、产品创新和技能提升。

预计这十项措施将进一步加速气候投融资相关机构、资金和人才向南沙新区集聚，更好地赋能粤港澳大湾区绿色高质量发展。

海南：加强数字领域国际合作，培育数字经济新业态

11月17日，海南省省委常委会召开会议，研究部署海南省数字经济发展和基层治理等工作。

据了解，会议指出，要学深悟透习近平总书记关于加强和改进民族工作的重要思想，坚定不移把铸牢中华民族共同体意识作为党的民族工作和民族地区各项工作的主线，抓好有关整改工作，补齐民族地区发展短板，把民族工作融入自由贸易港建设大局，在现代化进程中打造民族乡村全面振兴、共同富裕的海南样板。

会议传达学习习近平总书记向2023年世界互联网大会乌镇峰会开幕式发表的视频致辞重要精神，指出要加强数字领域国际合作，抢占数字经济“新赛道”，培育数字经济新业态。要用好各方面资源和力量，更有效宣传海南自由贸易港政策，更生动讲好海南高质量发展故事，吸引企业来琼投资兴业。要加快“智慧海南”建设，筑牢网络安全屏障。

会议要求，要在全省民营经济领域广泛宣传习近平总书记致中华全国工商业联合会成立70周年贺信和全国工商联成立70周年庆祝大会精神，引导广大民营经济人士自觉用党的创新理论凝心铸魂。要服务民营企业高质量发展，引导民营企业践行新发展理念。要坚持政治建会、团结立会、服务兴会、改革强会，加强工商联自身建设。

会议指出，要深刻认识坚持和发展新时代“枫桥经验”的重大意义，坚持和贯彻党的群众路线，发动群众、组织群众、依靠群众。要以源头治理为主攻方向，扎实推动新时代“枫桥经验”的海南实践。要以群众满意度为根本评价标准，构建党群联动、多方参与的共建共治共享的基层治理格局。

会议研究我省贯彻中央金融工作会议精神意见，指出要坚持和加强党对金融工作的全面领导，推动金融高质量发展，统筹金融发展和安全，在金融强国建设中作出海南贡献。

会议强调，要结合海南实际，贯彻落实好习近平总书记就推动新时代东北全面振兴取得新突破作出的系列重要指示精神，牢牢把握高质量发展这个首要任务，在服务和融入新发展格局中有更大作为。要培育发展新动能，坚持生态立省不动摇，扎实推进人才队伍建设，持续优化营商环境。要坚持党建引领自由贸易港建设，加强干部作风能力建设。

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