市场成交跌至谷底，南充今年是否会出台“购房补贴”？

在一二线城市松绑限购、降价虹吸之下，三四线城市房地产市场近几个月来看空情绪愈发加重、成交量持续萎缩，为了刺激住房消费，多地纷纷祭出“购房补贴”大招。

日前，宜宾再次出台新政，对于在宜宾市主城区范围内购买新建商品住房的，给予最高3-6万元的购房补贴，参与10套以上团购的购房群体，还可额外再领取15000元/套的团购补贴。

南充房地产市场同样低迷，备案数据显示，主城区新建住宅已连续7个月成交未破千套（排除集中备案的集资房、还房小区），原本旺季的“金九银十”，单月成交量均不足700套。

2023年1-10月南充主城区新建住宅成交量

“金九银十”失守，市场观望情绪弥漫，面对前所未有的低谷，业内很多人士都表达了对政府再次出台“购房补贴”政策的期盼。

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去年9月30日，南充出台“楼市十条”，对在主城区购房住房的给予“3%+最高30000元/套”的补贴，购买车位的给予“10%+最高5000元/个”补贴。

政策出台后收效明显，截止今年1月31日政策结束，主城区新建住宅单月销量一度达到5689套。

更早之前，南充2008年、2020年也曾出台补贴政策，同样起到了立竿见影的效果。尤其是2020年，为应对疫情冲击出台政策后，主城区新建住宅销量曾连续两个月突破8000套。

2020年南充主城区新建住宅成交量

春节临近，南充楼市即将迎来返乡置业，今年的观望情绪如此之高，春节能否打个翻身仗，开发商们心里都在打鼓。如果能有新的购房补贴政策，效果或许不能达到前几次，但多少也能给卖方市场增加点信心。

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对于真正打算买房的朋友来讲，自然也是好事，毕竟能省一笔是一笔。

不过客观上讲，南充当前出台补贴政策或许也面临一些条件限制。

▍第一，财政较为吃紧

购房补贴的资金都是地方财政出，南充地方财政的主要来源之一是土地市场，这两年南充土地出让，除开城投拿地，几乎陷入停滞。

根据市财政局公开的数据，今年1-6月全市土地出让收入为29,7437万元，而在2019、2020、2021年同期，这一数字分别为113,8660万元、761,979万元、608,485万元。大家可以看看跌了多少。

很多网友反映去年的补贴款仍未到账，或许与政府收入减少亦有关系。如果你身边有体制内的朋友，多少对目前财政吃紧有所耳闻。巧妇难为无米之炊，当前政府即便想给予大力度补贴，或许也会力不从心。

▍第二，对房地产预期变了

经过这一轮的调整，很多地方都意识到原来的土地财政、楼市财政已不可持续，大势不可逆，与其将有限的财政资金投入楼市的短期抢救，加快布局新兴行业、未来产业，或许才是长久之计。

宜宾这两年GDP增速强劲，除白酒产业外，另一方面得益于其锂电新能源产业的快速发展。

对于南充而言，房地产市场的阵痛，未尝不是自身发展模式升级的一次契机，可以借此减轻对土地、房地产的过度依赖，趁着成渝双城经济圈的东风，招引新兴产业、补齐产业短板，为经济实现更高质量发展打好基础。

所以，是否出台补贴，现在还很断言。

不过话说回来，即便没有官方补贴，目前南充很多楼盘自己的“补贴”力度还是相当大的，优惠促销频出，有买房需求的朋友可以多关注。

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整理自板眼

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