1-8月全国商品房销售面积同比下降7.1%，降幅扩大 | 开发经营数据解读

主要指标

01需求

1-8月商品房销售面积同比下降7.1%，8月单月同比下降12.2%

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

销售面积：2023年1-8月，商品房销售面积为7.4亿平方米，同比下降7.1%，降幅较1-7月扩大0.6个百分点，8月单月商品房销售面积为0.7亿平方米，同比下降12.2%，较上月降幅收窄3.4个百分点（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，1-8月住宅销售面积为6.4亿平方米，同比下降5.5%，办公楼销售面积同比下降12.7%，商业营业用房销售面积同比下降18.5%。

销售额：2023年1-8月，商品房销售额为7.8万亿元，同比下降3.2%，较1-7月下降1.7个百分点，8月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降16.4%，较上月降幅收窄2.9个百分点。其中，1-8月住宅销售额为7.0万亿元，同比下降1.5%，办公楼销售额同比下降16.6%，商业营业用房销售额同比下降15.8%。

02供应

1-8月房地产开发投资同比下降8.8%、新开工面积同比下降24.4%

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房地产开发投资额：2023年1-8月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比下降8.8%，降幅较1-7月扩大0.3个百分点；8月单月，全国房地产开发投资额为0.9万亿元，同比下降11.0%，较上月降幅收窄1.2个百分点。其中，1-8月住宅开发投资额为5.8万亿元，同比下降8.0%，占房地产开发投资比重为76.0%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

房屋新开工面积：2023年1-8月，全国房屋新开工面积为6.4亿平方米，同比下降24.4%，降幅较1-7月收窄0.1个百分点；8月单月，全国房屋新开工面积约为0.7亿平方米，同比下降23.6%，较上月降幅收窄2.3个百分点。其中，1-8月住宅新开工面积为4.7亿平方米，同比下降24.7%。

房屋施工面积：2023年1-8月，全国房屋施工面积为80.6亿平方米，同比下降7.1%，较1-7月降幅扩大0.3个百分点。其中，住宅施工面积为56.8亿平方米，同比下降7.3%。

房屋竣工面积：2023年1-8月，全国房屋竣工面积为4.4亿平方米，同比增长19.2%，较1-7月下降1.3个百分点。其中，住宅竣工面积为3.2亿平方米，同比增长19.5%。

03资金来源

1-8月房企到位资金同比降幅进一步扩大至12.9%，其中定金及预收款同比增速较1-7月下降3.5个百分点

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-8月各项资金来源同比增速对比

房地产开发企业到位资金：2023年1-8月，房地产开发企业到位资金为8.7万亿元，同比下降12.9%。

国内贷款：2023年1-8月，国内贷款为1.1万亿元，同比下降12.8%，降幅较1-7月扩大1.7个百分点；占比为12.2%，比上年同期提升0.1个百分点。

自筹资金：2023年1-8月，自筹资金为2.7万亿元，同比下降22.9%，降幅较1-7月收窄0.1个百分点；占比为31.2%，比上年同期下降4.3个百分点。

定金及预收款：2023年1-8月，定金及预收款为3.0万亿元，同比下降7.3%，降幅较1-7月扩大3.5个百分点；占比为34.6%，比上年同期提升2.2个百分点。

个人按揭贷款：2023年1-8月，个人按揭贷款为1.5万亿元，同比下降4.3%，降幅较1-7月扩大3.3个百分点；占比为17.7%，比上年同期提升1.6个百分点。

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中指解读：

8月，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度有所加强，但居民购房信心仍较不足，市场延续低迷态势。1-8月，全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均进一步增大，单月降幅均连续3个月超10%，8月降幅略有收窄，数据边际改善。区域来看，1-8月，各区域商品房销售面积同比均下降，其中，中部、西部地区降幅仍在10%左右；东部地区商品房销售额同比由增转降，销售面积同比降幅扩大。

8月末以来，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%，随后一线城市全面落地执行首套房“认房不认贷”政策，北京、上海力度超出市场预期，截至9月14日，已有成都、杭州、厦门、长沙等超30城落实“认房不认贷”政策；同时，多地下调首付比例，南京、济南、青岛等二线城市全面取消限购政策，一系列政策密集出台后，房地产市场情绪出现明显回升。根据中指调查数据，新政后居民购房信心改善明显，全国置业意愿提升15个百分点，其中北京、上海提升20个百分点左右。从核心城市网签数据来看，上周（9.4-9.10）北京、深圳、武汉新房销售略有好转，其中北京销售面积环比增长16.9%；深圳、北京、成都二手房成交套数环比增长，其中深圳增长22.6%，核心城市政策效果初显。

核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而对全国市场形成支撑。与此同时，8月，我国消费、投资、出口均出现边际改善，宏观经济恢复向好，9月14日央行降准0.25个百分点，继续巩固经济稳中向好态势，也将进一步修复房地产市场预期。短期来看，多项利好政策带动下，预计全国房地产市场有望逐渐筑底，但当前居民收入感受和就业预期尚未根本性扭转，居民加杠杆购房整体较为理性，因此房地产市场复苏仍需要过程。

供应端，1-8月，房地产开发投资额累计同比降幅再度扩大，房屋新开工面积同比降幅小幅收窄。8月单月，房地产开发投资同比降幅连续4个月在10%以上，房屋新开工同比降幅连续6个月超20%，降幅较7月均略有收窄。企业融资方面，8月，在监管部门频繁释放利好影响下，海外债在连续两月断发后恢复发行，单月企业非银融资规模同比增长超两成，但企业资金面承压仍在。短期来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，全国新开工面积在低基数下，累计同比降幅或继续收窄，房地产开发投资降幅亦存在收窄预期，但整体降幅或仍较大，其中核心城市新开工、投资或率先出现好转。

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