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最新!2023年6月十大城市二手房房价地图8月,楼市政策优化力度明显加大。中央层面,住建部、中国人民银行、金融监管总局推动落实首套房“认房不认贷”政策;财政部、税务总局、住建部发文,将“换房退税”政策延续至2025年底;中国人民银行、金融监管总局下调首付比例和商贷利率下限。地方层面,一线城市及武汉、郑州、重庆等二线城市已宣布执行“认房不认贷”,成都、西安、厦门、嘉兴等城市亦优化楼市政策。市场方面,部分城市二手住宅成交量有所回升,但以价换量态势仍延续,房价继续下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
图:2023年8月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年8月,百城二手住宅均价环比下跌0.38%,跌幅较7月收窄0.01个百分点,1-8月累计下跌1.58%;8月,十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌,环比跌幅为0.33%,较7月收窄0.03个百分点,同比跌幅为1.09%,较7月扩大0.32个百分点,1-8月累计下跌0.73%。
环比来看,十大城市二手住宅价格全部下跌,其中武汉、杭州跌幅相对较大,均在0.7%以上;南京、重庆(主城区)跌幅在0.5%-0.7%之间,成都、深圳、北京、天津跌幅在0.2%-0.4%之间;上海、广州跌幅相对较小,均为0.16%。同比来看,十大城市二手住宅价格二涨八跌,上海、北京上涨,涨幅分别为2.83%、0.48%;下跌城市中武汉跌幅最大,为5.90%。
图:2020年7月至2023年8月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月,北京二手住宅成交量回升,房价环比跌幅收窄。成交方面,8月北京二手住宅成交量回升至1.1万套左右,环比增长12.8%,同比下降21.3%,1-8月成交套数同比小幅增长7.9%。价格方面,8月北京二手住宅价格环比下跌0.22%,跌幅较7月收窄0.06个百分点。9月1日,北京宣布执行首套房“认房不认贷”,有利于改善性需求释放,预计未来北京二手房市场活跃度将提升。
图:2023年8月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比
8月,上海二手住宅市场有所回温,房价环比跌幅收窄。7月24日政治局会议后,业主方对楼市政策优化的预期增强,自7月末上海二手房市场已有所回温,部分房屋议价空间缩小。8月上海二手住宅价格环比下跌0.16%,跌幅较7月收窄0.04个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比七涨九跌,黄浦区涨幅最大,杨浦区跌幅最大。
图:2023年8月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
8月,广州二手房市场仍较为低迷,房价环比跌幅扩大。8月,广州二手房市场活跃度不高,购房者依旧存在观望情绪,二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.16%,较7月扩大0.03个百分点。各主要市辖区二手住宅价格环比二涨九跌,天河、黄埔两区上涨,南沙、增城跌幅相对较大。
图:2023年8月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月,深圳二手住宅成交量趋稳,房价环比跌幅收窄。成交方面,8月,深圳二手住宅成交量回升至2400套左右,环比增长7.2%,同比增长24.9%,1-8月成交套数同比大幅增长54.6%。价格方面,8月深圳二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.22%,较7月收窄0.10个百分点。
图:2023年8月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月,杭州二手住宅成交量回升,但房价环比跌幅扩大。8月,杭州二手房成交套数增长至3100套左右,环比增长17.8%,同比小幅下降6.6%,1-8月成交套数同比增长41.2%。价格方面,市场延续以价换量态势,二手住宅价格环比下跌0.71%,跌幅较7月扩大0.12个百分点。8月底,央行发布下调首付比例下限等利好政策,若杭州能及时跟进,或将对市场产生正向影响。
图:2023年8月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月,南京二手住宅市场延续以价换量态势,房价环比跌幅扩大。成交方面,8月南京二手住宅成交套数约6400套,环比小幅下降2.6%,同比下降15.5%,但因上年2-5月基数较低,1-8月二手住宅成交套数同比仍增长32.0%。价格方面,8月南京二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.68%,较7月扩大0.01个百分点。
图:2023年8月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
8月,武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。8月,武汉市楼低温运行,居民购买和持有住房意愿均偏低,二手住宅价格连续18个月环比下跌,8月跌幅为0.74%,较7月扩大0.01个百分点。分城区来看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,青山区跌幅最小,蔡甸区跌幅最大。
图:2023年8月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月,成都二手住宅成交套数环比回升,房价环比跌幅收窄。成交方面,成都二手住宅成交套数结束“四连降”,8月回升至16300套左右,环比增长6.9%、同比增长8.1%,1-8月同比增长45.1%。价格方面,8月成都二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.35%,较7月收窄0.10个百分点。
图:2023年8月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
8月,重庆二手住宅市场延续供大于求态势,房价环比跌幅收窄。8月,重庆二手房挂牌量仍维持高位,需求端亦未见明显起色,二手住宅价格连续17个月环比下跌,8月跌幅为0.55%,较7月收窄0.09个百分点;主城九区二手住宅价格环比均继续下跌,渝中区跌幅依旧最小,九龙坡区跌幅最大。
图:2023年8月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年8月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
8月,天津二手住宅市场低温运行,房价环比四连跌。8月,天津二手房市场延续冷清态势,挂牌量高企,业主方预期不足,二手住宅价格连续4个月环比下跌,8月跌幅为0.22%,较7月收窄0.01个百分点。各主要市辖区二手住宅价格环比二涨十四跌,宝坻、河西上涨,宁河区跌幅依旧最大。8月底,中央接连释放政策利好,天津跟进发布新政,为市场注入信心,预计9月天津二手房市场活跃度或将提升。
图:2023年8月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
展望未来,核心一二线城市政策优化预期进一步增强,在一线城市落实执行“认房不认贷”后,预计二线城市将全面跟进落实;同时,部分城市的二套房首付比例、限购政策等仍有优化空间。整体来看,随着调控政策改善,核心一二线城市二手房市场有望在“金九银十”迎来修复。
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责任编辑: Charon
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