政经谭 | 南宁、沈阳跟进执行“认房不认贷” 天津提优化限购措施

发布时间： 2023-09-05 10:15:56

来源：观点

分类：政策法规

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认房不认贷

天津：优化保障性住房供给优化区域住房限购措施

9月4日，天津市发展和改革委员会印发《天津市贯彻落实具体举措分工方案》。

其中提出，优化保障性住房供给，在年度土地供应计划中，适当提高住宅用地比例和住宅用地中保障性租赁住房用地。持续完善房地产调控政策，优化区域住房限购措施，支持大学毕业生等刚性住房需求，完善差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

大力发展租赁住房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，创新租赁住房投融资模式，多渠道增加房源供给，推进租购住房同等享受公共服务。

方案还提出，按照适度超前原则，重点在居民小区、高速公路服务区、国省干线公路沿线、交通枢纽等公共停车区域以及物流集散地配建公共充电设施。全面推行个人报桩的“充电桩联网通办”政策，继续加大小区公共充电桩建设力度。

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沈阳：取消限购限售执行“认房不认贷”政策

9月4日，继多城迎来“认房不认贷”后，沈阳住房公积金管理中心也发布进一步支持刚性和改善性购房需求通知，涉及认房不认贷、取消限制性购售政策等。

具体来看，《通知》显示，取消限制性购售政策，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

此外，优化住房信贷政策，认房不认贷。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率；降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

另悉，落实差别化税收政策，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

南宁宣布“认房不认贷” 支持提取公积金付首付

9月2日，广西壮族自治区南宁市发布《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴政策等14条措施。

文件提出，即日起至2023年12月31日，在南宁市中心城区（不含各县、市及武鸣区，下同）购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

支持去化车位库存。即日起至2023年12月31日，在南宁市中心城区购买新建车位，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的50%给予财政补贴。

同时，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，南宁市住房公积金缴存人及配偶在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区和经开区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托南宁住房公积金管理中心将提取款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。

优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在邕商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。

南京：放宽落户政策 35岁以下大专生缴社保即有户口

9月4日，据悉，南京放宽落户政策，35岁以下大专生缴社保即有户口。

据了解，南京市举行“解读《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》”新闻发布会，宣布进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件。

值得注意的是，调整修订《南京市人才落户实施办法》，在该政策中新增“35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即有户口”的内容。《南京市人才落户实施办法》是南京市公安局规范性文件，将按照有关程序规定办理，适时印发实施。

深交所：加强债券市场对科技创新的精准支持打造REITs发展新高地

9月4日，据深交所消息，深交所将继续在中国证监会统一领导下，坚持“两个毫不动摇”，充分发挥深市特色和功能优势，把支持高水平科技自立自强放在更加突出的位置，积极服务现代化产业体系建设。

一是深化资本市场改革，加大直接融资支持力度。聚焦先进制造、数字经济、绿色低碳等重点产业，进一步健全资本市场服务科技创新的支持机制，加大针对性制度供给、产品供给，着力打造“透明廉洁优质注册制”，深入开展“三阳光两促进”专项行动，持续引导创新资源向国家重点支持领域汇聚。

二是提升债市服务质效，打造REITs发展新高地。实行科创债“即报即审、审过即发”的“绿色通道”政策，加强债券市场对科技创新的精准支持，加快推进优质REITs项目落地，推进REITs常态化发行，助力新旧动能转换。

三是搭建全周期数智服务平台，助力经济高质量发展。进一步凝聚市场各方合力，高质量建设科交中心，深化“科融通”“股交通”“培育通”“成长通”等平台协同，服务国防科技工业等重点战略领域科技成果转化和产业化集群发展，支持优质科技型企业分层、有序对接资本市场，推动形成高质量上市公司群体。