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监管机构连续释放积极信号，房产企业融资有待好转
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这次降息跟楼市有没有关系？无关！
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)。
其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
截于中国人民银行官网
对比央行7月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)，5月份的5年期以上LPR无变化，1年期LPR下调10个基点。
8月5年期以上LPR的“按兵不动”，许多人都大呼意外。毕竟此前大多数人预测此次5年期会降息15个基点，甚至20个基点。
LPR品种历史走势图：来源中国外汇交易中心官网
不知这次5年期LPR未下调，是否跟8月18日的三部门联合会议有关呢？
据央行官微消息，2023年8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议。在房地产政策方面，会议强调调整优化房地产信贷政策。
有关此次5年期LPR未下调，有业内人士分析：一是，反映国内银行部分银行净息差压力较大，增强贷款价格可持续性；二是，尽管LPR报价基准利率不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，各地因城施策，不少城市的新发放个人首套房贷利率已经明显低于5年期LPR报价基准利率；三是，维持5年期LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。因此对于利率的调整相对比较谨慎。
此次LPR虽未如预期一样下调，但从长期来看，房贷利率将保持低位走势，银行放低姿态仍是主流。
总体来看，未来的货币政策环境还是比较宽松的。近段时间，高层接连释放积极信号，引导地方加快政策落地，后期购房者或将迎来更多利好。
深度房产综合编辑
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责任编辑： Charon
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