上半年全国商品房销售面积同比下降5.3%，降幅进一步扩大

主要指标

01 需求

上半年商品房销售面积同比下降5.3%，6月单月同比下降18.2%

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

销售面积：2023年上半年，商品房销售面积为6.0亿平方米，同比下降5.3%，降幅较1-5月扩大4.4个百分点，6月单月商品房销售面积为1.3亿平方米，同比下降18.2%（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，上半年住宅销售面积为5.2亿平方米，同比下降2.8%，办公楼销售面积同比下降18.8%，商业营业用房销售面积同比下降20.5%。

销售额：2023年上半年，商品房销售额为6.3万亿元，同比增长1.1%，较1-5月收窄7.3个百分点，6月单月商品房销售额为1.3万亿元，同比转降19.2%。其中，上半年住宅销售额为5.7万亿元，同比增长3.7%，办公楼销售额同比下降18.6%，商业营业用房销售额同比下降17.7%。

02 供应

上半年房地产开发投资同比下降7.9%、新开工面积同比下降24.3%

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房地产开发投资额：2023年上半年，全国房地产开发投资额为5.9万亿元，同比下降7.9%，降幅较1-5月扩大0.7个百分点；6月单月，全国房地产开发投资额为1.3万亿元，同比下降10.3%。其中，上半年住宅开发投资额为4.4万亿元，同比下降7.3%，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

房屋新开工面积：2023年上半年，全国房屋新开工面积为5.0亿平方米，同比下降24.3%，降幅较1-5月扩大1.7个百分点；6月单月，全国房屋新开工面积约为1.0亿平方米，同比下降30.3%。其中，上半年住宅新开工面积为3.6亿平方米，同比下降24.9%。

房屋施工面积：2023年上半年，全国房屋施工面积为79.2亿平方米，同比下降6.6%，较1-5月降幅扩大0.4个百分点。其中，住宅施工面积为55.7亿平方米，同比下降6.9%。

房屋竣工面积：2023年上半年，全国房屋竣工面积为3.4亿平方米，同比增长19.0%，较1-5月下降0.6个百分点。其中，住宅竣工面积为2.5亿平方米，同比增长18.5%。

03 资金来源

上半年房企到位资金同比降幅扩大至9.8%，其中定金及预收款同比增速较1-5月下降5.3个百分点

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年上半年各项资金来源同比增速对比

房地产开发企业到位资金：2023年上半年，房地产开发企业到位资金为6.9万亿元，同比下降9.8%。

国内贷款：2023年上半年，国内贷款为0.9万亿元，同比下降11.1%，较1-5月降幅扩大0.6个百分点；占比为12.6%，比上年同期下降0.1个百分点。

自筹资金：2023年上半年，自筹资金为2.1万亿元，同比下降23.4%，较1-5月降幅扩大1.8个百分点；占比为29.9%，比上年同期下降5.5个百分点。

定金及预收款：2023年上半年，定金及预收款为2.4万亿元，同比下降0.9%，较1-5月下降5.3个百分点；占比为35.3%，比上年同期提升3.3个百分点。

个人按揭贷款：2023年上半年，个人按揭贷款为1.2万亿元，同比增长2.7%，较1-5月下降3.8个百分点；占比为18.1%，比上年同期提升2.2个百分点。

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中指解读

二季度以来，全国房地产市场持续转弱，各地楼市优化政策力度表现不及预期。6月，央行降低5年期以上LPR10个基点，降息对市场情绪产生积极影响，但对房地产市场销售规模的实质性带动有限，6月商品房销售表现仍较为低迷。1-6月，全国商品房销售面积累计同比降幅延续5月以来扩大趋势，商品房销售额同比增幅进一步收窄，其中，住宅销售面积累计同比由正转负。6月单月，商品房和商品住宅销售额、销售面积同比降幅均近两成。不同区域来看，东部区域表现相对较好，商品房销售面积和销售额累计同比均增长，中部、西部地区销售面积同比降幅均超10%；6月单月，东部地区商品房销售面积同比降幅低于10%，销售额同比下降13.9%，中部、西部地区市场继续走弱，单月销售面积和销售额同比下降均超20%。

高频数据方面，根据中指数据，进入7月，重点城市市场活跃度继续回落，7月首周（7月3日~9日）重点50城商品住宅周度成交面积环比下降59%，同比下降39%，上周重点城市成交规模处在低位，市场调整态势仍较明显。当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，如居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。上半年，我国GDP增长5.5%，二季度增长6.3%，较一季度提升1.8个百分点，从环比看，二季度国内生产总值增长0.8%。5月以来，经济主要指标整体转弱，出口出现负增长，经济下行压力增加，近期央行在上半年金融统计数据新闻发布会上表示未来将“根据形势变化合理把握节奏和力度，加大逆周期调节”，因此短期来看，货币信贷政策有望继续发力，预计下半年宏观经济稳步恢复。

同时，央行亦指出“过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间”，各地因城施策依然存在优化预期，核心一二线城市的住房信贷政策有望进一步优化，降低首付比例、降低房贷利率，促进更多合理住房需求释放，但市场各方需保持合理预期，预计下半年房地产市场恢复仍有波折，短期市场调整压力依然较大。

供应端，上半年，受销售市场修复不及预期、政府推地缩量持续、企业融资状况没有明显改善等因素影响，1-6月，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比降幅分别为24.3%、7.9%，较1-5月分别扩大1.7、0.7个百分点。6月单月，房地产开发投资同比降幅仍在10%以上，房屋新开工降幅超三成。企业融资方面，根据中指数据，6月企业仍处偿债高峰，信用债到期压力较大，而二季度以来，信用债发行规模整体呈下降趋势，6月发行规模不足400亿元，企业资金仍面临较大挑战。短期来看，新开工低基数效应或逐渐显现，下半年新开工面积同比降幅或逐渐收窄，但新房销售修复缓慢、土地缩量等因素或导致新开工难有明显改善。开发投资方面，预计竣工进一步改善将对投资形成一定支撑，叠加去年同期低基数效应，房地产开发投资额同比降幅有望收窄，但全年调整压力仍较大。

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