公摊面积46%！见过黑的，没见过这么黑的

买的房子竟有一半“不翼而飞”？这么说可能有一点夸张，但青岛的李先生确实遇到了这种情况。

李先生购买了一套110平米的房子，购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，到手的房子只有60多平米。

这么离谱的情况，立刻冲上了热搜，公摊面积这个困扰广大业主的问题又被大家拉出来批斗了一番，“能不能取消公摊面积”成了不少人的期望。

公摊面积能否被取消，了解其现状就能清楚。

公摊面积是何物？

公摊面积这一概念来源于香港，是当年为了降低门槛方便卖房，开发商将整个建筑打包卖给了所有业主，这其中楼道、电梯井、门堂等公共空间也包括在内，需要所有业主共同承担，而这部分就是我们所说的公摊面积。

所以说业主们在买房时，除了住宅，还购买了公共空间的“产权”。理论上来说公摊面积越大，也就意味着小区楼道、电梯间等更宽敞，公共生活空间更大气，当然也要付出更高的费用。

顺便一提，期房制度、70年使用权、公摊面积基本都是在同一时期进入内地的，可以说是房地产“三大神器”，真是令人唏嘘。

公摊面积问题在哪？

公摊制度在我国房地产飞速发展中，出现了不少的问题，成了广大购房者的心头大患。

首先公摊面积核算不透明，公摊面积到底有多少，是完全由开发商说了算的，业主没法有效核算到底该公摊多少，这就造成了双方信息不对等，给了开发商“操作空间”。

开发商可能会在宣传口和业主耍花招，在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，或者不明确告知业主哪些属于公摊面积，让业主根本没法分清自己房子到底有多大，李先生就属于这种情况。

除了住宅本身，其附加的各种费用也容易引发问题。业主需要为公共区域承担各项费用，但公共区域的配置建设权利却掌握在开发商手里。如果开发商要给过道安装暖气，业主们就要承担其费用，没有选择的权利。

公摊面积能取消吗？

直接给答案：短期内不能。

公摊面积是实际存在的，在我国现有购房制度中，公摊部分是一定要业主们共同承担的。业主们不想要公摊面积，难道就不使用公共设施了吗？要改变公摊面积，就必定改变公共区域的产权性质，牵扯到我国房地产的基本，短期内改变不现实。

而且，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的，与公摊面积深度绑定，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。

改变不了公摊面积的存在，但可以改变其表现方式，让业主在买房时能更清晰。

今年“两会”期间，有政协委员提出可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中；也有人提出可以在开发商宣传层面入手，让使用面积和公摊面积分离计算，清晰标注。这些措施并不会让购房成本下降，但至少可以让老百姓买得明白，买得放心。

现在很多专家都表示，能否取消公摊面积制度是不确定的，但从政策层面对其进行完善是可行的。

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