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楼市真的在降温吗?3月百城房价微涨,刚需产生担忧情绪下一篇
炒房“后遗症”发作,断供潮来袭,22城法拍房破万!根据媒体报道,最近三个月里有超过60个城市出台了上百次放松调控的政策!
例如前段时间福州就出台文件宣布,彻底放开限购政策。
这种行为被不少人看作是在刺激楼市,但在笔者看来,这其实是为了稳定楼市。
毕竟数据显示今年前2个月里,全国平均房价的降幅达到了10.7%!
这种跌幅已经超出了居民预期,因为任何事情都有双面性,就拿房价下跌来说,尽管房价下跌能降低居民买房的压力,但房价下跌也不是完全没有坏处,最起码那些手里有房的人的财富就会因此缩水。
这也是为什么市场始终有部分人希望房价能上涨的原因,因为房价上涨能让他们手里的房子变得更值钱,这是人之常情,毕竟没有人会嫌弃自己手里的钱太多。
不过可惜的是,个人意志并不会对房价走势造成实质性的影响。
所以就算这些人再怎么不希望房价出现下跌,但在目前楼市供应过剩的背景下,房价只能出现下跌行情。
也就是因为现在大多数人都对房价抱着“看跌”的态度,所以才会有那么多城市出台松绑性政策!
要知道官方一直以来对楼市的态度都是“稳房价,稳地价,稳预期”。
现在市场上出现一批放松楼市调控的城市,本质上都说明了一件事,那就是楼市上涨期已经彻底结束!
就像前面说的那样,现在的楼市已经是供应过剩的楼市。
例如根据国家统计局公布的数据,目前全国广义上的楼市库存面积达到了38亿平方米,按照人均40亿的住房面积计算,这些库存大概能满足1亿人的居住需求。
但问题是现在市场上还找的出1亿购房需求吗?笔者觉得找不到。
在这种楼市供应过剩板上钉钉的背景下,楼市想要再次上涨基本不可能的事情。
否则开发商跟炒房者也不会大规模抛售房产,他们的嗅觉可要比普通购房者敏锐多了。
过去这么多年房地产一直都是普通居民能接触到的最好的投资渠道,房产也是居民最信赖的财富保值载体。
所以现在楼市上涨期彻底结束之后,所有人都在思考一个问题,那就是楼市真的没有机会了吗?
对于这个问题,笔者认为是有的,因为楼市上涨期结束并不是说房价就彻底失去了上涨的可能,实际上在目前的这种楼市行情下,市场上依旧存在部分房价会出现上涨的城市。
例如前段时间,某机构给出的榜单就显示,今年3月份的时候,就有2个城市的房价涨幅同比超过30%!
因此在笔者看来,未来楼市的机会可能会出现在以下2类城市里:
第一类城市:人口持续增长,经济稳定上升的重点城市。
楼市上涨期之所以会结束,就是因为市场回到了以供需关系为主的行情上,供应过剩的市场行情就决定了房价不会上涨。
但中国城市那么多,总有一些城市处于供不应求的状态,所以这些城市的房地产市场依旧存在上涨的机会。
那么什么样的城市会出现供不应求的现象呢?答案很简单,就是那些人口持续增长,经济稳定上升的重点城市。
俗话说“人往高处走”,所以只要城市的经济水平够高,就能不断吸引人口前来落户,在这样的情况下,购房需求肯定会增加,自然能给房价带来支撑。
第二类城市:房价相对较低,但经济基础并不差的三四线城市。
尽管现在大家都在说三四线城市的房价虚高,但并不是所有三四线城市的房价都存在水分,而且在经过这一轮的行情之后,部分三四线城市已经把水分挤干净了。
而且现在大城市的房子已经不是普通人买得起的了,所以很多时候购房者只能回到三四线城市买房,毕竟现阶段大家的生活还离不开房子。
因此在笔者看来,只要三四线城市经济基础不是太差,在房价没有多少水分的背景下,未来依旧存在一定的上涨可能。
特别是那些离中心城市比较近的三四线城市,还会受到中心城市的外溢需求带来的利好。
不过需要注意的是,现在的楼市毕竟是一个告别上涨阶段的楼市,所以就算部分城市还存在机会,但也不可能像以前那样随随便便就能赚大钱。
在笔者看来,未来这些存在机会的城市,最多也就只能保证买房后不亏本,实现居民财富的保值。
想靠着买房发大财,已经是不可能的事情了。
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责任编辑: Charon
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