南充买商铺如何选择？三大法则让您选到优质商铺！

随着城市化建设的不断加快，近年来，一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起。

为抑制“炒房、变现”的投机行为，一系列房产调控政策相继出台，“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施，让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品迎来了投资热潮。

根据有关数据显示，公寓的投资收益率为3%—5%，写字楼的投资收益率为6%—10%左右，而商铺初期的投资收益率为6%—8%，成熟期高达10%—15%，回报周期为8—12年左右。

相较于其他商办类产品，商铺更稳定，效果更高。

商铺作为商办市场以及房产置业中的“常青树”，已成为买铺人优先考虑的渠道和实现资产配置优化的方式之一。

不过买铺需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的优质商铺呢？

三大干货法则，教您如何选到优质商铺！

01

看位置

核心地段，衍生财富商机

买商铺，一定要看地段。这也是买或租商铺的黄金法则。选择地段、人流密集地段，都具有价值空间。

南充佳纷广场，位于南充市高坪区核芯地段，以江东大道为主线，沿线涵盖了高坪高端楼盘和主要发展项目；多维交通，3D立体综合，将高坪、顺庆、嘉陵三区紧紧链接在一起，通达全城；旁边就是年人流量2190万人次的购物商业中心王府井。

目前，已形成了以王府井为主中心的核心消费商圈，凭借独特的立体交通优势和区位优势，南充佳纷广场，将成为南充商业的一张新名片！

02

看人流

商铺发展的核心永远是客群

商铺的核心是消费者，是客群。

在商铺购买上，有一个很简单的逻辑，那就是：有人买=生意好=铺子旺=租金高=效益好。

南充是四川第二大人口城市，常住人口560万人。南充佳纷广场所在的高坪区，常住人口约为60万人。

南充佳纷广场，毗邻2190万年人次的王府井，周边有30+高端精品酒店集群，10+银行证券保险机构、10+高等学校；周边3公里成熟社区约405个，常住人口超30万，未来将直接覆盖南充560万消费人群。

03

看种类

不同的商铺收益回报大不同

众所周知，商铺分为社区底商、商场铺、街区铺等。每种铺子都自有利弊，但是选对了商铺类型，能够让生活事半功倍。

社 区 底 商

前段时间，成都市出台了对餐饮服务业油烟污染防治管理办法的通知。规定“居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼，以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止选址。”

这也就意味着，社区底商很难再进行餐饮服务业项目投选。

街 区 型 商 铺

而街区型商铺，由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格随意性也比较大，不利于形成好的市场，且转租的情况很多，房东利益无法得到保障。

所以，相较于社区型底商、街区型商铺，商场旺铺可作为捡漏客转投商业地产的基础投选。

南 充 佳 纷 广 场

南充佳纷广场，建面约为10万方商业综合体，集吃喝玩乐购于一体，打造6大主题业态：生活家、时尚家、酷玩家、休闲家、潮流家、浪漫家，打造特色零售、主题餐饮、潮玩娱乐、主题街区、网红景点、家庭购物休闲的南充城市级消费潮流综合体，24h嗨耍潮玩打卡地。

全天候、多层次地满足了潮爱玩年轻人嗨生活的美好想象，是南充24h潮玩选择新地标。

南充佳纷广场

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