必知的八大硬指标，买房才稳当

中国的房地产市场在前15年中没有像股市一样潮起潮落，而是非常稳健，即保障了民间采购的资金安全，也稳定地方土地价格的平稳健康发展。

虽然银行资金不介入房地产开发项目，目的是为了调控房价，不然资金量可能大于目前的20-30倍，这样就不利于房地产市场价格的正常、健康、平稳发展，也不利于国有银行资金安全。

让房地产市场资金使用市场化，明确的信息就是有钱的做，没钱的不要做。但是购房时首套房银行还是可以按揭贷款，创业时还可以抵押贷款，这就是购买的房产价格是有保障的重要依据。

现在全国的城镇化率在65%左右，农村率还有35%的空间，发达国家的城镇化达到85%，意味着我国城镇化还有20%的空间。

如果达到全部城镇化，还有35%，就是大面积开发，都还需要十年才能完成，未来十年中还有很多外国专家、学者、经贸、投资等领域有很多人来中国求学、就业等居住人口，故中国的住房还是有空间的。

目前全国省会城市、一线城市的房价上涨了5%-15%之间，二、三线城市价格没上涨，政府已经列入了控制价，四、五线城市虽然政府也有控制价，但是还是有5%-10%下跌，总体还是稳定。

下次在看房时，应该重点关注楼盘的哪些参数看？在笔者看来，这8大必知的硬指标，你应该知道下：

1.楼间距：一般情况下，楼与楼之间的距离越大，居住越舒适，可用这个公式：楼高/楼间距＝1/1.2。

2.车位比：100个车位，有80个车位，车位比1:0.8，普通小区车位比能达到这个标准就很好了。

3.绿地率：不能低于30%。

4.容积率：容积率越小，居住越舒适。

5.赠送面积：了解赠送面积是否计入产权。

6.开间，进深：开间大，进深小的房子，采光好。

7.得房率：得房率70%～80%之间。

8.公摊面积：高层公摊系数0.18-0.26之间，多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

以上这八大硬指标，买房者一定要弄明白，千万别等到以后吃哑巴亏。另外，一直都有人在问：现在买房子，到底是不是最佳的时机？

近段时间以来，有很多人发现，去看房买房，不用再排队抢房子了，全国大部分地区的房地产市场，终于冷静下来了。

今年半年多来，有多个城市，尤其是三四线城市的房子价格，很多都是一降再降，各大售楼部的各种优惠政策，层出不穷，无时无刻不是在刺激着人们买房消费，其实越是便宜人们越是观望，总想着最低点买入。

买房如同炒股，你很难从最低点买入，最高点卖出？房子已经失去了它的投资属性，指着房子发财的梦可以醒醒了。

其实，如果你是刚需，力所能及的情况下，就买，但是，不应该再跑去盲目投资，买房子不管在什么时候，都应该理性！

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