买新房还是二手房？来看看它们各自的优势

 买房，大家第一反应应该都是购买新房，是的，谁不想购买新房呢?二手房房龄摆在那儿，且房龄稍久的二手房比如有个十年左右，周边的规划基本已经成型，地段好的价格在那里，价格适宜的地段基本属于中规中矩的类型，所以买房难，买二手房更难!

但二手房不是没有它的优势，否则也不会有人再去入手二手房了，那么我先来看看新房与二手房的各自的优劣势吧。

首先式新房的优势：
1、随着时代的进步，人们对于户型的要求也正在逐渐变化，南北通透的要求自然不变，但是户型内的变化却有着很大的改变，比如对面积的要求，动静分离、干湿分离等等。很多二手房面积较小且户型老旧。户型是新房的优势，是二手房的劣势。
2、还是因为时代的改变，人类的审美还是会改变，从前的小家碧玉大家都看惯了，所以好多楼盘都设计得大方简洁，更受购房者的欢迎了，但二手房可就不一定了，所以外观审美也是新房的一大优势，二手房的劣势。
3、新房贷款的首付比例与选择贷款的方式有关，商业贷款首套房最低首付比例普通住宅3.5成，非普4成;二套房最低首付比例普通住宅6成，非普8成。而二手房的首付比例比新房高，以商贷首套普通住宅为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的6.5成，首付其实超过了3.5成。首付是新房的优势，二手房的劣势。
4、新房的优势还有很多，例如新房的交易过程更简便，且新房拿到手就是新房，而二手房却已经有了磨损，电路等也随着时间的推移房体逐渐老化，并且产权也没有新房到手的产权多。

可二手房同样有优势：
1、二手房是现房，只要合同没有问题，那么物体质量是可以检验得到的。可是目前新房大多都是期房在售，交房时可能面临与宣传不符，物体质量有问题更甚者是烂尾的情况。这是二手房的优势，所看即所得。不过新房也有现房出售的，就看大家如何抉择。
2、二手房虽然周边的规划已经成型，但是我们却是可以确确实实的看得到周边配套是否完善。而很多新房在拿地时周边的配套还不成熟，有些甚至还在规划中，但最终是不是真的会落在这里也并不确定!
3、二手房的价格也不一定就比新房低，因为二手房周边如果有其他优势比如学校等，那么价格高一些也就很正常了。不过因为房龄等种种原因，有些二手房在价格上还是有优惠的。
4、房东在出售二手房之前为了房子更好卖，一般都会对房子进行一个简单的装修，所以这也算是二手房的优势。
大家对于新房二手房都有自己的考量，那么你会选择新房还是二手房呢?

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