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南充新房装修:掉进无底洞!“全包”还是“半包”难权衡?下一篇
南充买房购房:小户型这样选才能找到真爱买房的时候,我们都会有一些困扰在,就比如说,去除房屋价格不说,在其他方面,一去到售楼部,总是会听到置业顾问介绍楼盘的产品,提到洋房和高层住宅时,我们应该怎样结合自身情况去选择呢?身边有家人朋友一起前往看房,应该从哪些方面去共同权衡利弊,买到舒适性价比高的房子,尤其是众多开发商齐刷刷的优惠轰炸时,对我们购房者来说是有很多好处,如何做到冷静看待,下面给大家总结了8个方面的内容,望采纳!
1、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
2、建筑层数
高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。
3、容积率
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。
4、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。
5、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层增加不少。
6、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。
7、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。
8、物业费
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡,而高层的物业费相对较低,不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
总而言之,经济允许,你可以买高端享受型的洋房,投资可以选择高层,比较满足普通老百姓的需求。毕竟每户人家的i情况不一样,但是同样向往美好生活,找到适合自己的房子是重中之重!
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责任编辑: TS
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