期房还是现房？内行人：很多人都选错了！

对于很多人来说，买房都不是一件简单的事。特别是对于刚攒够首付想要买房购房的新手来说，不仅要面对选房难、贷款难、手续繁琐的问题，更是要面对房价高的问题，因此大多数购房者在买房这件事上，都需要格外的谨慎。

去看过商品房的人都知道，现在开发商所销售的房子一般都分为“现房”和“期房”，那么到底这两者之间有什么区别呢？怎么样买房才是最适合自己的！

先给大家科普一下，现房，指的就是开发商已经办好了所售房屋的产权证，并且已经建好的商品房，可以实现即买即入住。

而对于期房呢，也就是指开发商还尚未完成建设，不能交付使用，但是已经取得了《预售许可证》时所出售的房屋。

更直观一点来说，现房就像去商店的商品一样，给了钱就是你的了；而期房就像定做东西，给了钱但是还拿不到。

而选择现房的来说：购买现房，最明显的优势就是买了就可以入住，收房的周期都比较短，同时也省去了购买期房交房前还要去外面租房的费用。

其次在选房的时候，我们可以直接通过看楼盘的真实环境、房子的质量、户型的设计以及通风采光情况，减少了很多的不确定因素，从购房风险上来说，购买现房的风险系数要小很多。

并且现房周边的通常都基本完事了，所以价位就会比较稳定，购房、选房的时候就可以直接预估到房子的升值和所在地区的未来的发展方向。

比如说逸合山语城的现房在出售，我们可以直接去看正在出售的房子，了解它的环境、配套、房屋质量、户型设计等等。因为房子已经修好了，所以这些东西基本上不会改变，可以放心的住进去。但是现房也有短板。其一是价格会比期房的高一点，而且优惠会比较少，面对现如今的高房价而言，购房压力也就会比较大。

其二，由于是现房，所以购房时能够选择的房源并不会太多，在户型的选择上并不占优势，局限性太大。

对于期房来说，它通常都会建在一些尚未开发完成的地段，商业配套等尚不完善。而且选购期房，往往需要通过1-2年的时间，才能看到自己的房子长什么样，交房前会有很多不确定的因素。

为了尽快让楼盘回笼资金，开发商放出的价格也会比现房低一些，优惠力度更是比较大。

其次，在设计方面，期房都是在现房的基础上改造的，避开了现房设计不合理的地方，而且户型的选择也比较广泛，购房者可以通过按照自己喜欢的户型进行购买。

最后在付款方面，购买期房的付款方式更是可以随着施工的进度付款，付款压力也会比较小。

但是，期房有一个最大的缺点就是烂尾。自己买的楼盘烂尾了那就比较坑了。不仅有可能不能按时拿房，甚至有时候会出现开发商携款出逃的情况，当然现在的政策比较完善，一般都是不能按时交房的问题。

南充就出现过许多的烂尾楼盘，像什么华诺国际、大合华府、远锦国际等。虽说南充大部分的烂尾房都在政府的努力下成功复工了，但实际交房的时间肯定大大加长。

总体而言，虽然现房的价格会比期房来得更贵一些，但是质量还是有所保障的，如果资金充足，在购房的时候，可以优先考虑一下现房。

如果资金不充足，再选择购买期房，但是大家一定要选择大品牌开发商，南充排名靠前的开发商有鸿通集团、恒大、海伦堡、阳光、蓝润等，这些地产商开发的楼盘相对更加可靠，付款压力也会小很多。

购房者可多加关注南充楼盘网了解更多南充新房资讯

更多楼盘咨询

主城还是新区？南充人买房到底应该怎么选

11月楼市调控72次，2020年还可以“咬牙买房”吗？

自己买的期房可以卖吗？期房转让手续怎么办理？