南充房产申请贷款时，这些名词表达什么意思？

对于很多人来说，买房申请贷款头一遭，除了对贷款流程一无所知之外，最困惑的想必还是对专业词汇一知半解，导致申请之路并不顺畅，放款也是被耽搁许久。那么，我们就来了解一下申请贷款时，这些名词表达什么意思？

首付款：是以贷款或分期付款方式购买住房时所付的第一笔价款，通常按所购住房总价的一定比例确定。

首付款比例：是首付款占所购住房总价的百分比。一般有最低首付款比例的规定，会根据有关情况调整，不同购房人的最低首付款比例可能不同，如购房人属于第一次购房的，其最低首付款比例较低，属于购买第二套及以上住房的，其最低首付款比例较高。

贷款金额：简称贷款额，是借款人向贷款人借款的数额。贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额。

贷款利率：是借款合同约定的贷款利率。不同购房人的贷款利率可能不同。贷款购买首套住房的，贷款利率为基准利率甚至可享受基准利率八折优惠；贷款购买第二套住房的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

贷款期限：是借款人应还清全部贷款本息的期限。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人还可能根据所购住房的房龄、借款人的年龄等，对贷款期限做出限制。例如：“房龄+贷款期限”不超过50年；“借款人年龄+贷款期限”不超过65年，具体的贷款期限是在上述贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷借贷双方根据实际情况商定。

分期还款额：是分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款的数额，一般采取按月还款的方式。为了适应借款人多方面的需要，目前市场上出现了每两周为一期的还款方式，成为“双周供”。

贷款价值比：是贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。

偿还比率：是借款人的分期还款占其同期收入的比率。偿还比率通常为借款人的月还款额占其同期家庭月收入的比率，俗称“月供收入比”。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个重要指标，并规定一个最高比率，如将该比率控制在30%以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30%。

贷款额度：贷款人通常用一些指标对借款人的贷款金额作出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

贷款余额：是分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。

提前还款：是借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或部分贷款余额归还给贷款人的行为。部分提前还款通常会导致贷款期限缩短或剩余贷款期限内月还款额减少或两者兼有。贷款人通常在借款合同中对提前还款做出特殊规定。例如，要求借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；要求借款人提前10日或30日提出提前还款书面申请；部分提前还款的金额必须必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；整个还款期内提前还款次数不得超过3次；按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

展期：是借贷双方协商，在原贷款的基础上延长贷款期限。但延长后的总贷款期限不得超过贷款人规定的最长贷款期限。

缩期：是借贷双方协商，在原贷款期限的基础上缩短贷款期限。一般有两种情况：①借款人提前归还部分贷款余额，在保持月还款额不变时会导致剩余贷款期限缩短；②借款人未提前还款，而是单纯申请缩短贷款期限，此种情况会导致剩余贷款期限内月还款额增加。

以上就是给大家准备的贷款专用名词，希望对大家有帮助！

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