南充房产房屋租售中5“金”需要多注意！

在外打拼的年轻人大多选择租房来安定自己的生活，租房过程中不免和这5“金”打交道，这些钱款字眼之间差别不大，往往含义和用处确千差地别。那么，房屋租售中5“金”需要注意什么呢？

订金

房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前，为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。类似的款项还有意向金、诚意金、订约金等。

订金、意向金等的性质不同于定金，不具有担保性。如果双方当事人没有书面约定这些款项的定金性质，法院通常不支持其作为定金使用。如果交易不能达成，订金一般要如数退还。

订金与预付款的不同在于，订金是在交易合同签订前交纳的，而预付款是在交易合同订立后按约定支付的。预付款是主合同的重要组成部分，必须以合同的生效为前提。

新建商品房销售中通常使用订金、意向金等策略。例如，在商品房认购前对买方实行“一万抵三万”的优惠，买方支付的一万元就是订金性质，如果交易达成，将冲抵房款三万元，如果交易不能达成，支付的一万元订金就要全额返还买方。

定金

定金是合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的钱款。

定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。如果合同按约定履行，定金应抵作价款或回收；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，则应当双倍返还定金。

《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

实际情况中，房屋租赁、买卖合同中都会约定定金条款，定金的数额一般由买卖、租赁双方谈判确定，定金一般一次性交付。在实行交易资金监管的城市，如果定金数额较大，也可单独签定金监管协议。定金支付后，如果买方或承租方违约，则无权要回定金；如果卖方或出租方违约，则需双倍返还定金。

违约金

违约金是指按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违约的，违约方应向守约方支付的钱款。违约金具有担保债务履行的作用，又具有惩罚违约方和补偿无过错方所损失的效果，具有补偿性和惩罚性。但违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中之一适用。

押金

押金是一方当事人为保证自己的行为不会给对方利益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款。押金也具有担保性质。

押金不同于定金，定金的适用范围不受限制，而押金的适用范围并不广泛，只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。定金是一种双向担保，既适用于给付定金的一方，也适用于接收定金的一方，具有惩罚性；而押金只能由债务人提供，只能返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性。

在房屋租赁过程中通常使用押金，押金是作为承租人对租赁房屋内的设施（如家具家电）恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用（如水、电、燃气等费用）和租金的保障。租房押金一般由出租方与承租方双方约定，一般押1~2个月租金。如果承租人在房屋使用过程中有损毁房屋、附属设施、家具家电等行为，出租人有权依据合同约定从押金中抵扣相应损失。

保证金

保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的钱款。在一方出现违约行为，且该违约行为属于双方当事人约定的保证金的适用范围时，则守约一方当事人可依双方的约定，扣除部分或全部保证金。

为保证房地产可以正常交割或卖方的户口已按约定迁出，有的买卖双方会在房地产买卖合同中约定物业保证金（交房保证金）、户口保证金等条款。一般是由双方约定以房款中的一部分作为保证金，在卖方付清物服务费、水电费等欠款，房地产可以正常交割后，或者卖方的户口正常迁出后再支付相当于保证金的房款。如卖方违约，则买方可不支付上述款项。

保证金与违约金有相似之处，但又不相同。违约金是合同一方违约时承担责任的一种方式，而保证金是合同履行的一种担保方式，二者一般不同时适用。

保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，但没有双倍返还功能。保证金留存或提取的时间和数额是没有限制的，可以是在合同履行前或履行过程中，其数额可以相当于债务额，不像定金那样不得超过合同总价款的20%。而且必须在合同约定时或签订前给付。

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