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8月南充楼市排行榜出炉，仅有一个楼盘销量破百
南充拼团购房99群（140）
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重磅！8月份LPR继续下调，首套房利率下限降至4.1%
在8月下旬，LPR报价落地：1年期LPR为3.7%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。
根据此前央行和银保监会相关通知，此次下调后，首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，为2019年以来新低。
▍为何要继续降息？
当前，房地产市场修复力度不足，稳地产压力较大，且利率仍有调降空间。
5年期以上LPR进一步下降，将释放中长期流动性进入房地产市场，提振中长期贷款需求，有利于巩固房地产市场修复。
说的简单点，降息以后，有望刺激购房需求，毕竟成本又降了。
▍降息后买房能省多少？
以贷款50万、按揭20年、等额本息为例：
按4.25%算，总利息为243081元，月供3096元；
按4.1%算，总利息为233515元，月供3056元；
降息后，利息少还9566元，月供少40元。
除了利息外，目前买房最低首付也已大幅下降，首套房两成、二套房三成，和以前相比，买房的首付压力、还款压力均明显减弱。
▍“老房奴”利息会不会降？
利率下调的红利，基本上只有新买房的才能享受到，老房奴基本上该还多少还是多少。
买房的利率计算公式为：LPR+基点，一年重新定一次利息周期，加的基点是永远不变的，只有LPR会根据重定当月的报价变动。
比如你买的时候是4.6%+120基点=5.8%，重定时LPR变成4.1%，那你新一年周期的还款利率会变成4.1%+120基点=5.3%。
如果你刚好和银行约定这个月重新定利息，那么恭喜你，这次降息的15个基点你就可以享受到了。
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责任编辑： Charon
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