房产中介是一把双刃剑，用好了伤人，用不好伤己！

        我们走过最长的路便是中介的套路……购买二手房，并非易事。网络上流传的海量房源信息，令人眼花缭乱；不同中介经纪人介绍的房源信息，令人真假难辨。若是一个不小心，掉进“中介”挖的坑里，购房人更是麻烦不断。

近几年，随着全国各地严查黑中介，原本堪称“三不管”地带的房产中介乱象，也迎来了强力的监管。例如之前最常见的吃差价、变相收费、好处费等，已经很少了出现了。虽然大的问题不常见了，但是损害买卖双方利益的问题，天天都在上演。

但在中国，很奇怪，中介费是弱势群体交，而中介还需要帮助强势一方要求更高价格。国内的中介从根源上的弊端，就是这个双边代理制，在任何情况下，一手托两家，必然都会损害交易中一方利益，中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。这也就是大家为什么不相信中介的原因！

房产中介一切都是为了成交（以下才是重点）

全国中介收费几乎都在2%以上，上海的中介费率3%，北京的中介费率2.7%。而北京平均单套均价在500万左右，以500万为例：500万 乘以2.7%（中介费率）=13.5万，这绝对是高端消费！我也为此特意采访了和我有交集的一些中介，中介道：我们也知道中介费高，但我们也没办法，我们的目的就是成交，并且给我举例：一个客户跟我看房的同时也在跟别人看房，这个客户着急买房，不通过我买，我就赚不到钱了，这也是我的工作。只要客户看好房，我们就会做工作快点买，时间长了客户想的多，就该有变化了！

我问：看房你们有什么套路吗？中介答：一套房子我们带看房也是会挑选最佳时间，比如：这个房子2点光线最好，我们就约2点，客户看的好，自然就能买。

我问：买卖谈判中你们有什么套路吗？中介答：在谈判的过程中，我们肯定会摸清买卖双方的底线，如果客户硬气我们就会做业主工作，业主硬气，我们就会做客户工作，只有这样才能成交，只有把钱赚到手里才是硬道理，客户换房短期不可能，北京房价这么贵，哪有这么容易换！！在说了，过两年也许我就不干了！！

通过以上的对话，大家应该明白为什么买房签合同时，业主总会接到中介的电话，说有客户能出高价买！应该明白为什么买完房发现房子光线不好。应该明白为什么我买的房子贵了。应该明白我怎么这么快就把房子买了。总结一句话：你被中介带节奏了。

房产中介是一把双刃剑，用好了伤人，用不好伤己！

假如可以让中介为我所用，我可以得知业主的详细信息，包括卖房的急迫度，业主真实底价等等，这样的话我就会根据业主详细情况，制定一系列有针对性的谈价方案！想想就开心，但是一般人做不到。肯定有人就问了，我可以和中介交朋友啊！那又错了，中介和钱是好朋友！！跟你不是！！

看中房子后的几点建议（纯干货，如果不明白先收藏）

1.一定不要有所变现，尽量在不暴漏的情况下，多了解房子信息。

2.多家中介了解，有意无意提及这个房子，有的中介为了表现肯定会说一些有价值的话，牢牢记住。

3.了解完信息后，根据情况找到最了解房子信息和业主情况的中介，通过他谈判，一定对你谈房价有帮助。

4.要给约谈业主的中介一种感觉，这个人出价很低！但是靠谱，只能多谈业主价格才能成交。

5.中介费先不谈，等到业主同意房价后，和业主一起让中介降中介费。