南充楼盘，南充为什么房价不降？原因有哪几点？

今年五一劳动节很多人不再计划着去游玩了，开始朝着新开楼盘去咨询购买，售楼处出现了人群拥挤的现象。为什么南充房地产这么畅销，房价在政府的调控下不会下降吗？南充楼盘网小编整理了一下南充为什么房价不降？原因有哪几点呢？

南充房价不降的九大原因

第一、土拍回暖预示楼市回暖

大家都知道房地产圈内有两个关于房价的观点称“地价涨，房价就会涨”，“房价涨，地价才会涨”，从生产成本和过往的土拍溢价规律去看，这两条理论是成立的。

到2015年，在国家提出去库存政策时，积压了两三年的供应量开始被消化；并且带动了一批库存量高的城市房价和成交的上涨高峰，而这波去库存，也导致了房价保持上涨近一年。

第二、建筑材料的上涨

这几年南充房地产开始大量建房，刺激着建筑材料的大量消耗，在近两年的时间里，建筑主要原料也开始出现涨幅。下面就是南充楼盘网为大家整理的2018年-2019年建筑主要原材料价格对比图

第三、中国城市化进程的转折：从城镇化到都市化

南充楼盘网表示：2000年至2016年间，中国城镇常住人口共计增长3.6亿人。大量的人口进入城市并定居下来，实现了生活水平的巨大提高，也创造了前所未见的经济繁荣。

随着南充城镇人口不断涌入城市，伴随着城市新区扩展，拆迁人口的迁移，房地产市场面临旺盛的需求，南充城市房地产价格开始普遍上升。

现在大多数家长对于孩子的教育是陪读状态，为了让孩子能够读一个好学校，多花时间在学习上，家长们就会选择在好的学校附近买房读书。就导致学生流向哪里，他们年轻的父母大概就会在同一时期流向那里，学校旁边的房子因市场需求，房价也是只升不降的状态。

第四、政府的决策和倾向

政府可能倾向于认为大城市有诸多负的外部性，例如交通拥堵，噪音和环境污染，淡水供应压力等，因此希望限制大城市人口规模，并重点发展中小城市。这导致政府倾向于减少大城市土地供应，并增加中小城市供地。而南充正好处于重点发展的中小城市的范畴，目标是打造成渝第二城，房价不言而喻，增加大于降低。

第五、大市场强劲的经济增长

受90年代中期宏观调控政策和亚洲金融危机的影响，97年开始的几年中国经济的主旋律是低迷不振，中央的财政和货币政策以积极财政和宽松金融政策为主，试图改变经济过冷的局面，包括连续的财政直接投入、鼓励投资和连续的降低存贷款利率，这种政策措施在进入新世纪之后开始逐步见效，在投资和出口两大利好因素的带动下，经济增长开始从低迷转入活跃，从偏冷转向偏热，这个过程也带来了居民收入的大幅度上升。应该承认，房价上涨的背后有居民真实消费能力的底气在里面。

但是城市发展和土地利用规划似乎对这种需求的预计偏低，不光是在土地资源上，包括电力紧张很大程度上也是因为对需求增长的估计不足，很长时间内采取了限制投资的措施。尽管房地产本身是个市场化的产业，但由于土地这一核心垄断资源的投放低估了社会的真实需求，导致房地产市场的总体供应偏紧，这是房价上涨的基础因素。

第六、倾斜的投资体制

中国目前在住房上的消费观念还是收益型的消费而不是享受型的消费，购买住房更多的是考虑工作的方便。所以哪里的工资收入比较高，哪里对就业就会更有吸引力，从而带动当地的房价上升。在MBA学生的就业意向上曾经有个统计，第一选择还是北京、上海、深圳等收入高的地方，而不是青岛、大连、珠海等更适宜居住的地方。总体上说，中国人目前无论有钱还是没钱的，都把事业放到了更重要的位置，而不是享受。

所以就会跟着投资走，而很长时间内，中国的投资体系总体上向城市倾斜，向大城市倾斜，从而吸引大量的就业人口向有限的地域集中，从而引起个别地区由于需求增长而上涨。

第七、银行信贷

银行的信贷杠杆极大的释放了社会的购买力，就在几年前，关于“中国老太太”和“美国老太太”的对比还是嘲讽中国人不知道提前消费。但是中国人的观念转变之快也大大超出各方的预期，一旦形成共识之后，大量刚刚毕业手中刚刚具有了首付能力的年青人都开始成为房地产的消费者，而他们的父母也可能工作几十年才拥有了自己的住房，三四线城市父母工作几十年的钱给年轻人买婚房做首付。被拖欠的消费和新生的消费力量回合，在银行信贷杠杆的助推下，集中产生了爆发性的消费潮。

第八、预期心理的形成

在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是晚买不如早买，买小不如买大，所以就形成了压缩其他消费，集中全家甚至亲戚朋友的存款赶快买房的抢购心理。个体的理性决策形成了整体的不理性后果，给过热的房地产市场再添一把火。

第九、骑虎难下

目前情况下，则更多的是由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约，使得政策找不到合理的平衡点。如果出重手导致房地产市场大幅度下跌，则可能引起大面积的银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水，使得一批人真正成为“房奴”，或者给汇率带来更大的升值压力，引致出口潮的回卷，引起国内市场竞争的恶化。

所以，房价上涨是多种因素联合推动的结果，既有合理的部分，也有不合理的部分，把房价上涨的怨言全部发泄在房地产开发商身上确实有点冤，房地产商只是在商业利益的诱惑面前，没有发挥更多的社会责任，利用了这个趋势并成为助推房价上涨的力量之一。随着抑制房价上涨的声音从政策到舆论开始趋于一致，以及政策上多种措施的陆续推出，相信房价过快上涨的势头至少会被抑制，也可能会采取让房价相对降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一个正常发展的轨道。

在这些大前提下，南充房价下降暂时不大可能出现，购房的消费者理性的对待买房这件事，不做冲动消费。