开发商开盘认筹率低，因为楼市已经不缺房

金九银十”的意外爆冷让大家意识到一个问题那就是楼市是真的变冷清了，尽管现在是市场上还有很多开发商在用买房送各种东西的优惠活动，但实际上开发商的销售并没有得到好转，例如在上海就出现多家开发商新推出的楼盘认筹率十分低的现象。数据显示，截至11月26日，11月份上海累计新开7个楼盘，但其中有5个楼盘的认筹率不足五成，对于上海这样一个拥有几千万人口的大城市来说这是一个很低的水平了。而之所以会出现楼市认筹率底下这样的现象不仅是因为楼市变冷清，更是因为中国的楼市已经不缺房子了!

现在的楼市已经慢慢的进入到一个稳定的区间了，而且在政策的作用下未来的楼市会越来越稳定，所以现在的购房者对于买房这件事已经不像以前那样热情了，更何况现在的房价也的确是有点超出合理水平，所以在这样的情况下哪怕市场上的开发商做一些促销活动也难以吸引来大量的购房者。所以现在市场上认筹率低很大的一个原因就是购房者冷静下来了，但促使购房者冷静的原因却是楼市已经不缺住人的房子了，就是因为所有的购房者都明白楼市已经不缺房子了所以才敢保持观望态度，如果市场上的房子依旧是供不应求那么就算房价高出正常水平大家也不得不买，因为不买就没有住的地方，但现在楼市环境变了。

根据国家统计局公布的数据显示，截至2017年末全国的人均住房面积已经达到了40.8平米，按照这一数据计算的话就相当于每个人都有一套小公寓了，所以现在的购房者根本就不用着急买房。而且不仅仅是不缺住人的房子了甚至楼市还有很多的空置房存在，虽然市场上一直都没有一个权威的数据表明现在的楼市空置率是多少，但来自民间机构的数据都显示我国的楼市空置率在20%左右，而在目前这个房价不可能出现大幅度上涨甚至还要收取空置税、房产税这些税收的背景下，这些空置房绝对会慢慢的流入到市场上，而市场的需求却在不断的减少，所以到时候市场肯定会呈现出一种供过于求的状态，房价也会因此而出现下跌。正是基于这种判断现在市场上的购房者才会保持观望的态度，对开发商推出的新房并不是很感兴趣。

很明显的是在这一次的楼市调控之后中国的房地产市场会进入到一个新阶段，在这个阶段里购房者会越来越理性，而开发商想要卖掉房子会变得越来越困难，可以说楼市已经完全进入到一个健康发展的节奏了，随着时间的发展未来市场上的房价也绝对会慢慢的回到一个合理的水平，到时候刚需再也不会为了买房而花光全家积蓄并且背负沉重的房贷。所以对于那些并不是很着急买房的购房者来说，完全可以继续观望一段时间，毕竟在现在的开发商面临的压力还是很大的，后期继续降价的可能性也非常大。