10月：楼市降温势不可挡，二手房不好卖，炒房者债务危机增大

今年可以说是中国房地产市场最为震动的一年，截止今年1-9月份全国各地发布的调控次数多达400多次，按照这样一个频率到年底今年全年累计实施的调控次数有望达到500次以上，可以说今年是中国房地产市场化以来调控最严格的一年，为什么会这样?因为中国楼市发展的20年也是中国房价上涨的20年，价格连续上涨20个年头对于整体市场来说已经产生了很多的不利影响，购房压力大、杠杆率增高、房企债务激增等等问题凸显，对于老百姓安居乐业、房地产及整体经济未来发展来说造成了一定的阻碍，所以最近两年来国家对于楼市的调控才会如此的积极和严格。现在很多人都非常关心到底现在我们的楼市情况具体是怎样，是涨是跌是不是真的降温了，笔者想说的是，我们的楼市正在一点点的降温，房价上涨的趋势已成为过去式。

根据最近国家统计局发布的10月份70城数据显示，一线城市商品房销售价格环比持平，二线城市环比涨幅水平持续回落，三线城市商品房价格环比微扩;二手房方面一线城市销售价格下降0.2%，其中北上广均下跌了0.2%，深圳则达到了0.6%，而31个二线城市二手房销售价格上涨了0.3%，相对于上个月回落了0.5个百分点。总体来说目前新房市场房价涨幅已经明显回落，但大部分城市还有一定的上涨幅度，特别是二三线城市;而二手房市场涨幅基本上已经回落甚至下跌，相较于新房市场二手房市场的降温趋势更加的明显，当然这只是相对于新房市场而已，实际上笔者认为目前各城市房价水平依然处在一个较高的水平，特别是二三四线城市最近两年涨幅明显，房价方面还没有出现明显的下跌状况，调控还将持续下去。

二手房市场的降温无疑对炒房者群体造成了很大的冲击，至少在心理上已经对他们产生了一定的震慑和不安，他们对于房地产市场的预期非常看好，中国房价快速上涨的局势和他们有着不可磨灭的关系，市面上虽然很多的楼盘开盘即被销售一空，但是实际上都是这些炒房者在参与抢购营造一种需求旺盛的假象，开发商是制造者炒房者就是囤房客，这样一唱一和整个楼市的房价就蹭蹭蹭的上去了，如今房地产调控持续强压二手房交易热度急转直下，房子卖不出他们很可能遭遇滑铁卢，现在这种经历就是为他们曾经的“辉煌”而买单。囤房加价扰乱房地产市场正常发展秩序，损害购房者的基本权益，这种不当的市场行为要坚决遏制。

从趋势的角度上来讲，10月份整体房地产市场还是呈现微降，而这也源于各地继续坚持因城因地制宜、精准施策。“房住不炒”不是一句空话，而是中国房地产市场未来发展的一个目标，炒房行为在楼市当中横行霸道，对于中国购房者及整体经济造成了极大的不利影响，囤房炒房空置率激增，房价高涨信贷业务居高不下，炒房团所到之处房价上涨无一幸免，如今楼市调控政策持续打击，炒房者接下来的日子会非常难过，囤在手里的房子卖不出，只会增加炒房者手上的债务危机。