12月市场掀起小高潮 主流新盘扎堆入市

3个月没动静的豪宅金茂府居然来日诰日就要收盘了!

融信澜天首开价钱老劲爆，比报价快低了4000元/平方米!

滨江江南之星昨天首开，383套房源卖到已经只剩个位数毛坯房源。

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12月底本到了岁尾清理的时刻，杭州(楼盘)楼市却掀起了一股小热潮，支流新盘纷繁扎堆入市，收盘的收盘，领证的领证，列队等着的另有一批，它们根本都有一个配合的特色：以价钱引爆市场。

核心楼盘连续领出预售证 主打低预期价位

进入2016年的末了冲刺阶段，各大开辟商都加速出货速率，据统计，12月杭州将有30余个名目收盘，此中包含10余个首开名目。值得注意的是，一些此前迟迟无奈领出预售证的楼盘，也在11月杭城量价齐降的配景下，终究在近期如愿领出了预售证，行将收盘。

让市场久等两个多月的滨江金茂府来日诰日(12月8日)就要首开了。本周一，滨江金茂府终究领出了它首张预售证，首批可售房源1、2、3号楼，重要户型建筑面积为120方、140方，从通明售房网一房一价表来看，价钱在4.2万/平方米-4.7万/平方米之间，120方户型价钱绝对低，别的大部分房源在4.4万/平方米阁下。

现阶段杭州新居低于市场预期入市成为一个广泛的征象，滨江金茂府的立案价和此前4.5万/平方米以上的报价比拟异样有不少的降幅。值得一提的是，今朝已有该盘动向客户泄漏，贩卖表示首开价钱还会有所优惠。

位于良渚新城板块的刚需盘融信澜天也异样在本周拿出预售证，本日(本周三)首开。首批推7号楼，重要户型面积90方、109方，毛坯交付。价钱方面比10月的对外报价低了近4000元/平方米!“中间套89方价钱在1.68万/平方米-1.88万/平方米之间，总价150万-168万;边套109方在1.83万/平方米-1.97万/平方米之间，总价200万-215万。”现场工作职员说道。

融信澜天位于良渚新城梦栖小镇计划范围内，新城都会界面优越，平日一个新城最大的痛点便是贸易，但良渚新城内已经领有1个停业永旺梦乐城购物中间，在建的中青文明广场，名目间隔地铁2号线新良站(在建)约500米，值得一提的是，该地铁线2017年守旧，融信澜天也将在2017岁尾交付。是时下刚需难得的几个好抉择之一。

近来，大城北地区也有一个新名目申领预售证，便是由滨江、旭辉和西房三家开辟商结合开辟的滨江旭辉·万家之星。预售证信息表现，这批房源为名目2号、3号、4号和10号楼，统共217套房源。此中10号楼是高层，价钱在1.8万-2.1万元/平方米;别的三幢楼皆为洋房，价钱在2.1万-2.25万元/平方米，此中一楼价钱在2.9万元/平方米阁下。

昨日，记者致电万家之星售楼部，贩卖职员奉告记者，今朝名目预售证正处在公示阶段，首开估计将放在12月中旬。据该贩卖职员先容，首开将推出210余套房源，包含高层和洋房，户型为89平方米和120平方米，“高层价钱估计在2万元/平方米之内，洋房带装修价钱估计在2万元/平方米出头。”

从万家之星地点地段来看，今朝地区内涵售名目并未几，与名目相邻的海德公园尚未领出预售证。往南一点，万科·杭宸的装修成品房已经，不外在进入11月今后尚未有成交。另一个名目万科北宸之光·拱宸在11月的成交均价为23565元/平方米。

热销名目为市场注入强心剂 豪宅热销，刚需盘遭抢

在调控政策的影响下，今朝楼市未然入冬，成交下滑显著，再加之年终快要，依照往年的环境来看，12月并非收盘的热点光阴。不外，本年环境有所不同，30余个名目抉择在年前收盘，它们的底气来自那边?或者，近来几个首开楼盘用精彩的成交表示给楼市注入了一针“强心剂”。

申花板块作为杭州本年新晋豪宅区，自滨江美丽之城首开后，板块内第二大豪宅名目天阳武林邸在月初迎来首开。

天阳武林邸作为11月10日杭州加码限购新政后，掏出预售证的第一个4万+楼盘，该名目从获得预售证到首开统共花了3天光阴，展示了不让客户久等且贩卖去化的“天阳速率”。可售房源171套，今朝已经网签35套，这个数据还在连续增长。

对付如许的成就，天阳武林邸谋划司理周豪杰表示：“这次咱们收盘速率异常快，首开当天案场来了100多组客户，根本是自住为主，成交区间价在4.3万/平方米-4.7万/平方米之间。贩卖环境照样不错的，超越咱们的预期，今朝杭州在网签方面把关严厉，真正的签约量还得逐步表现。”

11月27日，位于奥体板块的龙湖·春江天玺首开高层房源，共推出264套房源，这是继水晶郦城后，龙湖在调控进级后不到20天光阴推出的第二个首开楼盘。据名目营销司理林靖腾先容，这次推出的高层房源均价在2.9万-3万元/平方米，今朝已经根本去化终了。

春江天玺高层的首开价钱，一会儿将奥体1千米核心区的价钱从新拉回到了3万元/平方米如下。从板块内涵售名目来看，碧桂园·珑悦在11月的成交均价是34829元/平方米，更东面的万科人人·世纪之光则是34915元/平方米，都要高于春江天玺。调控以前，市场对春江天玺的预期乃至直奔4万，现在行情上行，春江天玺高价收盘，天然遭到购房者追捧。

春江天玺的首开热销，也转达给市场一个明白的讯息：自住购房需要仍然微弱。“调控开始后，投资客根本全体登场，来买的客户自住属性都很强，购置动向激烈，这也是咱们在调控进级后抉择收盘的缘故原由之一。”林司理表示，在楼市上行阶段，以自住为主的购房者更可以或者沉下心来感性选房，面临订价正当、地段上风显著的楼盘，他们会武断脱手。

同处奥体板块的滨江·江南之星在昨天收盘，推出了383套房源，包含3号楼和12号楼两幢洋房，和5号楼和18号楼两幢高层，此中12号楼和18号楼为平装房源。

据名目负责人先容，昨天有近千组客户离开江南之星收盘现场：“早上七点钟就有客户来了，售楼部全天挤满了客户。”据悉，江南之星首开高层毛坯房源均价2.5万元/平方米，洋房平装房源均价3.3万元/平方米，停止18:00，首批推出的383套房源已经只剩个位数毛坯房源。

“客户重要来自萧山、滨江和主城区，根本上都是自住为主，滨江的品牌、名目标地段和户型是他们抉择江南之星的重要缘故原由。”该负责人奉告记者。据他先容，江南之星作为滨江团体(002244,股吧)的首个聪明社区，自从8月表态以来，不停遭到购房者存眷。“限购限贷今后，来看房的根本都是自住型购房者，上个月中旬样板房凋谢后， 天天都有几百组到访，客户看事后都异常满足。”

3个楼盘估计在本月首开 定位支流，自带亮点

除几大新开、将开名目，十二月份另有一些名目正技痒期待支付预售证收盘。现在朝存眷度很高的将来科技城板块中原四时，钱江世纪城改良盘融创期间奥城，和城东笕桥地区融创玖樟台。

中原四时成为今朝将来科技城板块最具存眷度的楼盘之一，最间接的缘故原由是它对外的地下报价：首守旧俗高层室庐估计均价2.5万/平方米，8层洋房撤除1楼外，别的楼层房源价钱将不超过3万/平方米。这是本年8月份以来，将来科技城核心区内险些消散的售价，乃至低于周边毛坯盘。据贩卖员先容，中原四时是板块今朝独一一个新风、中央空调、清水器、地暖四大装修体系齐备的楼盘，名目还领有1.5万方会合中式园林，入户门口的两棵黑松代价就200万，全部园区建安本钱颇高。名目估计在本年岁尾收盘，详细还得看预售证环境。

钱江世纪城板块近来新盘举措颇多，除上述所讲的龙湖春江天玺外，离奥体博览中间相隔不到500米的融创期间奥城也有新举措。11月29日，融创期间奥城样板区凋谢，当天到访客户冲破1000组，首开房源放进去的价钱也从一度被传的4万+变成为了3.8万/平方米。名目估计12月中下旬收盘，推出110方和118方户型，详细收盘光阴还得看什么时刻领出预售证。

城东新城板块本年四时度也有一新盘表态，即位于笕桥单位机场路上的融创玖樟台。该名目在上周五凋谢了展示中间，主打115-185平方米的7层洋房及小高层。今朝只要140方小高层户型样板房凋谢，衡宇周全设置装备摆设中央空调、地暖体系、新风体系、家用清水装配等完美科技体系，融创经典的超10米L型全景阳台异样在玖樟台重现。

据了解，名目估计首推高层2号楼、4号楼、洋房5号楼，合计150余套房源，首开户型115方、140方、147方，详细收盘光阴和价钱待定。

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