一二线城市在楼市新政下逐步降温

9月30日开端的新一轮房地产调控新政近期满月，20余城密集发布调控方针，楼市传统旺季“金九”和“银十”不再。与9月份的“提价抢房”潮相反，10月热门城市楼市降温，房价涨幅放缓，高价地削减，一起，热门城市成交大幅下滑。

据了解，声称“史上”最强调控的南京限购、限贷方针9月底出台后，10月份的南京楼市随即应声滑落。官方的统计数据显现，方针层层加码之下，南京“银十”的新房销量只要6595套，比9月份下滑50%。

据统计显现，2016年10月份南京新房成交量为6595套，环比9月份的13233套跌落5成，同比上一年10月的11133套也下探了4成摆布。据了解，10月份6595套的成交量创下了多项“记载”：这一数据不仅是本年以来的单月买卖量新低，而且也是从2015年5月份以来的单月成交最“差”的一个月。

亚豪君岳会统计数据显现，10月份，北京商品住所(不含保证房与自住所)成交套数和面积别离削减41%和32%，一起这一成交量也创造了近5个月的新低。

有研讨中心发布的数据显现，10月28个要点城市商品住所成交量环比跌落15%，大有些出台调控方针的热门城市成交量显着下滑，如济南、姑苏、无锡、郑州成交环比跌幅均超越五成。

据对30个典型城市住所成交监测显现，10月份30城新建商品住所成交面积2223万平方米，环比削减8.0%，同比增加11.2%。30个典型城市监测显现，本年5-7月份，商场买卖呈现逐月降低态势，到了8-9月份有所上升。10月份受方针管控的影响，商场买卖呈现下滑。

10月份，4个一线城市新建商品住所成交面积为348万平方米，环比削减3.3%，同比削减0.8%。10月份买卖呈现小幅跌落，契合一线城市方针收紧等态势。详细城市看，北上广深4个城市环比增幅别离为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅别离为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

剖析以为，限购限贷方针下，热门城市购房门槛进步，使得各类炒房需要削减，进而促进商场买卖呈现下滑。尤其是近期各地加大了法律力度，房企项目出售愈加标准，惊惧性买卖需要也开端削减，这使得商场买卖呈现了降温的态势。

数据显现，10月1日-30日，全国54个城市算计签约商品房住所270164套，较上月降低15%。

数据显现，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其间上海房价比指数变化最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份降低了2.85个百分点;深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热门二线城市住所出售报价变化比照数据显现，各地楼市会集调控的效果显着，房价走势开端趋稳。

“一线和有些热门二线城市房价过快上涨的气势得到显着遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，深圳和成都10月上半月新建商品住所报价环比呈现降低，降幅别离为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住所报价环比涨幅均显着回落，回落起伏在1.0至3.8个百分点之间。

数据显现，10月三线城市新建商品住所成交面积环比遍及上涨。据研讨数据，10月份，30个城市中，有17个城市的成交量呈现了环比增加态势。其间，石家庄商场环比增幅为经济网了解，石家庄此前未出台调控方针。从环比跌幅看，包含姑苏、福州和南京的跌幅较大，别离为55.4%、53.0%和50.7%。

同比来看，30个城市中，有20个城市的成交量呈现了同比增加态势。从同比增幅的视点看，本年10月份大多数城市的商场买卖要比上一年同期更热。

剖析以为，楼市调控新政出台，一方面一线楼市与前期炽热二线城市渐回理性;另一方面，三四线城市的商住所成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是三四线城市的主旋律。

剖析猜测，跟着方针效应的持续开释，估计热门城市商场成交面积将有持续降低的可能。跟着商场买卖面积的下滑，房价上涨的起伏也将收窄，进而促进房地产商场回归理性和趋于平稳。

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