上一篇
9家房地产中介机构承诺:不哄抬房价下一篇
中低端房源占主导 津城毕业租房旺季即将启动田华
核心提示:近段时间,南昌楼盘楼市成交和供应双调整,最新一周(6月6日至12日期间),南昌市新建商品房住宅成交面积环比下跌50%,成交套数环比下跌48%,其中红谷滩、高新区、西湖区等热门成交区域下跌幅度超50%;而6月6日至12日期间,南昌市仅新增新建商品房预售340套,不足周成交的40%。从市场角度看,楼市成交和供应的双下跌,与近期不断飙升的房价和热门成交区域库存堆积都存在较大联系,而随着赣江新区的设立,南昌房价或迎来新一轮波动。
新建商品房住宅成交进一步下跌
据房地产信息网数据,最新一周(6月6日至12日期间),南昌市共成交新建商品房住宅92119.93㎡,环比下跌50%,合计804套,环比下跌48%;成交非住宅20748.17㎡,环比下跌65%,合计211套,环比下跌19%。当前新建商品房住宅主要成交板块为红谷滩和经开区,周成交336套和140套,其中红谷滩成交下跌63%,而其他较热门板块,高新区和西湖区,下跌幅度超50%。
另一组数据,今年5月南昌市共成交新建商品房住宅面积59.99万㎡,同比上涨14%;今年1~5月南昌市共成交新建商品房住宅面积247.29万㎡,同比上涨24%。据此测算,南昌5月周均成交住宅1330套,1~5月周均成交住宅1092套。
成交量下跌,一面与热门成交区域库存堆积相关,红谷滩当前去化约需31周,经开区为26周,高新区和西湖区则分别需36周和49周。另一面与近期不断飙升的房价有较大联系,据不完全数据,今年1~5月南昌新建商品房住宅成交价格为8775元/㎡,而5月成交价格为9190元/㎡,涨幅达4.5%。
南昌房价或迎新一轮波动
今年南昌市场,房地产“价”、“量”关系相对复杂,大经济环境萧条和区域红利预期,使大量资金涌入红谷滩九龙湖片区,呈现“供不应求”的现象。不过,房价上涨过快已造成购房需求锐减,近期开发商也在放慢推盘节奏,6月6日至12日期间,南昌市仅新增新建商品房预售340套,不足周成交的40%。
同时,南昌楼市出现了几个新热点,九龙湖发展过快过热的势头将得到缓解。一是国家级新区——赣江新区的设立,南昌市青山湖、新建区划归在列,有鉴于重庆楼盘两江新区三年跨越式发展的先例,青山湖、新建区面临重大楼市利好,特别国家级新区在土地、金融、财税、投资、外贸等享有各项优惠政策,青山湖、新建区房价增长可期。
二是去年频出“”的朝阳新城,几宗高价地块都已启动,其中蓝光地产进入南昌首个项目,案名【蓝光雍锦王府】,定位高端豪宅,由25栋复式多层、3栋退台洋房(多层)、2栋高层及配套商业南北梯次组成;绿地朝阳中心,以江景资源为卖点,客群也定位城市中产。今年1月,恒大地产以14.8亿元总价、8010元/㎡楼面价竞购西湖区朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南(控规B01-01)DABJ2015046号地块,目前该宗地块规划总平面图已面世,定位“华府系”,项目整体规划呈现围合式布局,整体商业西、南、东三面半围合沿街布局,中心地带则以景观水景园林点缀,以改善型客户为主。其实今年南昌豪宅项目动作频频,除朝阳新城外,万科、新力等均在江景豪宅上有作品,大牌房企携热门板块开拓新市场,是一个强劲的楼市新风向。
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!时代锦城绿化怎么样?解开楼盘密
2南充梧桐山庄新房位置好不好?物业服务好不好
3拨开神秘面纱!江宇名都物业公司怎么样?真实评
4中虹国际二区怎么样?户型面积多大的?开发商可
5拨开神秘面纱!文景雅苑开发商怎么样?实测见分
6誉溪上苑怎么样?位置在哪里?小区内绿化好吗?
7拨开神秘面纱!科华·云玺台二期周边配套如何
8家益·江畔春色怎么样?物业服务行不行?周边有
9惊人内幕曝光!远达·凤栖大院物业费贵吗?不了
10雍景·上河城怎么样?物业费是怎么算的?开发商
南充梧桐山庄新房位置好不好?物业服务好不好?
2024-04-28 10:34:53
拨开神秘面纱!时代锦城绿化怎么样?解开楼盘密码
中虹国际二区怎么样?户型面积多大的?开发商可靠吗?
拨开神秘面纱!江宇名都物业公司怎么样?真实评测来了
誉溪上苑怎么样?位置在哪里?小区内绿化好吗?
南充最受欢迎的新楼盘有哪些?南充新房楼盘一览
2024南充新建楼盘有哪些?南充最新开盘的楼盘
好消息!南充这两个楼盘迎来交房,看看有没有你家
阳光大地楼盘的园林景观怎么样?看完这篇就“购”了!
南充荆溪片区这个纯新盘有新进展!将启动勘察设计,这是要开建了?
建筑规模8万平方米!南充将建嘉陵江博物馆,效果图曝光
楼观察 | 上海多个豪宅楼盘扎堆入市 华润北京、中海郑州项目取证
政经谭 | 国务院副总理何立峰:进一步认识做好房地产工作的重要性
南充一楼盘无证销售车位引业主质疑,相关部门:不能卖、只能租!
南充新楼盘信息怎么了解?2024年南充地区最新在售楼盘有哪些呢?