津城南奥体板块蓄势待发 拉动西青楼市升温

随着筹备工作不断推进，第十三届全运会已经深入天津百姓心中。西青自2005年中北镇掀起开发热潮、2008年张家窝被房企空前关注后，2015年旭辉首拿精武镇土地又掀起了新一轮的抢地热。这几年，西青楼市从未淡出人们的视野，而今南奥体精武镇的契机更是让西青楼市升温。

精武镇打造宜居新版本

2015年，西青区精武镇举办“宜居大西青暨南奥体接棒西青人居发展第三极论坛”。在该论坛上，精武镇相关工作人员表示，市中心城区向西南方向拓展的趋势已经非常显著，精武镇地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，并且位于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置，是西青乃至全市最靠近中心城区的街镇。位于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，区位优势极为瞩目。

精武镇是天津第四批示范镇，按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态居住区，政府计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平方米土地。另外，南奥体精武镇在未来将拉动西青人居第三极的又一优势区域，承载接纳城市外溢人口的重任，未来这里也将刷新西青现有人居标准，成为继中北镇、张家窝之后的宜居新版本。

土地出让引房企“厮杀”

虽然去年南奥体板块在楼市成交榜上并不抢眼，但在土拍市场上却十分活跃。从2015年持续至今，接连拍出七宗地块，万科、旭辉、格调等一线房企纷纷被收入囊中，首次入津的中骏更是信心满满，欲在南奥体迎来“开门红”。与此同时，土拍楼面价也不断走高。其中卫津南路西侧地块，最高楼面价达11606元/平方米，直逼西青12724元/平方米的销售均价。

有业内人士认为，对于房产项目来说，“一家独大”通常是非常有利的销售局面，即区域内没有产品相近的竞争项目。位于西青区精武镇的旭辉燕南园自入市以来，屡次“日光”，跟这一局面也很有关系。但这种情况对购房者来说，显然不太合算：同区域的项目越多，购房者的选择范围越广；一旦形成竞争局面，倘若开发商打出优惠牌，那么购房者的利好才越多。

或许是南奥体板块的楼市行情实在太诱人，其余五大房企今年纷纷亮相，预计集中在2016年5月至8月簇拥开盘，产品从高层、洋房到别墅类型繁多，更是将从刚需到改善置业客群广泛覆盖。旭辉燕南园“一家独大”的绝对优势将被一举打破，今年夏天，南奥体楼市迎来七宗地块六大房企的正面PK，会为广大市民置业增添更多选择。

新盘集中入市

有了旭辉燕南园打响热销的第一枪，南奥体抢滩楼市的步伐日益加快。据房天下数据中心统计，今年5月，南奥体预计有2个项目——中骏柏景湾、融泰城全新亮相，主攻刚需客群，兼顾改善置业；一向热销的旭辉燕南园也将推出新品，借势楼市热潮再创销量神话；而预计下半年加推的“准新生”万科东第也蠢蠢欲动，凭借强劲配套未开先火。

中骏柏景湾

中骏柏景湾拿地之初，楼面地价约合5513元/平方米，该地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地，出让总面积为99973.5平方米，其中居住用地95885.1平方米，教育用地4088.4平方米。这意味着中骏柏景湾未来将会是一个纯住宅小区，且在小区内部将会配套建设中小学、幼儿园，未来业主子女入学将非常便利。

中骏柏景湾洋房预计起价11000元/平方米，预计价格区间11000元/平方米-13000元/平方米；联排别墅，中户预计均价350万元/套，高端户预计均价400万元/套。中骏柏景湾项目位于西青区南奥体津涞公路旁，项目距离外环线仅3公里，主力产品为联排别墅和洋房产品，中骏柏景湾首期洋房产品验资排卡工作正在火爆进行中，洋房产品户型面积为87平方米-110平方米。

中骏柏景湾首期主力产品为联排别墅。中骏置业为香港上市公司，全国房地产开发50强，专注精工品质。中骏柏景湾位于天津南开区奥体商圈辐射区，毗邻华苑、梅江两大板块。交通便利，临近地铁3号线，地铁5号和6号线规划覆盖，津涞公路、快速路和外环线三条路分别连接城市核心、近郊外阜区域以及本市其他市区，成为业主今后出行较为便捷的主要道路。

今年4月23日亮相的中骏·柏景湾景观示范区被很多当天到访的客户誉为“颜值最高”的示范区，走进历时数月精心雕琢的逾千平方米示范区，一片葱翠，众多树种欣欣向荣，整个示范区凝结了城市罕见的自然生机，也将未来入住的生活画卷提前呈现。

融泰城

2016年早些时候，一个叫融泰城的项目映入人们视线，该项目位于西青区李七庄街秀川路以东、天津理工大学主校区东侧。该项目产品涵盖高层、小高层、洋房。其中，洋房占比高达70%以上，项目整体设计从南到北、由低到高排列，保证楼间距和采光量。其以剑桥城为原型，将五大道建筑风格与波士顿后湾区的红砖建筑风格相结合，贴合项目所在大学城板块浓郁的学府氛围，打造成为天津西南部褐石社区。

项目一期首推高层为24层到顶，两梯四户，主推95、127平方米3-4室；洋房首推为7-8层到顶，一梯两户，主推92-125平方米2-4室，预计2018年10月底交房。

融泰城周边交通便利，公交829、703路理工大学、程华新苑站下车即到。社区商业建筑面积约11000平方米，商业街靠近秀川路，满足未来的餐饮、超市、社区医院、银行、美容美发、菜市场等日常生活所需。

万科东第

万科东第位于奥体、梅江高端居住区延伸位置，既临近奥体高端城市配套，又享受梅江低密生活环境。项目是万科继水晶城、霞光道5号、新梅江柏翠园之后，2016年深耕城南打造的第四个城市代表作。

除了高端的城市居住区外，该项目还拥有“四横三纵一地铁”的便捷交通，纵横路网联动全城。地上交通四横为中环线、黑牛城道快速路、绥江道、外环线，三纵为卫津南路、友谊项目是地铁5号线上盖住区，建成后将与地铁1、2、3、5、9号线无缝换乘，享受地下轨道交通便利。

该项目为30万平方米城市综合体住区，自身将打造约2万平方米的商业广场，辐射住区及周边社区餐饮、休闲、娱乐等日常生活需求，打造便利的东第商圈，同时借助快速道路及轨海光寺商圈、鼓楼商圈、文化中心商圈、滨江道商圈、小白楼商圈。八大商圈自由往来，繁华与静逸从容交互。

万科东第打造纯正英式电梯洋房，项目汲取英式红砖建筑醇正血统，外延庄重典雅；约120-190平方米舒适户内尺度，包容内敛不失华贵的气质装修。藏品级电梯洋房，内外兼修，于低调从容间彰显居者尊贵气质。另外，万科东第采用2016年万科“美好家”产品体系，在装修交房基础上，装修风格、装修套餐均自由可选，给业主提供更大灵活性，满足个性化定制需求。