泰禾集团北京多项目合作拿地 一线城市版图扩大

■本报记者 王丽新

2016年2月26日，泰禾集团(000732,股吧)与昌平科技园发展有限公司下简称昌发展合作开发北京楼盘昌平南邵0303-07地块签约，双方将共同出资成立项目公司开发该地块，泰禾持有其中80%股权，昌发展下属的昌基置业则持有另20%。

“泰禾集团正在利用合作手段摊薄土地成本压力，尤其一些商业性地块。”有接近泰禾集团人士向《证券日报》记者透露，合作拿地已成开发商在京斩获地块的重要手段。

据记者了解，去年10月份，泰禾拿下昌平南邵0303-54地块，距离泰禾与昌发展合作开发的南邵0303-07地块与仅一路之隔，两幅地块总建面达到32万平方米，形成连片开发之势，具备规模开发效应。此外，加上去年10月份泰禾与北科建签约合作开发昌平沙河区域的丽春湖院子，泰禾通过拿地、股权合作等方式短时间内在昌平拿下3个项目，迅速布局北京西北部，而且短时期内已形成规模。

而南邵地块紧邻地铁昌平线南邵站，距离中关村(000931,股吧)科技园、亚运村等处在半通勤范围内，交通便利。同时，地块临近新兴的高教园区和科技园区，区域价值明显。

值得一提的是，昌平老城区的土地供应已接近尾声，未来规划向昌平新城区扩展，这两幅昌平南邵地块即位于昌平新城核心区域。目前南邵区域内土地供应充沛，未来住宅将向南邵新城发展，一系列规划中的产业基地及教育基地，将带来人口流入，加之海淀、朝阳的地缘性改善客群。

据悉，在泰禾集团的这两幅南邵地块上，有约12万平方米的住宅项目，泰禾将秉承其打造高品质与差异化产品的战略，打造高端精品住宅，案名定为昌平·拾景园；在6万余平方米的商业地块上，泰禾将打造其在北京的首个高端商业综合体泰禾广场；此外，地块上还将打造3万余平方米的精品写字楼。

事实上，2015年，北京地价不断飙升，房企在北京的扩张难度与日俱增。合作拿地已经成为房企在北京斩获地块的重要手段。在过去一年中，龙湖集团在京所拿地块有90%是通过合作拿地获得。

泰禾集团也正在用这种方式扩大一线城市版图。在拿地艰难的情况下，在昌平拿下三个项目，使泰禾在北京的版图日益扩大，在朝阳、大兴、丰台、石景山、昌平区均布局有项目。

正如泰禾集团董事长黄其森曾向《证券日报》记者所示，“前两年我们在土地市场上动作力度比较大，当时业内担心泰禾是不是太激进了，资金链会不会有问题”，尤其 “业界同行认为泰禾在一线城市拿地价较高，当时很难解释清楚，现在看，泰禾在所有地产公司里面的战略布局是最清晰、最坚决的”。