观点周报：“宁十七条”出台 南京二月库存跌破四万

持续的库存去化也使得南京楼盘楼市库存跌破4万大关，这也是南京连续多月出现库存大降，因为一周前南京的可售住宅套数（即库存）还为43360套。

观点数据周报（南京区域2016年2月22日-2月28日）：二月临近尾声，南京楼市已经进入了金三银四的预热期，在新政刺激之下，南京二月呈现翘尾之势。

网上房地产数据显示，2月22日-2月28日，南京共计认购商品住宅3820套，成交3124套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购546套、成交305套，相较于上一周认购2998套、成交2160套，认购量上涨近三成，成交量上涨四成多。

持续的库存去化也使得南京楼市库存跌破4万大关，这也是南京连续多月出现库存大降，因为一周前南京的可售住宅套数（即库存）还为43360套。

南京楼市的火爆也让主管部门开始打“预防针”。2月26日，南京市正式出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，强调“一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制捂盘惜售行为”；同时，溢价率超45%调竞价方式，土地供应偏紧的江北等地区将加大土地供应量。

被称为“宁17条”的新政明确将着力供给侧改革，用好政策工具箱，优化库存结构，改善供求关系，实现房地产市场健康发展。

市场观察

节后南京楼市恢复迅速，在经历上周仅有2盘加推后，南京在2月22日-2月28日迎来了7个盘亮相，合计1000多套房源上市。

作为唯一的纯新盘项目，位于仙林湖板块的九霄梦天地在2月26日首开，推出100多套带装修公寓，均价21000元/平方米，开发商给出数据显示，该批房源最终去化近9成。

位于大校场机场区域的保利堂悦于同一天迎来2号楼的加推。据了解，保利堂悦此次推出的户型为85平方米至130平方米，共计186套房源，该批次房源售价全面过3万/平方米，部分过3.2万/平方米。虽然项目有所提价，但最终保利堂悦录得九成去化。

另外，作为改善房源的滟紫台在2月27日推出户型为185和206平方米的大平层房源，项目的均价为2万/平方米左右，22套房源在当天售罄。

上述项目的热销仅仅是节后南京楼市的一个缩影，除此之外包括江宁的翠屏诚园、南京碧桂园以及江北的明发香山郡、苏宁威尼斯水城均取得了不错的去化。

商业地产

网上房地产数据显示，2月22日-2月28日，南京

商业地产销售市场共成交面积20592平方米，环比上周上涨54%。其中办公类产品成交面积10894平方米，商业类产品成交面积9698平方米。环比上周，办公和商业均出现上涨，涨幅分别为66%和43%。

从每日成交来看，不管是商业还是办公楼都集中在前三天网签，其中2月23日商业成交3698平方米为一周之最，而办公楼的成交高峰在2月24日，达2703平方米。

土地市场

2月22日-2月28日，南京无新增土地供应，无土地成交。

宏观政策

2月25日，南京市发布进一步促进房地产市场健康发展的意见。该《意见》对于供给侧改革，库存结构优化，以及供求关系改善，实现房地产市场健康发展都提出了要求。

《意见》提出，鼓励选择货币化安置方式，将市场存量房用于棚户区改造；进一步提高征收拆迁货币化安置的比例，促使区域存量商品住宅去库存。部分未开发用地“转型利用”，释放商办库存压力。

同时，实现租赁市场规模化经营，降低公租房申购条件；且一次性供应量少于3万平方米或领不到销售许可证，坚决遏制“捂盘惜售”行为。

对于南京土地出让楼面地价屡创新高的现象，《意见》明确，将进一步加大普通住房土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期，今年全市商品住宅用地供应不低于500万平方米。

同时指出，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。以及要维护买房人的知情权，多种举措抑制开发企业透支房价预期。

《意见》进一步称，南京市将进一步加强危旧房城中村改造和住房保障工作力度，2016年实施棚户区改造面积250万平方米，新开工各类保障性住房400万平方米，竣工300万平方米。对部分可建住宅建筑面积在5万平方米以上的用地出让时，在土地出让合同中约定配建不低于5%的保障性住房。

《意见》还提出，将对南京市2000年以前建成的、尚未整治的老旧小区分类实施环境综合整治，2016年整治180个小区，改善既有居住小区内群众的居住条件。