收购长风景畔广场能否获利？

上海11月24日电 (徐倩)在上海黄金商圈的太平洋百货淮海店行将关门的时分，大悦城地产(00207.HK，下称“大悦城”)却逆势收买了尚处于亏本状况的长景色畔广场。

昨天，国际性私营地产集团高富诺(Grosvenor)的亚太子公司高富诺亚太区宣告已与大悦城地产有限公司达成协议，出售上海长景色畔广场，作价约为人民币22亿元，其中，项意图交易对价为14亿元，别的有约8亿元为大悦城需求接受的境内债。

这是大悦城迄今为止完结的公司历史上最大一笔收买，而长景色畔广场也将变成继苏河湾项目后大悦城在上海的第二个项目。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政表示：“依据长景色畔广场的方位及潜力，估计该物业可为大悦城地产带来安稳的财政报答。”

6年后收购价不升反降

长景色畔广场坐落上海市普陀区大渡河路196号，是长风生态商业区的首家大型国际化区域型购物基地，建筑面积12.6万平方米，总商铺超越150个。

睿意德商业服务部总经理陈丽琳剖析称：“长景色畔坐落上海的长风片区，从基地自身来看，西面、南边不连通城市道路，对项目展现性有必定影响。可是，该项目紧邻长风公园，而且在上海15号线在建路段开通后，地铁东西向将贯穿悉数板块，这契合大悦城一向的地铁上盖选址个性。”

可是，长景色畔广场的命运也较为弯曲。早在2005年，北京天鸿地产以近8亿元价值夺得长风生态商务区2号地块，并以“北岸?长风”的名义建设这一商业地产项目。2007年，该项目被好莱坞文娱业巨子米高梅看中，与天鸿集团签约，以建设开发包含米高梅品牌及其主题文娱在内的日子时髦文娱基地，并花费12亿元人民币定制“米高梅国际”， 约好将在三年内入驻。不曾意料，米高梅于2010年破产。

同年11月，英国老牌地产商高富诺集团宣告以17亿元报价全体购入坐落普陀长风的大型商业项目，并引进了我国首家乐高探索基地，将其定位为以家庭为基地的购物基地，还添加攀岩、射箭等文娱项目，添加餐饮份额，长景色畔广场的人流量也有所改善。

可是，其财政状况却不达观。依据大悦城的布告，2014年和2015年，长景色畔广场的收益分别为8380万元和9420万元，2014年税后盈余为1380万元，而到了

这样的财政表现或许也影响了该项意图交易报价，由于在通过6年培养和创造后，高富诺集团以低于买进的报价卖出，并非是“划算”的生意。

陈丽琳也以为：“大悦城选择了一个非常好的机遇进驻，从近期的上海一些商业财物收买报价来看，是比较低的一个报价。”

大悦城能否扭亏转赢?

事实上，本年上海的商业地产的日子并不好过。上海黄金商圈的太平洋百货淮海店在年末关门，而梅陇镇广场、恒隆广场并变成“金三角”的中信泰富广场多家商铺也处于闭店状况。

据上海购物基地协会发布的陈述显现，上半年，35家年经营收入10亿元以上的购物基地中，有16家公司完成增加，3家持平，16家降低，整体降低2.5%。其中，17家年经营收入20亿元以上的购物基地中，仅有7家公司是略有增加。

可是，在购物基地的生意越来越难做的一起，上海大悦城的的均匀出租率和均匀房钱单价都保持了较高的增加。据其1-9月份的财政数据显现，上同比增加了19%。

大悦城上海品牌负责人向记者泄漏，长风项目将传承大悦城品牌定位，在坚持“年青，时髦，潮流，档次”的品牌理念的一起，联系长风板块的客群特点，创造独具特色的长风项目亮点。

在上海搜铺网商业地产研究院郭歆晔看来，这次收买完结后，长景色畔广场势必将进行一系列的调整，估计地下原乐购的空间将引进相似天津大悦城“骑鹅公社”、上海苏河湾大悦城魔坊166之类的原创主题街区。现在，上海静安苏河湾大悦城专攻年青人，而长景色畔广场在调整后或许将主打家庭亲子儿童业态，挨近北京向阳大悦城。

可是，郭歆晔也指出，现在，长景色畔广场周围老居民及公司悉数动迁走了，运营难度加大，比较于上海苏河湾大悦城项目，长景色畔广场刚过培养期还没彻底兴起。