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财信(记者 兰文)据上房地产统计数据显示,截至25日,今年南京楼盘新房成交52847套(不含溧水、高淳)。二手房成交65474套(不含溧水、高淳),比新房高出23.9个百分点。从2月份起,南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点,到4月份南京二手房成交量比新房高出约36.1个百分点。连续三个月南京二手房所占市场成交比例呈正逐渐扩大的走势。业内人士分析认为,从3个月二手房成交走势来判断,南京楼市进入存量房发展的趋势已经确立。二手房所占市场成交比例呈扩大的主要原因主要来自三个方面,一是南京新房库存低,选择房源数量少,抑制了新房需求。二是地价房价上涨过快,也限制了一部分人的购房能力。三是原来准备购新房的人嫌新房价高,转而购买旧房,分流购房人群。加上,购买房的人,这是二手房市场主力购房人群,从而进一步拉高了二手房市场成交量。
二手房市场“量价齐升”
5月份上半月,南京二手房市场在两周高位盘整之后,继续上扬。据上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交3760套,成交量环比前一周的3551套上涨了209套,涨幅为5.89%;上周全市二手房挂牌均价为20337元/平米,房价比前一周的20117元/平米上涨了220元/平米;全市二手房挂牌量为4299套,环比前周的3767套上涨了532套。各区二手房成交量方面,江宁区成交量居首,鼓楼区全市第二,六合区全市第三。
造成二手房市场热度高的原因有诸多方面,业内人士认为,一方面地价推高了房价,目前南京房价都进4、5、6时代了。新房太贵,限制了一部分人的购买力。另一方面新房库存在减少,没有挑选余地。数据显示,到目前为止,南京新房库存降到了2.5万套以下,这是2009年以来的第二个低点。现有库存,按目前销售速度仅够两个月。
分流出来的买房人一起涌向二手房市场。日前记者在江宁市民中心看到,前来办理二手房交易的队伍排起长龙,一直延伸到大门外;在华侨路交易中心也是“门庭若市”,虽然不像前段时间需要凌晨去排队,但要快点办证一大早就得排队。记者现场看到,早上8点多,档案馆门口队伍已经排到了大地建设门口了……
南京进入存量房为主阶段
今年以来,受地价、房价、交通、配套等因素影响,南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者从新房市场转向性价比更高的二手房市场。也正因此,南京二手房市场虽成交数量高于新房,但成交面积较低。据上房地产统计数据显示,截至5月25日,南京新房成交面积高出二手房约75.7万平米。由此可见,南京正在向存量房市场过渡。
那么,什么是存量房市场?在住宅市场上二手房和新房交易量之比大于1,二手房交易量占比超过50%,已表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市和部分二线城市确实进入存量市场,有一线城市市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右,所以说应该已经进入了绝对的存量时代;但纵观全国住宅市场,从增量到存量还需要相当一段时间。现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下,二手房的话,基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话,还不是一个存量的时代。
从全国市场来看,一二线城市已呈现进入存量房市场或正在向存量房市场过渡的现象。统计数据显示,今年前4个月,北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘等一线城市二手房成交面积约为新房的两倍以上,南京、福州楼盘等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。
责任编辑: luoyan
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