开放二胎将刺激地产业？青岛小户型仍占主导

目前两居三居仍占主流业内称更多是信心刺激

近日，一对夫妇可以生育两个孩子的消息引发了全社会热议，与二孩政策紧密相关的，住房也就成为了不少改善型家庭需要考虑的内容。不少声音认为，二孩放开将会给房地产市场带来改变，“四居是刚需，五居成改善”。那么青岛房地产市场，是不是就此迎来大户型时代?城市信报/信网记者从青岛多名业内人士处了解到，二孩全面放开对开启大户型时代而言为时尚早，对行业信心刺激意义更大于实际意义。

套二套三是主力户型

根据房价点评网青岛机构数据统计，城市信报/信网记者发现，目前青岛房地产市场仍然是以两居室和三居室为主，四居室和五居室等大户型项目屈指可数。

城市信报/信网记者统计，以五居室户型为例，目前青岛市共有9个项目，其中三个项目位于市区香港路沿线，房价在21000元/平方米～28000元/平方米。其余项目分别分布在李沧区、城阳区和青西新区，这些项目中最便宜的是9000元/平方米，五居室的户型面积则在300平方米～700平方米。

四居室户型的项目相对较多一些，有98个项目。其中李沧区有7个项目，市北区有10个项目，市南区有11个项目，青西新区有27个 。市区四居室户型项目房价最低为9030元/平方米，最高为51727元/平方米。面积多在250平方米～300平方米。

相对大户型，目前青岛热销户型以两居室和三居室为主。据统计，目前三居室户型项目共有355个，两居室户型项目较少一些，为350个。

9成商品房总价低于150万

目前，有地产人士对二孩全面放开之后的楼市行情持乐观态度，“二孩全面放开，未来两个孩子的家庭将成为家庭人口结构的主流，这也意味着，在未来，四居室户型会成为刚需产品，成为市场主流户型。不少开发商将这一人口红利的重大利好视为楼市迎来新一轮增长期的重大契机。”然而，也有很多人并不认可“二孩全面放开是拯救楼市人口拐点的一场及时雨”这一观点。

青岛锐理数据总经理马光明表示，并非所有人都有二孩计划，比例大小值得考证。

据马光明分析，二孩全面放开政策对改善需求将有较大刺激，但需谨慎研究其影响力。二孩政策全面放开，四居室甚至五居室等改善性需求必将增加，但增加多少，值得研究，所以在项目定位时不能盲目将大户型比例提高太大，需全面分析、理性对待。

马光明认为，购房者房款总价支付能力有多大也是个问题，有多少客户能支付得起大户型的总房款值得研究。据锐理数据统计，2015年1～10月份，全市商品住宅成交总价低于150万元的占比91% ，主城区低于150万元的也高达79% 。由此可以看出，这不是想不想买大户型的问题，而是有没有支付能力的问题。

需求变化将致产品细分

青岛楼市知名评论人士张百忍认为，二孩放开对楼市肯定会有积极影响，但是会有一个循序渐进的过程，三年之内效果应该不会很明显，孩子长大后对大户型的需求才会逐步显现。那么开发商是否会增加大户型产品的供应，什么时候开始?

青岛某项目相关负责人表示，购房者在每一个阶段的消费能力是有变化的，能在结婚时一步到位就将未来两孩的大房子置办好的估计很少，因此两居室、三居室、四居室的购买时间还是有一个梯度消费的特点，相应的，产品层面不会有太大改变，只能是在规划上，以前140平方米的三居室以后或许会设计成四居室。“全面放开二孩 ，短时间内对房地产市场的产品结构不会产生什么影响”。

业内人士表示，未来的中国是自助改善型和个性化产品的时代，释放的周期长而缓慢，不会再有大规模的刚需盘大行其道，不管是一居、二居，还是三居、四居、五居，都属于细分的产品线，各种产品都会有一定的客户群体。

城市信报/信网记者 王琦