银十销售尘埃落定 津城楼市量价齐升趋势明显

在京津冀协同发展的背景之下，天津楼盘楼市受到越来越多的关注。相较于北京楼盘，天津楼市的发展空间无疑是巨大的，尤其是京津冀协同发展为契机的经济格局正在形成，北京、天津“双城”联动更是使得房企在战略层面上布局天津，其中不乏万通、万科、合生等巨头企业的身影。“银十”收官已经尘埃落定，在政策多重利好的大背景下，天津楼市量价齐升趋势明显。

多重利好房企抢地

随着“京津冀协同发展”话题不断升温，本市城市基础设施建设更加完善，也随之吸引了投资客以及房企们的热切关注。10月17日，华远集团宣布进驻天津市场，再次催热天津楼市。最新调查数据显示，10月第三周，天津新建商品住宅共成交3478套，环比上涨6成多。

10月19日，天津育梁道地块成功出让，由天房以底价42.75亿元竞得。即便是底价成交，该地块仍刷新了天房于7月31日创造的2015年内天津土地市场总价最高纪录。根据资料显示，该地块编号为津南红(挂)2015-111号，位于南开区红旗南路与育梁道交口，为城镇住宅、商服、科教用地；出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。地块起始总价为42.75亿元，起始楼面价约18005元/平方米。

渤海早报记者了解到，该地块总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不大于153500平方米(兼容商业金融业建筑面积20000平方米)，绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积不大于80740平方米(不包含地铁出入口及风亭等设施)，绿地率不小于10%，建筑密度不大于40%；中小学幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高15米。

该地块临近地铁3号线，并有规划地铁6号线通过。根据规划，地块内包含地铁出入口。此外，该地块还临近水上公园、周邓纪念馆，周边聚集了多所高校及成熟居住社区，区域交通便利，配套设置齐全。

“银十”销售量涨价稳

得益于市场回暖态势，市内六区及滨海新区新建商品住宅在本季度的成交均价为每平方米15898元，环比上季度增长7.6%。分区域看，和平区依旧凭借其地理位置和优势资源，价格环比上涨4.5%至每平方米27998元，领跑于其他地区。除河北区外，本季度其他地区的成交价格均较上一季度上扬，其中以河东区涨幅最高，增长7%至每平方米21785元。

而整个9月都谈不上火热的天津楼市，却在“十一”假期后悄悄地火了一把。据统计，10月第三周天津新建商品住宅共成交3478套，环比上涨63.1%；成交面积37.1万平方米，环比上涨61.4%；成交均价11251元/平方米，环比上涨2.7%；日均交

易量接近500套，其中滨海新区新建商品住宅共成交849套，环比上涨187.8%。

与此同时，二手房市场交易量也有所回升。由于受第一周假期影响，第二周二手房交易天数与前一周相比增加2天，使成交总量增长明显。据房天下工作人员介绍：“从10月6日以后二手房市场逐渐回升，到上周市场活跃度已回归至正常水平。”由于本市二手房成交量连续6个月突破1万套，使得部分区域在售房源紧缺，房主提价现象有所增多，部分未过两年的全税房源也开始进入市场。“目前两类购房需求比较集中，一类是刚需，另一类是自住投资的改善型购房，大面积、多居室房源，10月后半月成交情况继续好转。”

双城生活吸引客户

渤海早报记者在本市河北区某楼盘采访时，偶遇一位来自北京的邹先生，他这次来天津就是来买房的。邹先生对记者说：“北京房价已经很贵了，我和妻子是河北人在北京工作，以后有了孩子上学就会成问题。现在正打算争取通过人才引进落户天津，这样住房、教育都有保障了。而且这里环境也很好，好多世界500强企业在天津开发，就业机会也很多。”

天津楼市“银十”已近尾声，除黄金周期间房价略有动荡下跌外，楼市价格变化还是以涨价为主。滨海新区价格连续两周不断上涨，成交环比领涨其他四大区域。据搜房网数据监控中心数据显示：10月12日至10月18日，全市成交均价11733元/平方米，环比增长5.42%，其中滨海新区环比上涨5.83%，位列涨幅榜首。从滨海新区的单区来看，开发区保持一贯作风，成为滨海新区涨幅最高区域。

业内人士认为，一些利好政策的不断发布，正是促进价格上涨的重要原因，滨海的发展必定带动本市更快发展，其快速发展也为房价的不断飙升，找到了合理解释。

津南环比稳步上涨

在京津冀协同发展中，北京和天津都承载着重要的历史任务，所涉范围甚广，在此背景下，津南板块迎来了前所未有的发展契机，未来必定是一个具有发展活力的区域。在城市面貌、绿化环境、市政基建、生活配套等各方面都将全方位发力，在基础配套方面，津南区目前有三个三甲医院。

今年9月，华远地产(600743,股吧)公告称，与阳光新业地产全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议，收购两个项目公司51%股权。华远此次收购的项目华远·波士顿可谓夺得先机。华远·波士顿项目规模50万平方米，位于天津大道南侧，通过天津大道可以迅速通达天津市区和滨海新区。距离市区3.5公里，西侧双港镇，东南侧是目前正在建设的津南大学城，地理位置及自然条件优越。项目业态多元，包括住宅、公寓、商业、办公等。从今年8月份华远进入至9月底，仅一个多月的时间，华远·波士顿的销售中心便以全新的面貌呈现，并在“十一”期间迎来大批到访者，受到客户好评。

“银十”成交武清夺冠

据市房管局发布数据显示，10月第四周新建商品住宅成交套数为3713套；成交面积约41.9万平方米；成交均价12027元/平方米，环涨2.5%。郊县整体成交量首当其冲，功臣依旧非武清莫属，并以28.4%的成交占比摘得销冠。市内六区成交量也有所上涨，主力为河西区与南开区。成交均价上整体微涨，其中市内六区与新四区环涨明显。

在地理位置上，武清距离距离天津市区25公里、天津港(600717,股吧)71公里；距离北京市71公里、首都机场90公里。域内“九横九纵”路网棋盘般密集交错，四通八达。快速发展的京津城际高铁，缩短了武清与京津两大核心区域的距离，从武清乘坐高铁地带的走廊区域作用凸显。

更重要的是，武清尽管紧邻北京通州副中心，但在房价方面，这里比北京乃至通

州地区要低得多。然而，低房价并不意味着低水准，相反，正是由于各方面配套实施的完善，使得武清区的很多项目都备受关注。以佛罗伦萨小镇为例，记者在现场看到，附近几个楼盘周边配套齐备，各种商业业态一应俱全，包括超市、银行、市场、餐饮、药店、KTV等，还有规划中的邮局、商场、名品店等。另外，项目周边还有学校、公园、运动会所和影视城等其他配套，足以满足生活所需。

例如远洋香奈项目，该项目位于北杨线以北，紧邻佛0。它占据了杨村西最核心的位置，再加上佛罗伦萨小镇、京津城际等重量级配套，吸引了来自北京、天津、武清当地以及其他省市的购房者，客户构成更加合理且多元化。