购房不等于有名校入学资格

每逢新学年开学季，房尤其是名校附近的楼盘都要热闹那么一阵。本周开学，名校楼盘的宣传也摸透了购房者的心思，大打名校牌,越来越多的父母争相购买名校楼盘。

家长热追名校楼盘，很容易造成“一个愿打一个愿挨”的市场假象：明知名校楼盘最终会因教育资源拉高购房成本，但购房者还是要顶着高房价压力抢购有名校资源的楼盘。

我们姑且不忙看这些楼盘是否真能为业主提供良好的教育资源，先看这些名校楼盘抢手的供给必然：望子成龙的心态，让名校资源注定成为品;“不要让孩子输在起跑线上”的广告词，更成为家长们前赴后继高价购买名校楼盘的强劲动力。

在教育资源不均衡这一深层次原因无法短期解决之时，一些家长希望自己的子女接受优质的教育，而这种诉求却为开发商提供了“钻空子”的机会。

于是，原本相对公平的供给制度，因为开发商对名校资源的把控，让这种资源供给体系变得扭曲，家长们也迫不得已通过购买楼盘，来赢得为孩子搭建“高起点”平台的机会。

其次，我们再看名校楼盘是怎样利用名校资源来打牌的：第一种业内叫加盟，本质上是花钱买的名校的牌子，建一个分校。这类分校只有校长等个别高层教职员有名校本部派出(或者培训)，其余教师均为后期聘请;第二种则是真真正正的直营，与名校总部共享教育资源，分校和本部老师定期轮岗，学生也有到本部就学的机会，但很多名校指标都会遭遇时效限制;第三种就是干脆偷换概念，把附近楼盘的名校资源为我所用，房子卖完了再说规划审批有变动，都是教育部门的错。

话说到这里还想说的是，好多名校通过和开发商联建的方式，招生量惊人。比如一些中学，一个年级高达40甚至60个班级，相当于以前一个学校的规模，师资想来令人担忧。所以孩子即使挤进去了，能获得多少资源，有多大的意义，这些都是问号。

因此，建议对名校楼盘有需求的购房者，在买房之前一定要慎之又慎。或许置业顾问给你聊得天花乱坠，但最终签在合同上的却未必是一回事，认真看清合同，才能保证自己花高价买回来的权益。

购房者应区别看待教育楼盘

教育配套目前有两种形式，一种政府自建，另一种规划到相应地块，作为附属条件由开发商代建。

目前重庆教育楼盘实际情况并不乐观，或是名校的分校，甚至是“冠名”的“名校”，师资力量不够，“赞助费”也争议颇多。

因此，对于喊出教育资源的项目，购房者应区别看待仔细考察。

如果声称项目落于已有学校的之内，购房者可要求开发商出示教育局的划分批文，或自行到教育局查询。如果开发商声称邻近学校方便就学，购房者要对所谓“邻近”程度心中有数，提前了解周边学校择校难易程度。

如果社区内新建学校，要分清学校是公立还是私立，何时完成建设，必要时应写入购房合同。而对于新校办学水平，难以提前把握，因为学校即便引入再先进的团队，也无法复制老校的成熟氛围和师资力量，相比之下，交由政府统一管理的公立学校更有保证。

策源机构观点

大盘加名校模式有待规范

一些学校借“大盘+名校”方式扩大规模、吸收生源，借此抬高房价和促进楼盘销售，其中问题许多：一、开发商在楼盘销售时往往模糊概念、夸张地借名校宣传，购房者很少想到调查相关资质证明;二、一旦发生纠纷，维权难度大。开发商通常口头承诺名校教育，写入合同也是在附件中，并且不会详细写明学校的性质、教育水平、办学期限等具体信息，这难作证据;三、即便维权“成功”，因为欺诈、信息披露不充分的处理结果是解除合同，对购房者不利。

———西南政法大学民商法学院赵万一教授

买房不等于

获名校通行证

投资“房”很有可能在中长期面临“房”摘牌的可能性，对于投资来说可能是个问题。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。