盘点清泉坝十二年发展历程，看“菜园子”如何蜕变人居高地

这段时间，清泉坝片区热度较高，吸引了很多人的关注：航电站拆除，清泉坝与将军大桥终于贯通；将军学校将于今年竣工招生，已确定由五星小学举办；清泉坝新的农贸市场建设接近尾期，预计春节前投入运营……我们后台也有很多朋友询问清泉坝的情况，表示想看一套合适的二手房。

为了让更多有意在清泉坝置业的朋友了解片区发展，今天咱们就来回顾盘点一下清泉坝的发展历程，看看这个曾经的“南充菜园子”是如何一步步火热起来的。

发展初期（2011-2014）

清泉坝是嘉陵江西岸的一片江滩，未开发前主要是种植蔬菜，所以才会被称为“菜园子”。2011年，清泉坝城中村整体改造启动，区域建设大幕由此拉开。

清泉坝进驻的第一家开发商是中南，一开始中南的规划是对清泉坝进行整体打造，建设一座含住宅、写字楼、购物中心的巨型综合体，其中还包括一座“双子塔”超高层地标。然而在2012年清泉坝的首宗建设用地拍卖会上，势在必得的中南却被蓝光意外“截胡”。当时，蓝光拿地价格为400万一亩，比拍地前业内预计的300万左右高出不少。

因为楼面价太高，所以在蓝光拿地之后，很多人都在猜测蓝光究竟会打造何种产品。拿地2个月后，蓝光COCO香江一期销售中心亮相。当时蓝光在成都已经打造了COCO蜜城、COCO金沙等项目，该系产品针对刚需购房者，主打低建面、高赠送。

COCO香江于2013年4月开盘，成为清泉坝第一个开售的项目。虽然因为前期宣传上的问题闹出了一些小风波，但总体而言，项目还是受到了购房者热捧。

2013年9月，中南6.67亿元竞得清泉坝219.6亩土地，随后打造了中南世纪城项目，终于上了垂涎已久也付出几多的清泉坝牌桌。2014年1月，中航地产以11.28亿竞得清泉坝340余亩土地，打造中航城项目，清泉坝“三足鼎立”之势形成。

发展中期（2015-2019）

2015年4月，蓝光再次出手，在清泉坝北侧拿地98亩，打造COCO香江二期。项目产品进一步向刚需靠拢，主打71-91㎡小三房，价格也相对周边实惠，当时的广告是“30万买3房”。

客观地讲，清泉坝早期的配套建设是相对滞后的，但从2016年开始，这一进程有了明显提速。

2016年2月，清泉坝被确定为南充城区首个“海绵城市”试点片区。所谓海绵城市，大致意思就是收集雨水循环利用，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，平时将蓄存的水“释放”并加以利用。

2016年5月，清泉坝第二期防洪堤项目开建，范围大致为小龙门航电站与清泉寺大桥之间。二期防洪堤建成后，清泉坝片区总规划用地面积进一步拓展。

2016年7月，备受期待的清泉坝接滨江中路互通开建。从2015年底开始，清泉坝陆续交房入住，交通问题已变得比较突出，这条互通的修建可以说非常及时。

2017年11月，清泉坝在时隔两年后再次推出4宗地块，经过激烈争夺，最终由金科、中梁、蓝光三家房企瓜分，至此清泉坝楼市结束三足鼎立时代，开发建设再次提速。

2018年，清泉坝在基础配套建设上开始发力，清泉坝学校详细规划出炉、双女石公园开建，清泉坝双层互通工程正式通车，区域综合承载能力和资源优化配置能力正在不断提升。

2019年4月，恒大·城市之光正式启动；9月，清乐幼儿园开园，日渐完善的配套，让清泉坝综合价值日益凸显，片区房价也一路攀高。

发展现状（2020至今）

2020年4月，清泉幼儿园竣工，5月开园；同月，清泉坝湿地公园、外滩休闲广场基本完工，清泉坝公共设施建设日新月异。

7月，清泉坝片区时隔3年再拍新地块，面积约90.14亩，经过16家开发企业的激烈竞价，该地块最终被蓝光摘得，成交单价约739万/亩，即天空之城项目。2021年下半年，随着恒大等众多开发商陆续暴雷，楼市风云突变，天空之城也遭遇变故。目前蓝光已退出该项目，由五矿和蓝绿双城接手开发。

近年来，清泉坝进一步完善了几项关键配套，如学校、农贸市场、交通路网等，人居氛围日益成熟。随着嘉陵江绿道建设的推进，近段时间清泉坝还在继续升级江岸生态公园。

蓝绿双城·天空之城

在售

参考价格：参考均价8300元/㎡

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楼盘电话：400-819-0563 转 0422

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总体来看，目前的清泉坝环境宜居、交通便捷、生活配套完善，作为居住片区，可以得到较高的分数，片区二手房交易也较为活跃，不过商业发展和一开始的规划还有较大差距，核心商业城市之光，由于恒大暴雷也成了“半成品”。

清澜路接通将军大桥后，清泉坝的路网进一步向北延伸，片区北侧靠石油大学、双女石公园区域在未来几年有望开发建设，届时清泉坝将更好融入主城，片区整体价值也能有更大的提升。

来自板眼

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