官方数据发布，房价全线下跌！未来房价走势越来越清晰了

2023年房地产市场到底有多惨？官方数据出来了。

1月17日，国家统计局发布2023年全国房地产市场基本情况，开发投资额、新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额等指标均大幅下滑，创下近十年或十几年历史新低。

▍房地产开发投资

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%，其中住宅投资83820亿元，同比下降9.3%；房屋施工面积838364万平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面积589884万平方米，同比下降7.7%；房屋新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%，其中住宅新开工面积69286万平方米，同比下降20.9%。

房地产开发投资创下自2017年以来新低，从2022年4月开始，这一数字便一直为“负”，2023年开年，投资增速降幅曾短暂收窄，但之后又进一步扩大，到2023年底，降幅已逼近10%。

开发投资失速，最直观的体现是市场拿地积极性降低。

按照财政部公布的数据，2023年1-11月全国土地使用权出让收入为42031亿元，同比下降了17.9%（1-12月的还没公布）。而大家知道，这当中，还有不少是城投托底拿地，尤其是三四线城市，城投拿地的比例很高。

▍商品房销售情况

2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

高峰时，全国商品房销售面积和销售额一度达到“双18”，2022年下降到“双十三”。之前很多机构预测，2023年会跌至“双12”，但情况比预计的更差，跌到了“双十一“，11.17亿平米的商品房销售面积为2012年以来新低，11.66万亿元的商品房销售金额为2016年以来新低。

具体到企业层面，根据克而瑞统计的数据，2023年百强房企销售金额同比下降了16.5%，业绩同比下降的百强房企数量占比近七成，其中有31家房企销售业绩同比降幅超过了30%。

目前来看，市场的“底”仍然没有到来，2024年数字还有进一步向下的趋势，多家机构预测会降到10万亿元左右的销售体量。和以前调整期后会出现反弹不同，这一轮调整很有可能是长周期的缓慢下调，10万亿之后还有可能是9万亿、8万亿。

▍看完数据，聊聊对未来房价的看法

之前有人担心，开发商不拿地、不开工新建，商品房供给越来越少，会不会导致房价反弹上涨？现在看，这种情况在大部分城市估计不会出现。

第一，过去房地产快速发展的十几年，已经累计了很高的商品房库存，很多人手里面都有多套房。

第二，人口负增长和城市化进程放缓，将导致住房需求萎缩。2023年全国人口自然增长率为-1.48‰，全年总人口减少了208万，2022年末我国城镇化率已达65.22%，预计到2030年将高达70%，该进城买房的人很多都已经买了。

第三，随着国家层面推动保障房+商品房的双轨制，未来几年保障房的供应量很有可能井喷，商品房的市场需求会被大量分流、进一步减弱。

▍最后，给买房人一些建议：

第一，不要把房子再作为投资品，别想着靠炒房发家致富，手上有多套闲置房的，能甩赶紧甩，卖的早亏的少；

第二，准备自住、教育、结婚买房的刚需，可以买，但切记量力而为，买房前考虑自己的收入能不能覆盖住房开支，以及如果出现不可预计的风险变化，能不能扛得住；

第三，法拍房的数量未来可能增多，想低价上车的朋友可以关注，但要注意规避当中的风险。

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整理自板眼

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