“金融16条”有关政策延期，能否提振楼市信心？

发布时间： 2023-07-14 11:50:03

来源：南充楼盘网整理

分类：本地楼市

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近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

通知明确，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知

去年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（点击回顾“金融16条”全文），“金融16条”中第四条和第八条规定了适用期限。本次《通知》将相关政策延期后，第四条和第八条有关内容相应变更为：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

有专家认为，出台该政策的背后是市场持续下行，房企融资环境严峻，仍面临较大的资金压力。

目前，房地产市场新开工面积和施工面积增速回落、待售面积同比持续上升。

根据克而瑞数据，百强房企6月单月销售同比下降29.8%，同比增速较上月大幅下滑36.1个百分点，上半年累计销售同比基本持平，微跌0.4%。

虽然延期政策重点是在开发商一侧，但实际上对需求端来说，也是非常有利的。

信贷允许多展期一年，房企有了更多喘息机会，资金压力就不会那么大，有助于促进“保交楼”，对楼市信心的提振也有一定帮助。

同时，相关政策的延期，也证明高层对房地产市场稳定健康发展的重视程度，不过找现在市场的疲软程度，后续或许还需要更强的政策刺激。

整理自网络

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