政经谭 | 住建部长发声“现房销售试点” 北京规范住房租赁市场 扬州出台新政

住建部部长倪虹：开展现房销售试点 切实维护购房人合法权益

6月27日消息，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。

据了解，倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。

同时，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

住建部部长倪虹：鼓励引导金融机构参与城市建设和更新

6月27日消息，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。

倪虹表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

另外，要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。

北京住建委：持续整治住房租赁市场 重拳打击违法违规行为

6月27日，北京住建委发布，今年以来，北京市住房租赁市场恢复活跃，交易量明显回升，但个别不良企业、从业人员扰乱市场、侵害租赁当事人合法权益现象也时有发生。从近期市民热线反映的情况看，虚假房源、违法群租、不实名从业、不提供房屋状况说明书、不公示服务收费信息等投诉举报较为集中。

据了解，北京市住房城乡建设委会同各区住建房管部门坚持接诉即办，坚持问题导向，紧盯百姓“痛点”，正视管理“难点”，针对群众投诉反映较多的矛盾问题加强监管执法，创新“网上监测+线下执法”紧密衔接的监管模式，用好用足《北京市住房租赁条例》等法律法规，重拳打击违法违规行为。

近日，北京市住建委集中曝光7起行政处罚典型案例，公布上半年行政处罚结果，强化警示教育作用提升租赁治理水平。

下一步，北京市区两级住建房管部门将继续保持执法高压态势，对群众反映突出的违法违规问题，依法加强执法查处，对违法违规主体形成有力威慑，坚决维护行业秩序和群众合法权益，促进首都住房租赁市场持续健康稳定发展。

扬州出台楼市新政策 购买市区改善性住房不再进行限购等

6月25日，扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

据了解，《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”市住建局房屋产权和交易管理中心相关负责人介绍，结合群众的多样化住房需求，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

另外，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。扬州市住建局上述负责人介绍，去年底，市区开始实施二手房“带抵押过户”业务。今年更大力度推广二手房“带押过户”模式，为市民买卖“二手房”提供更多便利。此前，卖方如果计划出售房屋，必须在结清购房贷款，并将不动产解除抵押后，才可进行交易。此过程中存在两大难点，卖方需先自行筹钱归还贷款，如资金周转困难，要么直接影响售房，要么融资成本高、风险大。买卖双方必须分次在交易、登记机构和银行之间多次往返，手续繁琐，周期较长。

《通知》还提出，继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月。据介绍，2022年5月，扬州市自然资源和规划局印发《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》（扬自然资﹝2022﹞76号），其中明确，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。该优惠政策继续实行，将原来一般3个月缴清出让金的规定延长至6个月缴清，以减轻房地产开发企业的资金压力。

扬州：购买市区改善性住房不再执行限购 人才购房给予契税100%补贴

6月25日，据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）正式实施，施行期一年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

据了解，《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

《通知》第1条还提出：“推广二手房按揭贷款‘带押过户’模式。”据介绍，去年底，市区开始实施二手房“带抵押过户”业务。今年更大力度推广二手房“带押过户”模式，为市民买卖“二手房”提供更多便利。

此外，《通知》第4条提出：“继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。”据介绍，2023年2月20日，根据市住建局出台的《关于积极支持刚需和改善性佳房需求的通知》，2023年2月20日-2023年6月30日期间，对在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

江西吉安：中心城区购房契税、住宅专项维修资金奖励政策延长半年

6月27日消息，江西吉安市根据房地产市场发展需要，经市政府同意，决定对《吉安市人民政府办公室印发关于促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》（吉府办字〔2022〕63号）中“实施购房契税奖励”和“奖励住宅专项维修资金”政策延长半年，政策执行期限延长至2023年12月26日。

据了解，2022年6月24日，吉安市出台了《关于促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》，对中心城区范围内（井冈山经开区、吉州区、青原区、庐陵新区）购房契税、住宅专项维修资金给予奖补，执行期限为2022年6月26日至2023年6月25日。

据悉，在契税方面，该政策提出2022年6月26日至2023年6月25日期间，购买了中心城区范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，实行购房契税奖励。购房人缴纳契税后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和税收完税证明等提出奖励申请，由受益财政给予所缴契税100%奖励。

另外，2022年6月26日至2023年6月25日期间，购买了中心城区范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，实行住宅专项维修资金奖励。购房人缴纳住宅专项维修资金后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和缴存票据等提出奖励申请，由受益财政给予所缴维修资金100%奖励。

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