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顺庆区拟推出11宗精品地块,共计842.62亩总体表现:销售额继续保持增长,拿地表现疲软
TOP100房企累计销售额自2022年来增速首次转正,但总规模仍处于低位。根据中指研究院《2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示,2023年1-4月,TOP100房企销总额为23934.6亿元,同比增长12.8%,继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%,同比上升29.9%。4月,前期积压需求集中释放后,当前部分重点城市市场活跃度有所下行,导致环比有所下降。
各阵营房企销售均有提升。一方面,其中,TOP10房企销售额均值为1023.1亿元,较上年增长17.1%;前30房企销售额均值为337.8亿元,较上年增长18.5%,增速最快;前50房企销售均值为155.8亿元,较上年下降0.6%;前100房企销售额均值为76.6亿元,同比增长4.8%。综合来看,各阵营房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇,加速推盘,加大营销力度,销售额均有一定提升。
房企拿地降幅有所收窄,不同城市“冷热不均”仍然明显。根据中指研究院《2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示,2023年1-4月,TOP100企业拿地总额3150.1亿元,拿地规模同比下降13.1%,降幅较上月收窄1.88个百分点,降幅继续收窄。值得注意的是,不同城市“冷热不均”仍然明显,“分化”仍是土拍市场关键词。一方面,根据中指数据CREIS跟踪统计,1-4月非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主。当前市场热度仅限于部分高能级城市,三四线城市的房地产市场疲软恢复难度仍较大。另一方面,央国企仍是拍地主角,以本轮上海土拍为例,参拍的50余家企业中虽然有近二十家民企,但19宗地块中14块被国企和地方国资竞得。截至4月底,2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比近七成,民企中京东、大华获取地块,民企拿地力度整体来仍在低位。
销售分化:央企国企复苏明显,民营企业仍面临较大去化压力
从TOP50房企1-4月销售表现来看,央国企销售额同比平均增长近95%,销售面积同比平均增长86.2%。反观民营企业销售额同比平均降低14.3%,销售面积同比平均降低9.3%。综合近两年的销售数据来看,排名较前的房企仍以央国企为主,因为这类企业发展更具韧性,销售端回升速度最快。民营房企扩张动机、能力明显减弱,购房者对于房地产尤其是针对民营企业的信心尚未完全修复。另外,四月除部分重点城市市场仍维持较高成交规模外,多数二三线城市新房成交面积环比降幅较大。考虑到居民收入及就业预期偏弱下,市场进一步恢复的动力不足,民营企业仍面临较大去化压力。
投资力度:央国企仍是拿地主力,民企拿地活跃度提升
央国企仍是拍地主角,根据中指研究院《2023年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》,拿地金额TOP10中只有2家是民企,TOP20中有民企6家。去年同期,TOP10中有民企1家,TOP20中民企4家。可以看出,央国企仍是拿地主力,民企拿地活跃度有所提升。以本轮上海土拍为例,参拍的50余家企业中虽然有近二十家民企,但19宗地块中14块被国企和地方国资竞得。截至4月底,2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比近七成,民企中京东、大华获取地块,民企拿地力度整体来仍在低位。
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责任编辑: soul
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