商办 | 中山发布“商改工”“住改工” 新政，郑州亚细亚卓悦城即将开业，陕西建工转让华美物业40%股权，香港观塘开源道工厦拍出

发布时间： 2023-04-18 09:29:58

来源：中指研究院

分类：政策法规

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政策规划：中山发布“商改工”“住改工”新政

行业资讯：上海金桥海昌企鹅度假酒店主体结构已封顶，郑州亚细亚卓悦城拟于8月6日正式开业

企业动态：陕西建工转让华美物业40%股权予绿城服务，渣打银行将香港自用物业三层楼面出租

大宗交易：香港观塘开源道工厦以底价23.49亿港元拍出

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中上海、成都、广州、北京、苏州等5个城市共推出22宗、成交9宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增长56%，成交土地出让金环比上周增长255%，一线城市成交4宗

▍政策规划

中山：4月11日，中山市自然资源局发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》，通过多种鼓励政策，支持商业、住宅用地变更为工业用地，进一步拓展中山产业发展空间，强化土地资源节约集约利用。《通知》明确，对符合规划要求或可规划调整情形用地，且权属清晰、无争议，具备基本的开发条件的商业、住宅用地（公开出让用地除外），土地使用权人申请改变土地用途为工业用地的，可享受多种优惠政策。新政鼓励原工业用地改变用途后形成的商业、住宅用地调回工业用地，重新申请的，将把原改变土地用途时已补缴的土地价款，作为本次土地用途改变的补贴发回。新政支持土地使用权人改变土地用途后实施高标准厂房建设，主要通过优化自持比例和物业分割销售、提升行政办公和生活配套设施占比以及对入驻企业亩均贡献作阶梯式奖励来实现。

▍行业资讯

上海：4月10日，位于临港综合区的先行区内，由海昌海洋公园与金桥集团联手打造的新主题酒店“金桥海昌企鹅度假酒店”主体建筑已封顶，现已进入二结构施工阶段，预计会在2024年内交付，该酒店将是上海首个企鹅主题度假酒店。“金桥海昌企鹅度假酒店”规划建筑面积约为43000平方米，其中地上建筑面积约30000平方米，酒店建筑共10层。

郑州：4月11日，郑州商业项目亚细亚卓悦城，定于今年8月6日正式开业。亚细亚卓悦城共有7层，包括地上六层、地下一层，三万平方米的商业容量。目前，亚细亚卓悦城外立面完成100%，内装完成100%，招商完成95%，全力冲刺今年8月6日亮相。

▍企业动态

陕西建工：4月14日，陕西建工房地产开发集团有限公司转让陕西华美物业管理有限责任公司40%股权予绿城物业服务集团有限公司。华美物业成立于1999年12月23日，注册资本为80万元，法定代表人为邵群，经营范围含花卉绿植租借与代管理；物业服务评估；安全技术防范系统设计施工服务等。于股权变更前，该公司由陕西建工100%持股；于股权变更后，由陕西建工持股60%、绿城服务持股40%。此外，华美物业名称变更为“陕西绿城华美物业服务有限责任公司”。

渣打银行：4月13日，渣打银行已将自用逾20年的香港观塘渣打中心其中三层楼面出租，并已经租出两层楼面。位于香港观塘道388号的渣打中心，由渣打银行持有约15层楼面，自1999年起自用至今。市场消息透露称，该银行突然将9、10及11楼出租，每层约20584平方英尺，三层楼面预计每年将带来约1850万港元的租金收入。近期，恒生银行亦将九龙湾自用的后勤总部其中3层楼面出租，三层楼面预计年租金收入将超2000万港元。

▍大宗交易

香港观塘开源道工厦：4月12日，香港观塘开源道77号业发工业大厦1期今日进行强制拍卖，伯恩光学以底价23.49亿港元拍得。完成强拍程序后，伯恩光学将完成收购业发工业大厦1期及2期、巧明街119至121号年运工业大厦，合共3幢工厦，预计将一并重建为一大型商厦，并设12层基座商场。开源道77号业发工业大厦地盘面积约2万平方呎，座落于开源道之西北面，面对开源道与成业街之交界处。物业现为一幢于1978年落成的15层高工业大厦，设有三部载货电梯及五条公共楼梯。物业所在位置现为其他指定用途（商贸）。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中上海、成都、广州、北京、苏州等5个城市共推出22宗商办用地，推出商办建设用地面积24万㎡，环比上周增长97%。成交方面，20城中上海、成都、广州、北京、苏州等5个共成交9宗商办用地，成交建设用地面积30万㎡，环比上周增长56%，成交土地出让金24亿元，环比上周增长255%。一线城市成交4宗。

20个重点城市商办土地市场监测