中西部新开盘谍报：多地开盘节奏加快

根据中指监测，2023年2月5日-2023年3月5日武汉、重庆、成都、南昌累计开盘54次，累计推出房源9538套，整体看各城市普遍去化率偏低；推盘次数较上月增加33次。本月开盘项目以刚改和改善户型为主；整体装修房源占比约52%，装修标准主要集中在2000-3000元/㎡区间范围。住宅产品整体去化效果较差，重点观测成都华建锦院项目、重庆电建泷悦长安项目，由于品牌优势、区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

武汉：1个纯新盘入市，东湖高新区推盘5次

开盘项目以老盘加推为主，远城区仅推盘3次。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共15个项目开盘有优惠，折扣多数在91-97折之间。

3.推盘产品中，刚需改善型为主，装修房占比下降。

主要开盘项目

武汉城建中央云城（2023.2.25）

价格优惠：综合92折

认购去化：2023年2月25日推出2#楼装修房源共44套，首日去化91%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于汉口内环核心位置，距离地铁非常近，交通方便，近武广、中山公园、同济、协和等优质资源，地段价值高。

2、教育配套优势：项目附近有航空路小学、万松园路小学、卫星村小学等学校。

2、价格优势：项目品质较高，建筑立面、装修配置也都配置了较高标准，本次首推装修房源，有一定的折扣。

项目缺点

周边老社区较多，城市面貌一般，户型面积大，总价较高。

重庆：2个纯新盘入市，4个项目去化率超40%

开盘项目以老盘加推为主，九龙坡区、沙坪坝区和渝北区推出体量较大。

1.价格方面，由于刚改、改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.1个项目开盘有优惠，4个项目开盘去化率超40%。

3.推盘产品中，多数为刚改型业态，6个项目以装修交付。

陕建凤栖学府（2023.2.15）

价格优惠：无

认购去化：2023年2月15日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购26套，去化率41%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、周边配套齐全，医疗配套上有规划中的三甲医院（重庆大学附属肿瘤医院科学城院区）；商业配套上有已经开工建设的金融中心一期以及科学城步行街；公园配套上有科学城公园、凤栖湖公园和凤鸣湖三大公园。

2、项目是合院式布局的全洋房社区，拥有大景观面，大休闲中庭，景观结构饱满立体。

项目缺点

项目位于九龙坡区西北，尚未有轻轨通车，交通较为不便。

电建泷悦长安（2023.2.21）

价格优惠：无

认购去化：2023年2月21日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购30套，去化率47%。

客户定位：刚改、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目交通便利，南临大学城北路，西临一纵线；

2、周边配套齐全，生活区域成熟，商业配套上有融创茂和光和城；教育配套上距永祥实验中学1.1KM、距永祥实验一小0.9KM；公园配套上有寨山坪森林公园。

项目缺点

距离轨道交通较远，公共交通出行需选择公交地铁换乘模式，对无车一族而言在高峰时段略有不便。

龙湖春屿江岸（2023.2.22）

价格优惠：无

认购去化：2023年2月22日开盘，推出花园洋房28套房源，开盘当天认购2套，去化率7%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目是围合式布局的纯洋房社区，拥有三大主题景观，流光水院、沐日林间和幻光溪谷；同时拥有全年龄段的功能空间，纪念日客厅、围炉CLUB、听雨书屋以及春屿轻食堂、轻氧健身房、林荫步道等运动健康空间。

2、周边位于礼嘉黄金生活圈，商业配套上有龙湖礼嘉天街；公园配套上有白云湖公园和礼嘉智慧公园。

项目缺点

1、项目周边生活配套少，日常生活较为不便；

2、距离轨道交通和公交站点均有一定距离，交通较为不便。

东原月印万川（2023.2.23）

价格优惠：无

认购去化：2023年2月23日开盘，推出花园洋房28套房源，开盘当天认购11套，去化率39%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于两江新区，中央公园以北，城市资源优越，品牌开发商众多。交通配套上拥有多维立体交通，公园东路贯通，5分钟到达中央公园；公园配套拥有狮子山公园、方家山公园、桃园公园、向阳公园等7大公园。

2、项目采用围合式布局，为水境纯洋房社区，拥有大中庭空间，伴水而居。

项目缺点

1、项目地势较低；

2、距离轨道交通和公交站点均有一定距离，交通较为不便。

成都：2个纯新盘入市

开盘项目老推新为主；主城区占比72%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以改善型为主，装修房占比89%。

华建锦院

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2023年2月26日推出13、18号楼栋房源共73套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：品牌房企

2、区位优势：成华区东中环双店路地铁站旁，交通配套优越，同时邻万象城、中环等商圈，生活配套齐全。

3、项目优势：项目为双限地项目，产品为小高层和洋房，洋房9—11F、小高层16—18F，性价比高且居住体验好。

南昌：共计1个项目，1个新盘

1.价格方面，项目价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

壹海银城璞心岛（2023.2.7）

价格优惠：认购总价减2万，2个99折。

认购去化：本次5、6、13#共200套（5#27F，2T4，1个单元，6#18F1T2，2个单元，13#11F，1T2，1个单元），当天去化30套，整体去化率15%，整体均价11000元/㎡。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

劣势：板块竞争剧烈，价格、分销佣金相较周边无明显优势（象湖滨江板块高层房价8000-10500元/㎡，分销佣金5-7万），蓄客两个月，去化不足。

本月开盘

表：2023.2.5-2023.3.4部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2023年3月-4月部分项目开盘信息

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