政经谭 | 12月一线城市房价上涨 银保监会提促金融与地产正常循环

统计局：2022年12月份一线城市商品住宅销售价格同比上涨

1月16日，国家统计局发布了2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

央行上海总部：着力做好房地产金融工作 支持房企合理融资需求

1月16日，人民银行上海总部1月16日召开2023年货币信贷工作会议，对2023年上海货币信贷工作作具体部署。

一是保持货币信贷总量平稳增长。要确保年初开好局、起好步，保持贷款平稳增长，同时要把握好贷款投放节奏，实现全年信贷均衡投放。

二是精准有力落实好稳经济各项政策措施。要继续执行好各类结构性货币政策，持续加大对普惠小微、科技创新、绿色发展、基础设施等重点领域和薄弱环节的支持，加快推动形成更多实物工作量，充分释放政策效果。

三是着力做好房地产金融工作。推动落实房地产金融十六条等政策措施，支持房地产企业合理融资需求；落实好差别化住房信贷政策，保障刚性和改善性个人住房贷款需求；加大住房租赁金融支持力度。

四是继续做好小微企业、民营企业和乡村振兴金融服务。持续推进小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制建设，全面提升小微企业金融服务能力。坚持“两个毫不动摇”，加大对民营企业的信贷支持，提振民营企业发展信心。着力提升乡村振兴金融服务质效，推动构建上海城乡融合发展新格局。

五是继续释放贷款市场报价利率(LPR)改革成效。进一步畅通银行内部利率定价传导机制，加快释放贷款市场报价利率改革成效。落实好存款利率市场化调整机制，提升存款利率定价市场化程度。

财政部、税务总局：个税优惠政策2023年继续执行

1月16日，财政部、税务总局发布《关于延续实施有关个人所得税优惠政策的公告》。

公告指出，《财政部税务总局关于延续实施全年一次性奖金等个人所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第42号）中规定的上市公司股权激励单独计税优惠政策，自2023年1月1日起至2023年12月31日止继续执行。

上市公司股权激励单独计税最早是在2018年底明确的优惠政策。根据该政策，居民个人取得股票期权、股票增值权、限制性股票、股权奖励等股权激励，符合相关条件的，不并入当年综合所得，全额单独适用综合所得税率表，计算纳税。

此外，《财政部税务总局证监会关于继续执行沪港、深港股票市场交易互联互通机制和内地与香港基金互认有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局证监会公告2019年第93号）中规定的个人所得税优惠政策，自2023年1月1日起至2023年12月31日止继续执行。

证券公司发行收益凭证业务将迎新规 加强发行环节的合规风控要求

1月16日，为规范证券公司发行收益凭证，中国证券业协会起草了《证券公司收益凭证发行管理办法（征求意见稿）》及配套文件，并于近日征求行业意见。

据获悉，《管理办法》拟根据分类评级对券商实行分级余额管理，明确了券商发行收益凭证应当符合的四个条件，还明确了六类禁止性行为，并进一步加强了券商发行环节的合规风控要求。

据了解，发行条件方面，《管理办法》规定，券商发行收益凭证应当满足四个条件，包括应具备健全且运行良好的组织机构、核心风险控制指标在近两年内持续符合规定、应当具备衍生品交易业务资格以及协会规定的其他条件。

另外，在对发行规模的控制方面，《管理办法》提出了分级余额管理要求，上一年度分类评级为A类、B类BBB级、B类BB级、B类B级、C类及以下的券商，待偿还收益凭证余额应分别不超过净资本的60%、50%、40%、30%、20%。

银保监会：因城施策实施差别化信贷政策 促金融与房地产正常循环

1月16日，据获悉，银保监会发文表示，“因城施策”实施差别化信贷政策。

具体来看，中国银保监会微信公众号发布《奋发有为勇毅前行推动银行保险监管工作再上新台阶——2023年银保监会工作会议系列评论之一》一文。

该文章称，要增强系统观念和底线思维，坚持标本兼治、远近结合，牢牢守住不发生系统性风险底线。要努力促进金融与房地产正常循环，坚持“房住不炒”，落实好“金融十六条”，“因城施策”实施差别化信贷政策，满足刚性和改善性住房需求。

银保监会：鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费

1月16日，银保监会官微发文，要着力扩大国内需求，引导银行业保险业把支持恢复和扩大消费摆在优先位置。

银保监会称，实践表明，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，金融服务大有可为。

要以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费，为新型消费和服务消费提供信贷支持和保险保障。要做好对投资的融资保障，发挥政策性金融的逆周期调节作用，强化能源、交通、水利等基础设施资金支持。

要巩固拓展外贸竞争新优势。要支持建设现代化产业体系，促进“科技—产业—金融”良性循环，助力关键核心技术攻关。要持续大力发展普惠金融，推动企业综合融资成本稳中有降。要促进互联网平台企业健康发展，做好常态化监管。

关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯

推荐阅读：

该出手了：实景现房+丰富配套，新年置业就选“它”！

楼市大咖说 | 南充兴业地产总经理唐荣：引导正向预期是激活市场关键

交房有望！逸合中央公园已获保交楼专项贷款