再套现50亿港元 这次碧桂园服务将7%股权摆上货架

在碧桂园配股筹资48亿港元之后，“杨氏家族”再透过上市平台碧桂园服务套现超50亿港元。

12月11日晚间，碧桂园服务于港交所发布公告，公司控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司，已与J.P.MorganSecuritiesplc（配售代理）签订以二级大宗交易方式的配售协议。

配售代理同意配售，而必胜有限公司同意出售其现有合共2.37亿股碧桂园服务股份（约占该公司于公告日期已发行股本总额的7.03%）予若干独立投资者，每股配售股份售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元。

出售事项后，杨惠妍所持公司股份数目将由约14.55亿股股份（约占碧桂园服务于本公告日期已发行股本总额的43.15%）减少至约12.18亿股股份（约占碧桂园服务于本公告日期已发行股本总额的36.12%），将仍为公司控股股东。

资料显示，截至2022年6月30日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.09亿平方米，收费管理面积约为8.43亿平方米，三供一业面积8500万平方米，总在管项目（含三供一业）6622个，覆盖大约800万户业主2000多万客户。

上半年，碧桂园服务收入由2021年同期约115.6亿元增至约200.55亿元，增幅约73.5%；毛利由2021年同期约38.6亿元增至约53.87亿元，增幅约39.6%；净利润由2021年同期约22.26亿元增至约27.52亿元，增幅约23.6%。

凭借高速的发展势头，这家龙头物企股价曾在一段时期内稳居榜首。碧桂园服务也曾多次通过配股的方式筹集资金，如2021年5月末，以每股股份75.25港元配售1.39亿股股份，筹得约104.24亿港元，11月再以53.35港元配售1.5亿股，集资约80亿港元。

此次，借道大宗交易套现超50亿港元，则是抓住股价回升的时点。

观点新媒体获悉，受金融16条、“第三支箭”等房地产利好政策刺激，房地产相关行业迎来一轮快速反弹行情。

当中，碧桂园服务12月9日收盘报23.95港元，较此次交易溢价超12%，但12月9日收盘价已较10月31日的最低点6.52港元大幅反弹，市盈率(TTM)为14.92。

碧桂园中期报告显示，于2022年6月30日，碧桂园所持股份数目为1,451,120,428股，占已发行总股份的43.07%。

而出售物业公司股份获得资金并不新鲜，如雅居乐曾两度出售雅生活股权。

8月19日，雅居乐以约3.43亿港元出售持有的4900万股雅生活服务H股；12月9日，雅居乐集团再宣布，以每股10.18港元的价格出售持有的4860万股雅生活服务H股，获得款项总额约4.94亿港元。

对于出售的理由很直白，雅居乐称出售事项募集的全部资金将用于加强集团的资产负债表及财务流动资金，推动集团的持续健康发展，增强集团的短期偿债能力。

市场亦分析，碧桂园服务大股东此次出售，或与地产公司相关。

不过，相比起雅居乐和雅生活的“父子”模式，碧桂园服务则有所不同：在当前物业行情与地产行情高度相关的情况下,碧桂园服务作为兄弟公司在业务层面与碧桂园互相独立。

一位业内人士在接受采访时猜测，物业公司股价目前有较大幅度反弹，在地产公司资金仍然紧缺的时候，大股东或许会将碧桂园服务套现的50亿港元通过借款等方式支援地产公司。

地产公司所面临的资金困境不必赘述，截至2022年6月30日，碧桂园拥有可动用现金余额约1479.8亿元，排除244.93亿元受限制资金，仍有约1235亿元。有息负债余额为2937亿元，较2021年末下降7.6%，短期借款为728.5亿元。

不过，于2022年6月30日，除包含在受限制现金中的暂未被解除限制的预售物业的监管资金外，其余包含在现金及现金等价物的预售监管资金余额约为人民币462.15亿元。

在11月政策面回暖之后，碧桂园就曾抓住机会进行了两次配股。

11月14日当日股价暴涨45.54%之后，次日碧桂园当即宣布拟配售14.63亿股，配售价格为每股2.68港元，所得款项总额约为39.2亿港元，净额约为38.72亿港元。

在刚刚过去的12月7日，碧桂园再折让配股17.8亿股，配股价格为每股2.7港元，募资约为48.06亿港元，所得款项净额估计不少于47.41亿港元。

针对11月以来的两次配股融资，碧桂园表示，面对市场及销售的不确定性，这次募资可补充公司运营资本，为近期到期债务偿还储备更多备选方案。同时，支持公司优化债务结构和资本结构，在行业普遍受到挑战的时候继续降低自身的负债率。

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