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南充楼市简报 | 2022年11月29日
南充拼团购房113群（240）
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南充房贷利率明年要涨吗？假的！
最近在朋友圈，看到有一些朋友在转发一张图片，配文的大概意思就是“4.1％的房贷利率截止于2022年底”、“原有政策将恢复”等等，搞得不少要买房的粉丝来问我们是不是房贷利率是不是要涨了。
截图自朋友圈
我只能说，这并不是真的。首先我们来回顾一下与房贷利率相关的两条政策。
第一条是5月份央行发布的调整差别化住房信贷的通知，其中提到，将全国层面的首套房商业贷款利率下限LPR减20个基点，在此基础上，原有4.3%的利率下调到了4.1%。
不过通知原文中，并没有提到该项调整的具体期限，所以网传4.1%利率执行到年底这一点属于误读。
第二条是9月29日发布的，针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的23个城市，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，南充并不在这些城市之列。
而朋友圈流传的截图原文为央行11月17日发布的2022年第三季度货币政策执行报告，其中提到的“2022年底到期后原有政策将自动恢复”，实际指的是9月29日政策，并不影响5月“LPR减20个基点”的政策。
而且根据近期政策面来看，尤其是央行宣布12月5日还将下调存款准备金率。
有人认为，降准实施后，银行资金成本得以降低，银行减少加点的动力增强，12月20日LPR特别是5年期以上LPR有望下降，所以我们猜测房贷利率上涨的可能性不大。
目前来看，市场信心普遍不足，在变化莫测的楼市中，购房者会花更多的时间去斟酌选择，利率的波动确实也会带来影响，有机会等到利率下调当然最好，不过更希望大家可以理性看待。
对于非刚需的购房者来说，没必要因为利率即将上涨就跟风置业和投资房产。
而对于刚性需求，比如小孩要上学、需要结婚安家或者是父母养老需要的购房人群，购买能力足够的话还是得及时出手，尤其是看中的好房子，如果非要去等所谓“利率最低点”，说不定自己喜欢的楼层户型最后都没了。
另外，南充目前正在执行十条楼市新政，通过政策来对购房进行补贴，能够减少不少购房者的小部分压力，所以对于有购房需求的人来说，年底也算是一个比较合适的购房时机。
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责任编辑： Charon
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