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南充楼市简报 | 2022年11月18日
南充拼团购房65群（212）
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怎样的房子更保值？对比南充几百个小区二手价格，我们找到了规律
前段时间板眼统计了主城区588个二手房的挂牌价格，价格跨度从3字头到上万元。房子作为大多数普通家庭的核心资产，虽然不存在什么投资属性，但是大家也不希望看到掏空六个钱包买的房子不涨反跌。
是什么原因影响了这种情况？在对各个维度进行了分析之后，我们发现房屋想要保值还是有一定规律的。
无论新房还是二手房，地段影响价格最明显
我们前几次的二手房价格统计中，白土坝片区的二手房价格都是最高的，甚至是有好几个小区已经破万。相比邻近的火车北站区域，白土坝片区在商业、交通和居住环境上都要优秀得多，也就直接体现在了房价上。
另外，城市的住宅用地都按照级别进行了分类，不同地段的基准地价都有标准，土地价格就是基于这个标准来制定，因此这对房屋价格也具有一定影响。在同等条件下，一级地的房子比其他级别贵，这是很正常的。
地段本身的稀缺性就注定了房产的保值能力。尤其是当好地段的开发已经基本结束，没有新的土地可供开发时，业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，也印证了地段决定保值能力的论点。
物业维修维护是保值的关键
实际上，购房者去实地看房的时候，最先体验到的一定是园林树木的生长情况、花园道路是否整洁、以及楼栋外立面的美观程度。这些都能直接影响其对这个小区的看法，如果这几个方面都做得不够，自然就不愿意出更高的价格来买入该小区的房子。
外墙破损使小区折旧
而小区的清洁卫生、出入安全、园林维护、日常设备的维修等等，都是由物业来完成的。商品房交付之后，就是物业与我们打交道最多，物业的优劣，也将直接影响居住的质量，房屋的价值。
房屋的自身属性也会影响价格
在看新房时，大家都会关注房屋的朝向、楼层、户型、采光、是否临街等等，这些都会影响房屋的价格。二手房亦然，如果是自身条件比较好的房屋，也能够挂出一个较高的价格。
某网站截图
当然，二手房的挂牌价格不代表最终的成交价格，毕竟每个要卖房的人实际情况不同，有人会以便宜价格来节省房屋出售的时间成本，有人愿意花更长的挂售时间来获取符合心理预期的价格，这也是影响二手房价格的重要因素。
根据以上几点，相信大家在购买房屋时又会有新的考量。虽然要坚持房住不炒，现在买房的大部分都是刚需，但是对房屋进行多方面的综合考虑，才尽可能让房子买的“物有所值”。
当然，有需要购房的朋友，可以在线免费咨询我们的置业顾问。
部分图文来自板眼
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责任编辑： Charon
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