顺庆67亩“王炸”地块实探 | 紧邻购物中心、城市公园，已有开发商表达意向

近几个月，南充成交了几宗商住土地，还有几宗即将拍出，土地市场较上半年有所回升。除此之外，今年下半年还推介了不少的优质地块，今天我们要实探的这宗地，就是位于清泉寺片区的Cc-3地块。

先来看Cc-3地块的具体信息。

从地图上看该宗地块位于顺庆清泉寺北路，邻近雍景保利广场、滨江天地、清泉小区、塞维利亚和清泉寺。

地块于近期进行过一次规划调整，是由原Cc-3和Cc-4合并而成，原因是Cc-3本为纯商业用地，但由于南侧已建成有大型商业综合体保利广场，区域新增商业需求量较小，同时节约集约利用土地，提高土地经济效益，遂取消中间的规划道路、降低商业比例，重新确定合理的控制指标。

现Cc-3地块性质为居住兼容商业用地，用地面积约67.3亩，容积率1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤27米，绿地率30%，配建商业建筑面积占总计容建筑面积比例≤5%。

接下来我们再来看看地块实景。

Cc-3地块实景

该地块现为清泉寺广场的一部分，地势相对平整，东侧可以俯瞰嘉陵江和对岸高坪，视野非常开阔。

地块周边配套，相对来说还是比较优越。

交通方面，清泉寺北路是此位置外联的主要通道，直接连接学府大道、环都大道及清泉寺嘉陵江大桥。公共交通也很方便，门口就能坐到1/15/29路公交车。

清泉寺北路

商业方面，地块的隔壁就是雍景保利广场，是一个大型的商业综合体，涵盖的业态非常丰富，加上滨江天地外还有大量空置的商铺，等到全部住满，一定会更加热闹。周边居民日常消费是完全没有问题的。

雍景保利广场还有大量空置的商铺

离学校、公园近是Cc-3地块的一大优势。地块就位于清泉公园门口，加上就在嘉陵江边，自然生态不用多说。另外临近寺庙，也算是这个地块比较特殊的一点。

清泉寺大门

清泉公园

距离地块大约四五百米的地方，就是涪江路小学清泉校区，南充高中临江校区和西南石油大学等学校均在5公里半径范围内，比较方便。

目前清泉寺片区周边生活氛围非常浓厚，但区域内在售楼盘非常少，只有凯旋青云府和天誉阅江府在售。所以如果该地块能够推出成功拍卖，将为想入住该区域的人群提供更多优质选择。

滨江天地

塞维利亚

清泉小区东区

保利广场外，下班放学时间人来人往

再来说说地块未来的产品定位。

受地块自身限制，或许是因为紧靠寺庙，地块的规划建筑高度小于27米，后期打造的产品很有可能将以小高层为主。

前不久，就已经有开发商对该地块的购房者意向进行过市调，在他们的调查中，给出了一份简单的规划方案，设计共有21栋楼，基本为小高层和叠拼。

从该规划方案中还可以看到，内部均为建面120㎡以上的户型，根据地块容积率1.2的指标和周边环境，未来这里定位为纯改善项目的可能性更大。不过，在当下的楼市环境，需求端能否跟上项目定位，暂时还不好说。

某开发商的规划方案

最后总结一下，该地块具有生态环境优越、商业配套丰富等主要特点，而且地块所处的清泉寺片区本身生活气息比较浓郁，很适合居住。

从长远来看，未来顺庆城区不断北上，这里有机会成为城市主要的核心区域之一，配套也将进一步升级。

另外，除了Cc-3地块，该片区还有一宗21亩纯商业用地和一宗86亩居住用地，是区域内最后几块可推出的地块，大概率将在明年上架拍卖。不管最终出让成功与否，只希望能够吸引来一家真正有实力的开发商来此，让这些优质地块发挥出它真正的价值。

部分图文来自板眼

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