“金融16条”为房地产输血，楼市要回暖了？

近日，央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布，出台了十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

文件全文很长，但释放出来的信号，将会对房企和购房者产生非常重大的影响，决定了未来楼市的走向。

开发商方面，贷款及债务可以展期。

· 坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

过去，银行等金融机构对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持，这次政策要求对国有、民营等各类房地产企业一视同仁意味着大量在生死线上挣扎的民营房企，即将等来了救命钱。

· 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

未来半年内到期的存量贷款及债务，可以允许超出原规定多展期一年，这就意味着，在未来一两年时间里，房企大面积出现暴雷的情况暂时将不会出现。

· 鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

这意味着信托资金“解除封印”，又可以进入房地产市场为开发商回血了。

正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。

支持保交楼的力度更大。

· 支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

问题楼盘频出，甚至有一些城市出现“断供”事件。支持银行向开发商提供专项借款，确保烂尾、逾期交付项目逐渐复工、交房，可见上头对保交楼的重视，因为这不仅是一个民生问题，更是修复购房者对楼市信心的关键。

· 向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

不仅如此，银行还拿到了“免责条款”，如已尽职，可予免责。不必担心坏账风险，银行敢借钱出去，开发商才能有更多的资金周转，用于保交楼。此前一直有人说口号喊的响，一直没有落到实处，但这次是来真的了！

购房者方面，可以延期还贷且征信不受影响。

· 鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。

近几年来受到疫情影响，不少人的经济收入减少的同时还要按时归还每月房贷，大部分购房者有着或大或小的焦虑或压力。而此次政策的出台，将为一部分购房者解除了后顾之忧。

· 个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。

除了对特殊情况进行展期调整，还有保护延期贷款的征信权益。此前许多人不敢贷款买房，是怕不稳定的环境因素下影响个人征信，可以缓解一部分心理负担。

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