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碧桂园地产:成功发行15亿元中票 票面利率3.2%天津:受疫情反复影响,推盘节奏有所放缓
截至9月24日,2022年8月28日-2022年9月24日重点监测14个项目14次开盘,本月开盘项目仍以老盘加推为主,新盘首开项目仅占1席。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约887套,新开盘价格保持稳定,整体波动幅度不大,整体去化效果一般。整体来看,受天津疫情反复影响,推盘力度有所放缓。从区域分布来看,四大片区均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。
价格优惠:无优惠
认购去化:44%
客户定位:刚改客群为主
项目优点
1、锦绣大家项目位于海河教育园核心板块,由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造,为海河教育园纯洋房住区。总占地约18.3万方,总建面约25.1万方,容积率仅为1.4,绿化面积高达40%以上,整体密度较低,居住环境质,生态优良;
2、锦绣大家项目是6~9层到顶的洋房社区,主要在售户型88平米和110平米的3居室,户型方正经典,南北通透,楼间距35米以上,保证每户的采光和通风。小区内有一万平米的中央景观轴,14KM环形跑道,五大社区生活公园和儿童活动区,方便业主日常休闲娱乐;
3、地处海教园区,紧邻九年一贯制的南开学校和津南大学城,教育氛围高,师力量好;
4、项目地块自带海教园综合商业配套,距津南永旺梦乐城五公里、新城吾悦广场2公里,两所三甲级医院。
项目不足
1、小区交付晚,不是现房;
2、小区周边地铁正在建设,轨道交通目前不方便。
价格优惠:无优惠
认购去化:17%
客户定位:刚需客群为主
项目优点
1、位于武清南部新城下朱庄板块,作为宜居生活区,武清核心区域,随着城市发展,南移,下朱庄作为作为武清南部门户,未来的发展不言而喻。良好的公路交通通达性保证不堵车生活圈。
2、新城·悦隽年华更坐拥丰富的自然资源,直线距离向东5公里即可达国家4A级的南湖湿地公园,这处三千亩的生态湿地为区域提供无穷的鲜氧离子。西侧为流淌古今的京杭大运河,其如纽带,流淌古今,为两岸注入无限活力。周边更建有绿化带公园,居者可畅享人与自然的亲密和谐关系。除此之外,项目南侧更规划修建湖景公园,将以自然魅力共同倡导自然生态生活;
3、周边两公里范围内有广贤路中小、学可以满足您孩子的教育需求;
4、能到达武清繁华核心商圈,友谊商厦、中信名都商厦、新天地商厦、君利商厦、金逸影城、华润万家、武清时尚购物中心等,满足您基本的购物需求。同时,追求品质生活的您还可以到佛罗伦萨小镇——由美国和意大利投资兴建的奢侈品购物天堂。
5、可以到达武清人民医院,仁和医院,武清中医院。
项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离;
价格优惠:无优惠
认购去化:40%
客户定位:产品主要面向中高端的改善置业客户
项目优点
1、上东金茂智慧科学城择址城东——津滨主轴,作为天津主城与滨海新区间的黄金轴心,双城哑铃状发展大格局的重要支点,未来发展潜力无限。从津滨主轴出发,约7公里可至天津站,约6公里可至天津机场,得天独厚的交通优势;
2、城东云集爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙等一线商业,以繁盛的生活资源盛放品质生活;
3、地铁4号线已开通,5站直达小白楼,拉进城东与主城区的距离。4号线、10号线交汇于此,一面是南京路的无尽繁华,一面是梅江的自然生态,于此皆可尽情享受;
4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园,自然资源丰沛;
5、上东金茂智慧科学城,拥享约127万方TOD共同体,构筑步行尺度的城市生活范本。项目引入4号线、10号线双轨TOD(在建)、南开公能小学(在建)、山姆会员店(在建)、一城五公园(规划及在建)、约20万方+航母级商业(规划)等城市级配套资源,致力于构建边界友好、复合共生的城市步行生活大城,改写城市生活方式,助力下一个城市新中心蓬勃崛起。
项目不足
1、在建期房,交房时间较晚;
2、加推户型比较单一。
截止目前青岛重点监测4个项目开盘,共推出434套房源,推盘量回落,“金九”成色不足,开盘项目主要分布在黄岛、李沧和市北等区域。总体价格保持稳定,优惠力度较大,在当前市场情况下,新项目入市更倾向于以价换量,首开价格略低于预期。
认购去化:2022年9月12日项目加推13#(11F),14#(16F)、两楼栋,共计130套房源,户型设计包含小高88㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫和洋房101㎡三室两厅两卫。优惠后小高均价19500元/㎡、洋房21500元/㎡,毛坯交付,截止开盘当天累计认购89套,去化率68%。
项目优点
—项目位于主城区李沧区,88-101平品质住区,品牌开发商,毛坯交付,价格优势,总价压力较小,城市更新示范作品,公园住区、商务办公、体验商业、艺术街区、绿色生态、智慧生活……多元化的生活配套,TOD串联起每刻精致日常。
项目不足
—项目周边生活配套略显逊色。
认购去化:2022年9月10日项目加推小高层8#(13F),合计52套,户型设计包含119㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫。优惠后均价34500元/㎡(毛坯),截止开盘当天累计认购18套,去化率35%。
项目优点
远洋深耕青岛13载,从市南、浮山后到山东路,相继打造多个著作项目,2022年远洋择址主城市北CBD旁,于山东路中轴,屹立一座远洋·万和云璟,实现远洋万和系作品再升级。远洋·万和云璟抢占主城市北CBD核芯甄稀热土,坐拥得天独厚的地段与配套,区域多年来惟此宜居新著!距市北区政府约500m、青岛市政府约2km,打造山东路上的CBD后花园,繁华沿线、身份彰显,品质与舒适共享。
远洋·万和云璟距市北家乐福仅约150米,沿敦化路约700m直达市北CBD商圈,逛遍卓越世纪中心、大融城、万达广场、利群诺德广场等;驱车东可至新业广场及新都心商圈,西可达台东商圈,南约2.5km直抵万象城,周边商务写字楼林立,万千繁华应有“近”有
项目缺点
项目单价略高,总价压力较大。
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责任编辑: soul
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